Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1027/2015 ~ М-276/2015 от 27.01.2015

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону

25 февраля 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Шамиловой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Светличной А.Н. к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что <адрес> по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Светличной А.Н..

Паевые взносы в кооперативе выплачены Светличной А.Н. полностью ДД.ММ.ГГГГ года, при этом право собственности Светличной А.Н. не прошло государственную регистрацию.

В период титульного владения жилым помещением Светличная А.Н. самовольно, без разрешения органов местного самоуправления произвела его переоборудование.

При перепланировке <адрес> выполнены следующие работы:

- разборка существующих ненесущих кирпичных перегородок помещений ванной комнаты и туалета;

- увеличение площади помещения кухни за счет части площади помещения ванной комнаты;

- устройство нового помещения совмещенного санитарного блока на месте части площади помещения ванной комнаты и помещения туалета;

- устройство новых ненесущих кирпичных перегородок нового помещения совмещенного санитарного блока;

- устройство нового помещения кладовой №72а за счет части площади помещения жилой комнаты №72;

- устройство новой ненесущей перегородки из мелкоразмерных гипсолитовых плит между помещениями жилой комнаты № и кладовой №72а;

- устройство натяжных водонепроницаемых потолков в помещении кухни и совмещенного санитарного блока;

- устройство горизонтальной гидроизоляции полов в помещениях кухни и совмещенного санитарного блока.

Самовольная перепланировка <адрес> выполнена с целью увеличения площади помещения кухни, объединения помещений ванной комнаты и туалета в одно помещение совмещенного санитарного блока и устройства нового помещения кладовой.

При производстве работ по самовольной перепланировке <адрес> жилом доме по <адрес> несущие конструкции квартиры не затрагивались, разборка части существующих ненесущих перегородок и устройство новых ненесущих перегородок не повлекли за собой снижение несущей способности, целостности и пространственной жесткости несущих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом.

При перепланировке <адрес> существующие вентиляционные каналы, расположенные в железобетонных вентиляционных блоках в помещениях кухни и бывшего помещения ванной комнаты, не затрагивались.

Вентиляция помещений кухни и совмещенного санитарного блока осуществляется через существующие вентиляционные каналы, расположенные в существующих железобетонных вентиляционных блоках в помещениях кухни и совмещенного санитарного блока.

В помещениях кухни и совмещенного санитарного блока установлено новое санитарно-техническое оборудование и подключено к расположенным в помещении бывшего туалета существующим стоякам водопровода и канализации. Местоположение стояков водопровода и канализации после перепланировки не изменилось.

При перепланировке <адрес> наружные керамзитобетонные стеновые панели с оконными проемами не затрагивались.

После выполненной перепланировки объемно-планировочные и конструктивные решения <адрес> существенно не изменились.

Планировка квартиры после проведённых мероприятий отвечает основным строительным, санитарным и противопожарным требованиям нормативных документов и не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозы для их жизни и здоровья, что отражено в техническом заключении ОАО «Энтазис» о состоянии несущих конструкций, соответствии действующим нормам и возможности дальнейшей эксплуатации <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Ответчик Администрация Советского района г.Ростова-на-Дону отказывает в сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии.

Заявление о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, надлежащим образом направленное Светличной А.Н. в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения.

На основания изложенного истец просит суд сохранить в переоборудованном состоянии в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - <адрес> общей площадью квартиры с учетом холодных помещений 49,0 кв.м., общей площадью <адрес>,4 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., площадью подсобных помещений 17,0 кв.м., площадью холодных помещений 1,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание, не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, ознакомившись с материалами дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанной квартире истец без получения на то в установленном законом порядке разрешения, произвела перепланировку.

В результате перепланировки проведены следующие работы,

- разборка существующих ненесущих кирпичных перегородок помещений ванной комнаты и туалета;

- увеличение площади помещения кухни за счет части площади помещения ванной комнаты;

- устройство нового помещения совмещенного санитарного блока на месте части площади помещения ванной комнаты и помещения туалета;

- устройство новых ненесущих кирпичных перегородок нового помещения совмещенного санитарного блока;

- устройство нового помещения кладовой №72а за счет части площади помещения жилой комнаты №72;

- устройство новой ненесущей перегородки из мелкоразмерных гипсолитовых плит между помещениями жилой комнаты № и кладовой №72а;

- устройство натяжных водонепроницаемых потолков в помещении кухни и совмещенного санитарного блока;

- устройство горизонтальной гидроизоляции полов в помещениях кухни и совмещенного санитарного блока.

В соответствии с заключением ОАО «Энтазис», перепланировка <адрес> в <адрес>, не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд полагает возможным в основу решения суда положить вышеприведенное экспертное заключение, так как оно выполнено с соблюдением требования законодательства такого рода исследованиям и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь <адрес> в <адрес> составляет 47,4 кв.м., с учетом холодных помещений 49,0 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., площади подсобных помещений 17,0 кв.м., площади холодных помещений 1,6 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Светличной А.Н. к администрации Советского <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> составляет 47,4 кв.м., с учетом холодных помещений 49,0 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., площади подсобных помещений 17,0 кв.м., площади холодных помещений 1,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2015 года.

С у д ь я: