Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5102/2012 ~ М-5170/2012 от 10.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5102/12 по иску Мальцев А.Е. к Администрации г.о.Самара, третьим лицам Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мальцев А.Е. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата он приобрел по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. с земельным участком мерою *** кв.м., находящимся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес. дата истец получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью *** кв.м. дата вынесен Приказ №..., в соответствии с которым Департаменту управления имуществом г.о.Самара приказано передать, Мальцеву А.Е., ОВБ отдельно стоящий двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоящий из: квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., принадлежащей на праве собственности ОВБ, квартиры №... жилой площадью *** кв.м., принадлежащей Мальцеву А.Е., мест общего пользования; Отделу учета муниципальной собственности подготовить акт приема-передачи жилого дома и на основании подписанного акта приема-передачи исключить из реестра муниципального имущества г.о.Самара указанный объект. дата был подписан акт приема-передачи. Истец реконструировал свою часть дома, в соответствии с техническим паспортом общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м. Реконструированная часть жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-техническим нормам и нормам пожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями. Просит суд признать за Мальцевым А.Е. право собственности на реконструированную часть жилого дома литер *** общей площадью – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Бережная Н.М., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что КАВ, КОВ, действующая за себя лично и от имени КИА и КЮА, дата продали Мальцеву А.Е. трехкомнатную квартиру полезной площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., с земельным участком под кадастровым номером №..., мерою *** кв.м., находящимся в землях городской застройки под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес; указанная квартира и земельным участком принадлежит продавцам на праве совместной собственности на основании договора №... передачи квартир в собственность граждан, выданного *** дата, свидетельства на право собственности на землю серии *** №..., выданного комитетом про земельным ресурсам и землеустройству г.Самара дата, о чем стороны заключили договор купли-продажи от дата (л.д. 6-9).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права Мальцеву А.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 329,10 кв.м., расположенный по адресу: адрес о чем дата выдано свидетельство серии *** №... (л.д. 5).

В соответствии со справкой, выданной МУП г.Самара «Бюро технической инвентаризации» дата, *** квартира №... в доме №... по адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. принадлежит Мальцеву А.Е. на основании договора купли-продажи от дата, заключенного между КАВ, КОВ, КЮА, КИА, кем указанная квартира получена дата в порядке приватизации (л.д. 10,11).

Как следует из технического паспорта адрес, составленного по состоянию на дата, общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м. (л.д. 12-14).

Согласно приказа Департамента управления имуществом г.о.Самара от дата №... «О передаче жилого дома, расположенного по адресу: адрес» Департаменту управления имуществом г.о.Самара надлежало передать ОВБ, Мальцеву А.Е. отдельно стоящий двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоящий из квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., принадлежащий на праве собственности ОВБ; квартиры №... жилой площадью *** кв.м., принадлежащей Мальцеву А.Е., что подтверждается договором купли-продажи от дата; мест общего пользования. Кроме того, указанным документом приказано отделу учета муниципальной собственности подготовить акт приема-передачи жилого дома и на основании подписанного акта исключить из реестра муниципального имущества г.о.Самара указанный объект недвижимого имущества (л.д. 30).

дата между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ОВБ, Мальцевым А.Е. подписан акт приема-передачи отдельно стоящего жилого дома, расположенного по адресу: адрес, состоящий из квартиры №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., квартиры №... жилой площадью *** кв.м., мест общего пользования (л.д. 32).

Согласно данным технического паспорта по состоянию на дата на часть жилого дома №... по адрес общая площадь литера *** составляет *** кв.м., жилая площадью указанного литера – *** кв.м., в указанном жилом помещении произведена реконструкция (л.д. 15-29).

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций реконструируемой жилой пристройки лит *** по адресу: адрес, выполненному ЗАО фирма «***» в дата, состояние конструкций после выполнения строительных работ и перепланировки жилой пристройки лит *** по адрес, дальнейшая их эксплуатация возможна, вновь выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноэтажные», ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», указанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом (л.д. 36-43).

В соответствии с заключением, составленным ООО «***» по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности №... от дата, жилая постройка *** по адресу: адрес, не нарушает действующие требования пожарной безопасности (л.д. 33-35).

Истцом в обоснование своих требований представлена справка ООО «***» от дата, в соответствии с которой Мальцев С.А., проживающий по адресу: адрес, не является абонентом ***» (л.д. 50).

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической оценки от дата №... ФБУЗ «***» реконструкция жилого дома по адресу: адрес (литер ***) соответствует требованиям СанПиН 2.дата-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 45-47).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что часть жилого дома, расположенного по адресу: адрес, был реконструирован, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: адрес, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истцом права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мальцев А.Е. удовлетворить.

Признать за Мальцев А.Е. право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома литера *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2012г.

Судья Доценко И.Н.