Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1503/2013 ~ М-1413/2013 от 08.07.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 06 сентября 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Челомбитко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1503/13 по иску Гуриной Н.Ю. к Котовой В.Ф., Новожениной Н.Ф. о прекращении общей долевой собственности на общее имущество и выделе доли в натуре, признании права собственности и встречного искового заявления Котовой В.Ф., Новожениной Н.Ф. к Гуриной Н.Ю. о прекращении общей долевой собственности на общее имущество и выделе доли в натуре, признании права собственности.

у с т а н о в и л :

Истец Гурина Н.Ю. обратилась в суд с иском к Котовой В.Ф., Новожениной Н.Ф. о прекращении общей долевой собственности на общее имущество и выделе доли в натуре, признании права собственности.

Ответчики Котова В.Ф., Новоженина Н.Ф. обратились со встречным иском к Гуриной Н.Ю. о прекращении общей долевой собственности на общее имущество и выделе доли в натуре, признании права собственности.

В судебном заседании представитель истца-ответчика Гуриной Н.Ю. – Зяблова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, просила во встречных исковых требованиях ответчикам отказать. Пояснив, что истцу-ответчику Гуриной Н.Ю. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Гуриной Н.Ю. в установленном законом порядке. Ответчикам-истцам Котовой В.Ф. и Новожениной Н.Ф., также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данный спорный земельный участок. На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 28.11.2012 года, прекращено право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. При этом, за Котовой В.Ф. и Новожениной Н.Ф. признано право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на часть реконструированного жилого дома, лит. А часть лит.а., Также, за Гуриной Н.Ю. признано право собственности на часть реконструированного жилого дома, лит.АА1 часть лит.а. В настоящее время Гурина Н.Ю. имеет намерение прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок, выделив в натуре его часть пропорционально своей доле, которая соответствует общей площади земельного участка - 269,00 кв.м, поскольку между сособственниками спорного земельного участка, с 2006 года по настоящее время сложился порядок пользования спорным земельным участком, согласно которого сособственники земельного участка владеют и пользуются обособленными его частями, имеющими самостоятельные входы. Земельный участок огорожен по периметру и разделен забором, возведенным с участием ответчиков-истцов.Согласно проекта раздела спорного земельного участка, в пользовании Гуриной Н.Ю. находится земельный участок, общей площадью 269,00 кв.м. При этом, между Гуриной Н.Ю. и ответчиками- истцами фактически сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом, поскольку объекты разграничены и имеют разные входы. Земельный участок разделен забором. ДД.ММ.ГГГГ между землепользователями Новожениной Н.Ф., Котовой В.Ф. и Ю. приходящимся Гуриной Н.Ю. отцом, был согласован план раздела земельного участка, согласно которого земельный участок был поделен на две части. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, произведен выдел доли. Считает, что образование земельного участка может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия сособственников земельного участка. Просит образовать земельный участок, общей площадью 269,00 кв.м., путем выдела из земельного участка общей площадью 807,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и признать за Гуриной Н.Ю. право собственности на
образуемый земельный участок, общей площадью 269 кв.м., путем прекращения права общей долевой собственности на измененный земельный участок.

В судебном заседании ответчик-истец Новоженина Н.Ф. и представитель ответчиков –истцов Иваненко Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования истца- ответчика не признали, просили встречные исковые требования удовлетворить. Пояснив, что Котова В.Ф. и Новоженина Н.Ф. являются сособственниками части жилого дома лит. А часть лит.а., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. Гурина Н.Ю. является собственником части жилого дома, лит.АА1 часть лит.а. Данное домовладение представляет собой целый жилой дом с отдельными входами. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ между землепользователями Новожениной Н.Ф., Котовой В.Ф. и Ю. приходящимся истцу-ответчику Гуриной Н.Ю. отцом, был согласован план раздела земельного участка, согласно которого земельный участок был поделен на две части путем возведения Ю. забора. Однако, подписание Новожениной Н.Ф. и Котовой В.Ф. плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ происходило под условием, поскольку Ю. отказывался оформлять земельный участок в общую долевую собственность без подписания данного плана раздела земельного участка. На том этапе оформления земельного участка в общую долевую собственность Новоженина Н.Ф. и Котова В.Ф. были вынуждены подписать данный документ, хотя небыли согласны с данным разделом, поскольку проход на участок составлял 2,5 метра и менее. Данный проход ограничивает доступ к части жилого дома принадлежащей Новожениной Н.Ф. и Котовой В.Ф., поскольку очень длинный и узкий. Иного прохода к дому не имеется, так как спорный земельный участок с трех сторон граничит с земельными участками, принадлежащими другим землепользователям. В случае чрезвычайной ситуации, доступ к части дому и части земельного участка, обремененного газопроводом ограничен. Считают, что проход к дому должен быть шириной 3,0 - 3,5 метра, чтобы к дому могло подъехать габаритное автотранспортное средство. Согласно представленного плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, раздел спорного земельного участка возможен с учетом ширины прохода в 3,5 метра. Просят встречные исковые требования удовлетворить.

Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетелей С. и Т., изучив материалы дела, суд находит заявленные сторонами требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что Гуриной Н.Ю., Новоженина Н.Ф. и Котова В.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежал дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ была отчуждена Гуриной Н.Ю. ее отцом Ю..

На основании решения Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Котовой В.Ф. и Новожениной Н.Ф., с одной стороны, и Гуриной Н.Ю., с другой стороны.

Признано за Котовой В.Ф. и Новожениной Н.Ф. право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждой, на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит.А часть лит.а, состоящую из помещений №, №, общей площадью 17,7 кв.м., жилой площадью 6,2 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,2 кв.м., холодных кладовых площадью 4,8 кв.м. и 5,4 кв.м..

Признано за Гуриной Н.Ю. право собственности на часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. АА1 часть лит.а, состоящую из помещений №, №, общей площадью 20,9 кв.м., жилой площадью 8,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 20,9 кв.м., холодной кладовой площадью 4,4 кв.м..

Судом установлено, что Гурина Н.Ю. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.7)

Новоженина Н.Ф. и Котова В.Ф. являются сособственниками, по 1/3 доли каждая, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 807,0 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи №/к от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права
от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АГ № и серии 63-АГ №.

Истец-ответчик, согласно представленному плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) в судебном порядке просит прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок и признать за ней право собственности на образуемые земельные участок, общей площадью 269,00 кв.м.

Ответчики-истцы, согласно представленному плану раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) в судебном порядке просят прекратить право общей долевой собственности на спорный земельный участок и признать за ними право собственности на образуемые земельные участок, в том числе признать право собственности истца-ответчика на образуемый земельный участок, общей площадью 269,00 кв.м.

При этом суд исходит из требований ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности
на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник..

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЗК РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.
При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Порядок образования земельных участков предусмотрен ст. 11.2 ЗК РФ.

Согласно ч.2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1 ст. 130 ГК РФ)

Судом установлено и не оспаривается сторонами процесса, что в 2006 году на спорном земельном участке, общей площадью 807 кв.м., Ю. был возведен забор, который поделил земельный участок на две части. До настоящего времени Гурина Н.Ю. пользуется земельным участком площадью 269 кв.м. Котова В.Ф. и Новоженина Н.Ф. пользуется земельным участком площадью 538 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей С. и Т.,

Из пояснений ответчика-истца Новожениной Н.Ф. следует, что она и ее сестра Котова В.Ф. небыли согласны с планом раздела земельного участка, предложенного их братом Ю., и вынуждено подписали план, чтобы оформить спорный земельный участок в общую долевую собственность совместно с Ю., который препятствовал в оформлении документов на земельный участок без подписания данного плана. В случае чрезвычайной ситуации доступ к дому и земельному участку, обремененному газопроводом, будет ограничен, длинным узким проходом – шириной от 2,5 метра и менее.

При таких обстоятельствах, судом достоверно установлено, что соглашение относительно границ частей земельного участка, подлежащих выделу в натуре, между сторонами не достигнуто.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заявленных сторонами процесса требований, суд не находит оснований для удовлетворения требований о выделе долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на части земельного участка в рамках данного гражданского дела, в связи с чем, считает, что исковые требования сторон процесса друг к другу не подлежат удовлетворению.

Данное обстоятельство не лишает права Гурину Н.Ю., Котову В.Ф. и Новоженину Н.Ф. на обращение в суд с требованиями об определении границ земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Гуриной Н.Ю. к Котовой В.Ф., Новожениной Н.Ф. о прекращении общей долевой собственности на общее имущество и выделе доли в натуре, признании права собственности и встречного искового заявления Котовой В.Ф., Новожениной Н.Ф. к Гуриной Н.Ю. о прекращении общей долевой собственности на общее имущество и выделе доли в натуре, признании права собственности, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Котовой В.Ф., Новожениной Н.Ф. к Гуриной Н.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на общее имущество и выдел доли в натуре, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.09.2013 года.

Судья

Куйбышевского районного суда

<адрес> Р.Р. Гараева