Решение по делу № 2-1476/2015 ~ М-1407/2015 от 02.11.2015

Дело № 2-1476/2015        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 03 декабря 2015 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.М.Ф. к администрации муниципального образования «Усть-Шоношское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Г.М.Ф. обратилась в суд с иском к администрации МО «Усть-Шоношское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году Г.М.Ф. совместно с супругом построили жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>. Решением Исполнительного комитета Усть-Шоношского поселкового Совета депутатов и трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ истец была признана действительным домовладельцем указанного жилого дома. На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под жилым домом был предоставлен ей в собственность. Однако право собственности на жилой дом по настоящее время не зарегистрировано. С ДД.ММ.ГГГГ года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, в отсутствие каких-либо притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц. В течение всего времени несла расходы на его содержание, оплачивала налог на имущество, а также осуществляла страхование дома.

Истец Г.М.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Б.Н.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация МО «Усть-Шоношское» в судебное заседание своего представителя не направила. В соответствии с представленным заявлением глава администрации МО «Усть-Шоношское» А.В.В. просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) без участия истца Г.М.Ф. и представителя ответчика администрации МО «Усть-Шоношское».

Выслушав объяснения представителя истца Б.Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности: давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцу Г.М.Ф. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, разрешенное использование – для индивидуального строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное Комитетом по земельной реформе и землеустройству <адрес>).

На данном земельном участке возведен деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, и справкой ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту присвоены кадастровый № и инвентарный №.

В соответствии с техническим паспортом Вельского отделения ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, состоит из жилой комнаты, коридора, кладовой и кухни, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Согласно плану, жилой дом является одноэтажным отдельно стоящим зданием.

Из архивной справки Архивного отдела администрации МО «Вельский муниципальный район» Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что решением Исполнительного комитета Усть-Шоношского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ Г.М.Ф. признана домовладельцем индивидуального жилого <адрес>.

Постановлением главы МО «Усть-Шоношское» № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащем на праве собственности Г.М.Ф., предоставленному для индивидуального жилищного строительства присвоен номер дома – № по <адрес>, что подтверждается справкой исполняющего обязанности главы администрации МО «Усть-Шоношское» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с домовой книгой для прописки граждан Г.М.Ф. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Согласно адресной справке и копии формы № Г.М.Ф. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено и это не оспаривается ответчиком, что истец фактически с ДД.ММ.ГГГГ года значится владельцем спорного жилого дома, в котором она зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года. С указанного времени Г.М.Ф. использует жилой дом по назначению, несет бремя его содержания, производит в нем ремонты, платит налоги, осуществляет страхование жилого дома, открыто и добросовестно им владеет более 15 лет.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

При этом, ответчик не представил в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на жилой дом, как и возражений относительно заявленных исковых требований, самостоятельных требований по существу спора не заявил в ходе рассмотрения дела, и доказательств, опровергающих доводы истца в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований подтверждают фактическое открытое, добросовестное и непрерывное владение и пользование Г.М.Ф. спорным объектом недвижимости как своим собственным более 15 лет. Спорный объект располагается на земельном участке, относящемся к категории земель - земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использование - для индивидуального жилищного строительства, и предоставленном Г.М.Ф. в собственность в установленном законом порядке.

Таким образом, проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, а также учитывая позицию ответчика, суд считает, что заявленные Г.М.Ф. исковые требования являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования Г.М.Ф. к администрации муниципального образования «Усть-Шоношское» о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Г.М.Ф. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копия настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу подлежит направлению в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                  Н.В. Сидорак