Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2202/2015 ~ М-1922/2015 от 22.06.2015

№ 2-2202/2015

Решение

Именем Российской Федерации

    29 июля 2015 года город Оренбург

    Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

    при секретаре К.В. Рябовой,

    с участием истца Горбачевой О.Н., представителя ответчика ПК «Погребок № 66» Шмелевой Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбачевой О.Н. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, администрации города Оренбурга, погребному кооперативу «Погребок № 66» о признании права собственности на погреб,

установил:

    Горбачева О.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости погреб № площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся частью подземных погребов Погребного кооператива «Погребок № 66» по эксплуатации индивидуальных подземных погребов литер Г, расположенных по адресу: <адрес>. Также просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на указанные погреба.

    В обоснование требований Горбачева О.Н. указала, что согласно выписке из постановления главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении результатов инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением <адрес> имеет разрешенное использование «для размещения объекта коммунального хозяйства, погреба». Подземные погреба ПК «Погребок № 66» прошли техническую инвентаризацию, сведения о которой изложены в Техническом паспорте ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. План погребов, принадлежащих истцам, содержится в справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», где указана их инвентаризационная стоимость.

    Возведенные в ДД.ММ.ГГГГ подземные погреба ПК «Погребок № 66», частью которых является погреб истца, не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключением ФБУЗ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец Горбачева О.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ПК «Погребок № 66» председатель Шмелева Т.А., действующая на основании протокола общего собрания от 26.11.2012, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, о причине неявки суду не сообщил.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствии и указал, что в отношении требований о признании права собственности на погреба не имеет заинтересованности. В части требований об обязании Управления провести государственную регистрацию права собственности на погреба возражает против их удовлетворения, поскольку регистрация возможна в случае, если спорный объект является объектом недвижимости (объектом капитального строения). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления заинтересованного лица с приложением всех необходимых документов. В этой связи при отсутствии факта обращения правообладателя за регистрацией права в установленном законом порядке возложение на регистрирующей орган обязанности осуществить такую регистрацию является неправомерным, она не может быть осуществлена и в порядке принудительного исполнения судебного акта.

    Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно Уставу погребного кооператива «Погребок № 66» по эксплуатации индивидуальных подземных погребов, кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что погребному кооперативу «Погребок № 66», расположенному по <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>1.

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Оренбургского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ЖСК-66 разрешено проектирование подземных кооперативных погребов по <адрес>, на Промышленный райисполком возложена обязанность создать кооперативы по строительству и эксплуатации погребов. Проект погребов по <адрес> согласован, в том числе, Главным управлением архитектуры и градостроительства горисполкома г.Оренбурга ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании постановления Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № установлены фактические границы и площади земельных участков в кадастровом квартале №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь земель общего пользования <данные изъяты> кв.м., расположенных в городе Оренбурге: земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>; на земельном участке расположено строение - погреба №; разрешенное использование: для размещения объектов коммунального хозяйства, погреба, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - для размещения объекта коммунального хозяйства, фактическое использование/характеристика деятельности - погреба.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на сооружение – подземные погреба, расположенные по адресу: <адрес> следует, что погреб № имеет площадь <данные изъяты> кв. м.

    Из справки ПК «Погребок № 66» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Горбачева О.Н. действительно является членом ПК «Погребок № 66» и ею полностью выплачены паевые взносы за погреб, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ПК «Погребок № 66» Шмелева Т.А. подтвердила то обстоятельство, что истец является членом ПК «Погребок № 66», полностью внесла свой паевой взнос.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно заключению по предварительному (визуальному) обследованию нежилого строения литер Г (подземные погреба), расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ЗАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ строение литер Г (подземные погреба), расположенное по адресу: <адрес> и записанное за погребным кооперативом «Погребок №66», общее техническое состояние строительных конструкций объекта оценивается как исправное, строение обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригодно к нормальным условиям эксплуатации, прочность и устойчивость, долговечность строительных конструкций обеспечена, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

По заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ погребной кооператив «Погребок № 66» (литер Г) по эксплуатации индивидуальных подземных погребов (не охраняемые) по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правление ПК «Погребок № 66» предпринимало меры к получению разрешения на оформление погребов в собственность. Спорные погреба не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок был предоставлен под строительство погребов.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на погреб является обоснованным и подлежит удовлетворению.

    По требованиям о возложении обязанности по регистрации права собственности суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.16 названного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Таким образом, если в качестве документа-основания на государственную регистрацию предоставляется вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объект недвижимости, то государственной регистрации подлежит возникновение права собственности, установленное решением суда. Государственная регистрация этого права может быть произведена лишь на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для её проведения (ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). При отсутствии факта обращения правообладателя за регистрацией права, возложение на регистрирующий орган обязанности осуществить такую регистрацию является неправомерным.

При таких обстоятельствах, требования истцов о возложении обязанности по регистрации права собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ №66» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.    

    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 03.08.2015.

    ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░