Решение от 02.02.2018 по делу № 02-0369/2018 от 25.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года                                                                         г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы,

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Иноземцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 369/18 по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Потаповой И. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

  АО «КБ Дельта Кредит» обратилось в суд с иском к Потаповой И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № 301071-КД-2015 от 16 декабря 2015 года, обращении взыскания на заложенное имущество: жилую комнату № 2, расположенную в квартире по адресу: г. Москва, ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. *, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и услуг по оценке имущества, услуг представителя.  

В обоснование своих требований истец указал, что 16 декабря 2015 года между АО «КБ ДельтаКредит» и ответчиком Потаповой И.А. был заключен кредитный договор № 301071-КД-2015 о предоставлении кредита в размере 1 753 000 руб. для приобретения жилой комнаты № 2 на поэтажном плане в квартире по адресу: г.Москва, ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. *.  По условиям кредитного договора кредит предоставлен на срок 182 календарных месяца под 16,00 % годовых, погашение кредита производится ежемесячными платежами.  В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, стороны договорились, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками их денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.  С января 2017 года ответчик прекратила исполнять свои обязательства, просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 45 дней, в связи с чем, банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое ответчиком не исполнено. Истец просил  взыскать с Потаповой И.А. задолженность по кредитному договору 301071-КД-2015 от 16.12.2015  г. в размере 1 711 029 руб. 90 коп., состоящую из суммы невозвращенного кредита в размере 1 704 301 руб. 76 коп., начисленных и неуплаченных процентов в размере 6 728 руб. 14 коп., а также просил обратить  взыскание  на заложенное имущество: жилую комнату № 2 на поэтажном плане в квартире по адресу: г.Москва, ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. *, путём реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 796 163 руб. 20 коп., взыскать государственную пошлину в размере 22 755 руб. 15 коп., расходы по оценке недвижимого имущества в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп.

Представитель АО «КБ «ДельтаКредит» по доверенности Хлебников И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Потапова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, возражений на иск не представила.

В соответствии с п. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. Если международным договором Российской Федерации установлены иные правила, чем предусмотренные законом, то применяются правила международного договора.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 6 Конвенции "О защите прав человека и основных свобод",  каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Разрешая дело, суд полагает, что неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В силу ст. 54 ГПК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ответчиком не представлено доказательств о невозможности участия ее в судебном заседании, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, в связи с чем, суд посчитал возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящий спор по существу в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные   требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 16 декабря 2015 года между АО «КБ «ДельтаКредит», с одной стороны, и Потаповой И.А., с другой, был заключен кредитный договор № 301071-КД-2015 о предоставлении кредита в размере 1 753 000 руб. 00 коп. на приобретение жилой комнаты № 2 на поэтажном плане в квартире по адресу: г. Москва ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. * (л.д. 19-30)

Согласно условиям кредитного договора кредит предоставлен на срок 182 месяца с даты предоставления кредита под 16,00 % годовых, с уплатой ежемесячного платежа в размере 25 746 руб. 32 коп.(л.д.31-32).

Подписав кредитный договор и график платежей, заемщик подтвердила, что полностью проинформирована об условиях кредитного договора, в том числе о сумме кредита, сроках кредита, процентной ставке по кредиту, полной сумме, подлежащей выплате по кредиту, графике погашения этой суммы.

В силу п. 1.2 Договора покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ему АО «КБ ДельтаКредит» по кредитному договору № 301071-КД-2015 от 16.12.2015 г.

В соответствии с п. 6.3 при нарушении сроков возврата кредита заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное погашение кредита предусмотрены пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.1.5 Дополнительного соглашения №1).

В соответствии с п. 5.4.1 Дополнительного соглашения, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленным процентам на кредит, сумме штрафа и пеней при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В силу условий кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры.  (л.д. 34-39)

Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, перечислил предусмотренные договором денежные средства на расчетный счет ответчика.

16.12.2015 г. между Пыланкиной Т.А. с одной стороны и Потаповой И.А. с другой стороны, подписан договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № 301071-КП-2015, предметом которого является жилая комната № 2 на поэтажном плате в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. *. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра в г. Москве 23.12.2015 г (л.д. 89-91)

Сторонами оформлена Закладная в отношении приобретенной ответчиком жилой комнаты в квартире, расположенной по адресу: г. Москва ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. *. (л.д. 34-39).

Право собственности ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу г. Москва ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. *, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38).

Как установлено в судебном заседании, ответчик Потапова И.А. принятые на себя обязательства по возврату полученных в соответствии с условиями кредитного договора денежных средств и уплате процентов надлежащим образом не исполняла, нарушая сроки внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредита, о чем свидетельствуют предоставленные суду письменные документы: выписки по счету, отчет о проведенных погашениях по договору. (л.д. 12-18)

В связи с просрочкой заемщиком ежемесячных платежей у истца в соответствии с условиями договора, а также в соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, возникло право требования от ответчика досрочного исполнения обязательств по кредитному договору от 16 декабря 2015 года. 

21 марта 2017 г. Потаповой И.А.  было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита.

Как следует из представленного расчета, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 25.07.2017 года   составляет по основному долгу 1 704 301 руб. 76 коп., неуплаченные проценты в размере 6 728 руб. 14 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых, начиная с 26.07.2017 г. по день фактического возврата кредита  на сумму основного долга по кредиту, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку конкретная сумма процентов за пользование кредитом, требуемая ко взысканию истцом не рассчитана, не может быть она рассчитана и судом, ввиду отсутствия точно определенного временного периода, за который начисляется установленный размер процентов. При этом суд учитывает, что истец не лишен возможности обратиться с указанными требованиями впоследствии, конкретизировав их.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилую комнату № 2 на поэтажном плане в квартире, расположенной по адресу: г. Москва ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. *, принадлежащую Потаповой И.А. 

В соответствии с положениями ст. 54  Федерального закона  № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная   цена имущества  на публичных торгах  определяется  на основе  соглашения между  залогодателем  и залогодержателем, достигнутого  в ходе  рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом; если начальная продажная  цена заложенного  имущества  определяется  на основании  отчета оценщика, она устанавливается  равной восьмидесяти  процентам  рыночной стоимости  такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Истцом представлен отчет № 2017-04/1510 ООО «Бюро оценки бизнеса» от 12.05.2017 года, согласно которому рыночная стоимость жилой комнаты № 2 на поэтажном плане в квартире, расположенной по адресу: г. Москва ул. Героев Панфиловцев д. 9 корп. 2 кв. * составляет 1 796 163 руб. 20 коп. (л.д.50-106)

Суд считает возможным установить начальную продажную цену указанного объекта недвижимого имущества в размере 1 436 930 руб. 56 коп. (1 796 163,20 х 80%)

При вынесении решения суд также учитывает и то, что на момент нахождения дела в суде просрочка ответчика составляет более года, за указанный период ответчиком не предпринимались меры к погашению задолженности.

Руководствуясь положениями ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 22 755 руб. 15 коп., расходы по оценке в размере  4000 руб., а также с учетом принципа разумности и справедливости, исходя из сложности и характера спора,  расходы на представителя в размере 20 000 руб.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░   ░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 704 301 ░░░. 76 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6728 ░░░. 14 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 755 ░░░. 15 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░ ░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 9 ░░░░. 2 ░░. *, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ *, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 436 930 ░░░. 56 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░  ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2018 ░░░░