Решение по делу № 2-494/2020 от 10.01.2020

                                 К делу №г.

УИД01RS0№-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.02.2020г.                          а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                     Одинцова В.В.

при секретаре                   Нехай М.Х.

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки местоположения земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО4; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО3, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №, принадлежащего ФИО5; Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, с кадастровым номером ; №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №; Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № с кадастровым номером №, а границы в соответствии с планом границ: пгт.<адрес>, <адрес> а, гараж №.

В обоснование указал, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № на основании Договора аренды земельного участка № от 07.08.2012 г.

Для проведения межевания указанного земельного участка истец обратился для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, арендатором которого является, к кадастровому инженеру ФИО7

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №. Проведя сравнительный анализ сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и представленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для строительства гаража, уточненная площадь земельного участка-24 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, площадь изменилась и составляет 30 кв.м., которая отличается от площади указанной в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 6 кв.м., а также выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н.

Таким образом, для внесения достоверных сведений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами: №;    №; №, необходимо подготовить и предоставить в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РА межевые планы и технические планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности выше указанных участков.     

Отраженная в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании границы земельных участков, с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Октябрьская,21а, гараж    №    7    не соответствуют их фактическим границам.

Вышеуказанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков на границы участка, подвергаемого исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №.

Поскольку границы земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности ответчиков не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №,    №, №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельных участках, имеющиеся в указанных документах и внесенные в ГКН (в настоящее время ЕГРН), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №, заключающемуся в наложении земельных участков, принадлежащих ответчикам, на фактическую границу участка с кадастровым номером №, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истцов на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего им земельного участка.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд причинах не явки не извещен.

Ответчик ФИО3 извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо надлежащим образом извещенное о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилось, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: заявление об учете изменений и необходимые для исправления такой ошибки документы, представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 24 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства гаража, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № на основании Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения межевания указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для производства кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, арендатором которого является.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7, в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки были получены координаты характерных точек (границ) объекта исследования расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №. Проведя сравнительный анализ сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и представленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для строительства гаража, уточненная площадь земельного участка-24 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что при внесении на карту координат соответствующих фактическому расположению земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж №, площадь изменилась и составляет 30 кв.м., которая отличается от площади указанной в договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на 6 кв.м., а также выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н.

Таким образом, для внесения достоверных сведений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, необходимо провести исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №; №.

Для внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами: №;    №; №, необходимо подготовить и предоставить в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по РА межевые планы и технические планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности выше указанных участков.     

Отраженные в Едином государственном реестре недвижимости на основании документов о межевании границы земельных участков, с кадастровыми номерами: № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Октябрьская,21а, гараж    №    7    не соответствуют их фактическим границам.

Указанное несоответствие привело к наложению кадастровых границ данных участков на границы участка, подвергаемого исправлению, что является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №.

Поскольку границы земельных участков, находящихся в настоящее время в собственности ответчиков не соответствуют фактическим границам данных объектов, то сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №,    №, №, внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельных участков, следует признать недействительными, поскольку именно данные о земельных участках, имеющиеся в указанных документах и внесенные в ГКН (в настоящее время ЕГРН), являются определяющими и индивидуализируют объект недвижимости, что непосредственно связано с правами в отношении данного имущества, и приводит к нарушению прав арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>, <адрес>, гараж №, заключающемуся в наложении земельных участков, принадлежащих ответчикам, на фактическую границу участка с кадастровым номером №, исправляемого в ходе рассмотрения дела, что в свою очередь нарушает права истца на проведение кадастрового учета в отношении принадлежащего им земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    В силу ч. 5 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно пунктам 3-5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.».

Согласно п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.».

На основании вышеизложенного, с учетом того, что при рассмотрении дела не представлено возражений относительно требований истца и координат местоположения земельных участков, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровую ошибку местоположения земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО4; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, зарегистрированного на имя ФИО3, с кадастровым номером №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №, принадлежащего ФИО5.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> исключить сведения о местоположении земельных участков с кадастровым номером № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н; № РА, <адрес>, пгт. <адрес>, Лермонтова, б/н, с кадастровым номером ; №,расположенного по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, пос.<адрес>, ул.Октябьская,21а, гараж №.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> установить границы и площадь земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> пгт. <адрес>, <адрес> а, гараж № с кадастровым номером №, а границы в соответствии со следующим планом границ:

Каталог координат поворотных точек, длин, углов

Номер	Координаты	Длина линии(м)	Дирекционный
точек	Х(м) У[м]	Угол
1	466 651,81	1 373 922,74	0,47	107 50'
2	466 651,67	1 373 923,19	5,23	107 01'
3	466 650,14	1 373 928,19	0,56	106 57'
4	466 649,98	1 373 928,72	4,71	196 07'
5	466 645,45	1 373 927,42	6,24	286 00'
6	466 647,17	1 373 921,42	4,83	15 55'
1	466 651,81	1 373 922,74

Общий периметр: 22,04 м <адрес>: 0,00 га

пгт.<адрес>, <адрес>, б/н, кадастровый номер: №

Каталог координат поворотных точек, длин углов
Номер	Координаты	Длина линии[м)	Дирекционный
точек	Х(м) Y(m)	Угол
1	466 652,30	1 373 929,78	6,04	107 45'
2	466 650,46	1 373 935,53	4,33	198 01'
3	466 646,34	1 373 934,19	6,04	287 45'
4	466 648,18	1 373 928,44	4,33	18 01'
1	466 652,30	1 373 929,78

Общий периметр 22,74м., общая площадь 0,00га.

пгт.<адрес>, <адрес>, б/н, кадастровый номер: №

Каталог координат поворотных точек, длин углов
Номер	Координаты	Длина линии[м)	Дирекционный
точек	Х(м) Y(m)	Угол
1	466 646,97	1 373 928,9?^f	6,46	107 46'
2	466 645,00	1 373 935,09	5,00	197 43'
3	466 640,24	1 373 933,57	6,46	287 51'
4	466 642,22	1 373 927,42	4,99	17 45'
1	466 646,97	1 373 928,94

Общий периметр 22,90м., общая площадь 0,00га.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                    В.В. Одинцов