Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5079/2018 ~ М-4036/2018 от 08.05.2018

                                                                                                             Дело №2-5079/2018

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                06 июня 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при секретаре Порошиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Н. В., Мартыновой Ю. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой», конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» Калачеву А. И. о взыскании денежных средств,

установил:

15.03.2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» (Застройщик, далее – ООО «СФК «Вологдасельстрой») и Мартыновым Н.В., Мартыновой Ю.Н. (Участник долевого строительства) заключен договор №ПЧ/41 участия в долевом строительстве, объектом которого (в ред. дополнительного соглашения от 14.03.2016) является квартира № проектной общей площадью 77,68 кв.м., жилой площадью 42,32 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Вологда, пер. Чернышевского, д. 8 «а» стоимостью 3 751 930 руб.

Мартынов Н.В. и Мартынова Ю.Н. обратились в суд с иском о взыскании с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в свою пользу 279 172 руб. 94 коп.

В обоснование требований указали, что согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства Застройщик принял на себя обязательство по возврату 279 172 руб. 94 коп. в качестве разницы между проектной и фактической общей площадью переданного жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента получения от участника долевого строительства реквизитов для перечисления. Заказное письмо с реквизитами получено Застройщиком 30.03.2018, однако денежные средства перечислены не были.

В судебное заседание истцы Мартынов Н.В., Мартынова Ю.Н. не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СФК «Вологдасельстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Ответчик конкурсный управляющий ООО «СФК «Вологдасельстрой» Калачев А.С. в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просит оставить исковое заявление без рассмотрения, полагая, что требование подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, 07.02.2018 между ООО «СФК «Вологдасельстрой» и Мартыновым Н.В., Мартыновой Ю.Н. подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с указанным актом общая площадь объекта долевого строительства составила 71,9 кв.м., жилая площадь 39,7 кв.м.

Участник долевого строительства одобряет все изменения, произведенные Застройщиком в период строительства дома в указанном объекте в целом и в квартире, которые не были предусмотрены первоначальным проектом, и все изменения проектно-сметной документации, произведенные Застройщиком в период строительства дома, а Застройщик производит возврат Участнику долевого строительства денежных средств в размере 279 172 руб. 94 коп. – стоимости оплаченных Участником долевого строительства 5,78 кв.м. разницы между проектной площадью квартиры 77,68 кв.м. и фактической общей площадью квартиры 71,9 кв.м., исходя из цены одного квадратного метра 48 299 руб. 82 коп., в течение 15 календарных дней с момента получения от Участника долевого строительства реквизитов для перечисления денежных средств (пункт 4).

27.03.2018 Мартынова Ю.Н. направила в адрес ООО «СФК «Вологдасельстрой» реквизиты для перечисления денежных средств.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, заказное письмо получено адресатом 30.03.2018.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком обязательства не исполнены, выплата денежных средств истцам не произведена, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, взыскании с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в пользу Мартынова Н.А., Мартыновой Ю.Н. в счет разницы между проектной площадью и фактической общей площадью квартиры, переданной по договору участия долевого строительства № от 15.03.2015 – 279 172 руб. 94 коп., то есть по 139 586 руб. 47 коп. в пользу каждого.

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» Калачев А.И. подлежит освобождению от гражданско-правовой ответственности.

Доводы конкурсного управляющего о подведомственности спора Арбитражному суду, подлежат отклонению, поскольку в соответствии с пунктом 1.3. договора площадь объекта долевого строительства указанная в пункте 1.2. настоящего договора является проектной и подлежит уточнению после завершения строительства по результатам технической инвентаризации.

В силу положений пункта 2.3. цена договора подлежит изменению в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным технической инвентаризации от проектной площади указанной в п.1.2 настоящего договора.

Таким образом, исходя из буквального толкования договора право требования денежных средств в связи с изменением цены возникает с момента проведения технической инвентаризации жилого помещения, проведение которой в свою очередь обусловлено завершением строительства, то есть моментом получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, имевшим место 29.12.2017.

Следовательно обязательства по выплате разницы между проектной площадью и фактической общей площадью квартиры, переданной по договору участия долевого строительства №ПЧ/41 от 15.03.2015, являются текущими платежами, возникли после принятия решения о признании общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» несостоятельным (банкротом), а именно 30.03.2018.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в пользу Мартынова Н.А., Мартыновой Ю.Н. подлежит штраф в размере 69 793 руб. 24 коп. в пользу каждого.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «СФК «Вологдасельстрой» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 5 992 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Мартынова Н. В., Мартыновой Ю. Н. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» в пользу Мартынова Н. В. денежные средств в сумме 139 586 руб. 47 коп., штраф в сумме 69 793 руб. 24 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» в пользу Мартыновой Ю. Н. денежные средств в сумме 139 586 руб. 47 коп., штраф в сумме 69 793 руб. 24 коп.

В удовлетворении исковых требований к конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» Калачеву А. И. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовая компания «Вологдасельстрой» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в сумме 5 992 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья            Иванова И.В.

    Мотивированное решение изготовлено 11.06.2018