Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2012 ~ М-172/2012 от 01.08.2012

Дело №2-195/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2012 г.                                     п.Сатинка

Сампурский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.

при секретаре Верещагиной Н.В.,

ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сампурского районного отдела судебных приставов об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Сампурский районный отдел судебных приставов обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному договором ипотеки №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, – жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>

Заявление мотивирует следующим. В Сампурском районном отделе судебных приставов на исполнении находятся исполнительные листы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданные Сампурским районным судом Тамбовской области о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО2 и ФИО3 все невыплаченные по обязательству аннуитетные платежи до окончания последнего дня февраля ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и начисленные на просроченные платежи сумму пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу <данные изъяты>».

Между <данные изъяты>» и ФИО2 и ФИО3 был заключен договор ипотеки №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Тамбове между ФИО2, ФИО3 и АК «Тамбовкредитпромбанк» о передаче в залог жилого помещения и земельного участка по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Права по закладной ДД.ММ.ГГГГ по данному договору ипотеки были переданы <данные изъяты>», которая ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли - продажи № № согласно которому <данные изъяты> передало, <данные изъяты>» приняло в собственность ряд закладных, в том числе и закладную № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем по которой (по обеспеченному ипотекой обязательству) является ФИО1.

Обязательства по кредитному договору ФИО2 И ФИО3 не исполнены. В связи с тем, что залогодержатель предъявил исполнительные документы к принудительному исполнению необходимо исполнить требование исполнительного документа, в связи с чем следует обратить взыскание на предмет залога.

На основании ст.73 ФЗ «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ, ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», заявитель просит обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспеченного договором ипотеки №-Б от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение и земельный участок : жилое помещение общей площадью 93,5 кв.м, жилой площадью 59,4 кв.м по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес> и земельный участок по адресу <адрес>, назначение - земли поселений, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель Сампурского районного отдела судебных приставов не явился, согласно телефонного сообщения просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявление поддерживают по изложенным в нем основаниям.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 возражает против заявленных требований, указывая, что жилой дом, на который заявитель просит обратить взыскание, является их единственным жилым помещением.

Представитель заинтересованного лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил и не ходатайствовал об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица <данные изъяты>», которое надлежащим образом уведомлено о месте и времени слушания дела, о причинах неявки представителя суду не сообщило и не заявляло ходатайств об отложении дела слушанием либо рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между <данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор ипотеки №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г.Тамбове между ФИО2, ФИО3 и <данные изъяты>» о передаче в залог жилого помещения и земельного участка по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, № общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Права по закладной ДД.ММ.ГГГГ по данному договору ипотеки были переданы <данные изъяты>», которая ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли - продажи № №, согласно которому <данные изъяты>» передало, <данные изъяты>» приняло в собственность ряд закладных, в том числе и закладную № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем по которой (по обеспеченному ипотекой обязательству) является ФИО1.

Решением Сампурского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке взысканы в пользу <данные изъяты>» все невыплаченные по обязательству аннуитетные платежи до окончания последнего дня февраля ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки и начисленные на просроченные платежи сумму пени <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» обратилось в Сампурский районный отдел судебных приставов с заявлением о взыскании задолженности с ответчиков, после чего ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.52 указанного закона - Иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1.2 ст.78 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ - На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.78 указанного закона - Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания.

Из содержания приведенных выше федеральных законов следует, что решение об обращении взыскания на заложенное имущество может быть принято судом по инициативе залогодержателя в порядке искового производства, но не в порядке производства, связанного с исполнением судебных постановлений.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявления не имеется, поскольку законодательство Российской Федерации не наделяет судебного пристава-исполнителя правом на предъявление в суд иска об обращении взыскания на заложенное имущество, а реализация заложенного имущества в интересах лиц, не являющихся залогодержателями, недопустима.

На основании изложенного суд и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявления Сампурского районного отдела судебных приставов об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному договором ипотеки №-Б от ДД.ММ.ГГГГ, – жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: Тамбовская область, Сампурский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение составлено в окончательной форме 11.09.2012 г.

Председательствующий:                             А.В. Байрак

Копия верна:

Судья

Сампурского районного суда                        А.В. Байрак