Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9622/2016 от 27.07.2016

Дело № 2 – 9622/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 09 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи О.А. Первышиной,

при секретаре М.В. Анисимовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 9622/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли продажи доли, взыскании денежных средств, внесенных по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с требованием о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору № купли-продажи доли в земельном участке и доли в жилом доме в размере <данные изъяты> руб., расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с возмещением уплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда, расходов по оплате госпошлины. Впоследствии истец изменила исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать уплаченную сумму по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № купли-продажи доли в земельном участке и доли в жилом доме, в соответствии с которым ответчик обязан был представить все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на № долю в земельном участке и № доли дома, находящемся на этом земельном участке. Истец исполнил свои обязательства по указанному договору в полном объеме и в согласованные сроки, что подтверждается пунктом 3.1. договора и распиской в получении ответчиком денежных средств. Вместе с тем, ответчик, ссылаясь на постоянные непредвиденные обстоятельства и необоснованные причины, а также на разбирательства в суде по вопросу незаконного строительства жилого дома, свои обязательства в виде государственной регистрации договора купли-продажи с передачей № земельного участка и № доли жилого дома не исполнил. Дополнительных объяснений задержки государственной регистрации договора купли-продажи ответчик не представил. На письменные требования и запросы, а также претензию истца до настоящего времени не ответил. Согласно п. 2.1.1 договора купли-продажи № переход права собственности на № (одну шестнадцатую) долю в земельном участке и № доли в жилом доме подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 4.3. договора сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки вызванные задержкой регистрации. Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей. <данные изъяты> руб. х ДД.ММ.ГГГГ дня = <данные изъяты> рублей. Ответчиком не выполнен ни один из пунктов договора № купли-продажи доли в земельном участке и доли в жилом доме, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, при неоднократном направлении претензии о предоставлении документов для проведения регистрации права собственности и передаче имущества ответчик уклонялся от ответа и не отвечал на звонки. Ответчик при подписании договора купли-продажи ввел истца в заблуждение и не предоставил информацию об отсутствии у него денежных средств на окончание строительства дома, чем поставил истца в затруднительное жизненное положение. В настоящее время истцу приходиться арендовать жилье, что влечёт дополнительные расходы. Считает, что своими неправомерными действиями ответчик причинил серьезные нравственные и физические страдания (моральный вред), размер которых она оценивает в <данные изъяты> рублей. В частности, моральный вред состоит в том, что при покупке доли в доме истец была введена в заблуждение, относительно его качества и возможности совершения с ним регистрационных действий, что привело к лишним переживаниям и трате времени на решение проблем жилья, выбора места пребывания и места жительства. Просит иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не известил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был подписан договор № купли-продажи доли в земельном участке и доли в жилом доме, по условиям которого, ответчик обязался передать истцу в собственность № доли в земельном участке (кадастровый №) и № доли в жилом доме (п.п. 1. договора), расположенном по адресу : <адрес> ул. № участок № (кадастровый №) в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2, 1.3 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1.1. договора, ответчик обязуется передать истца по передаточному акту № доли в земельном участке и № доли в жилом доме в течение трех дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1. цена договора составляет <данные изъяты> руб., которые выплачиваются покупателем продавцу в день подписания договора, передача денежных средств оформляется распиской.

Как следует из п. 2.5 договора обязательство продавца передать № долю доли в земельном участке и № долю в жилом доме считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на № доли в земельном участке и доме на покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена оплата ФИО2 по договору № купли-продажи доли в земельном участке и доли в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истица свои обязательства по оплате доли исполнила в полном объеме ( иного ответчиком не доказано).

Из свидетельства о государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра, следует, что до настоящего времени ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. №, участок №, кадастровый №.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Так, истец, его представитель указывали, что для регистрации договора истец не обращался, ответчик акт приема передачи не подписывал, земельный участок и дом не передавал, для регистрации сделки не обращался. Исполнитель договор не предоставляется возможным, так как ответчиком изменено разрешенное использование земельного участка, и он не может ввести дом в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 549 – 558 ГК РФ, предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 433 ГК РФ, предусматривает, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считает заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было предоставлено никаких доказательств, свидетельствующих о том, что 1/16 доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома были переданы истцу, что ответчик обращался для регистрации договора купли продажи, что имеются виновные действия со стороны истца от уклонения регистрации сделки.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что договор от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, истица передала денежные средства, ответчик ими пользуется, согласно доводов истца становится очевидным, что объект передан не будет, истица обращалась с требованием о возврате внесенных ею денежных средств, то с учетом положений ст. 433, 549 – 558, 1102 ГК РФ, суд считает, что договор является незаключенным в связи с чем истица вправе требовать возврата внесенных ею денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Оснований для расторжения договора суд не усматривает, та как в ходе судебного заседания было установлено, что он является незаключенным.

Поскольку подговор является незаключенным, то соответственно оснований для взыскания неустойки, насчитанной в соответствии с условиями договора ( в размере <данные изъяты>% от договорной стоимости) - не имеется. В данной части следует отказать.

Также истцами заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 151 ГПК РФ, если гражданину причинен моральный вред ( физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При этом, нравственные страдания могут быть связаны с разнообразными обстоятельствами: утрата родственника, потеря работы, распространение не соответствующих действительности сведений, временные ограничения, лишение каких- то прав и т.д., физические страдания могут иметь место не только в момент причинения вреда, но и в последствии.     

    Истцом не было предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что в результате действий ответчика ей были причинны физические или нравственные страдания, что действия ответчика посягали на принадлежащее истцу от рождения или в силу закона нематериальные блага ( жизнь, здоровье, достоинство, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна), или нарушали его личные неимущественные права ( право на пользование своим именем, право авторства и т.д.). Доводы истца о том, что истица переживали, испытали сильный нервный стресс, в связи с чем имеют право на компенсацию морального вреда, необоснованны, голословны и ничем не подтверждены. В связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.     

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 100 ГПК РФ, подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом категории и сложности рассматриваемого дела, степени участия представителя в судебном заседании, количества судебных заседаний, степени участия, квалификации и опыта представителя, размера удовлетворенных требований, суд полагает разумным и справедливым взыскать расходы в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 12, 421, 425, 433, 1102 - 1109 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 61, 67, 194-199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты> руб., внесенных по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. В остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования <адрес> госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2016 года.

Председательствующий судья О.А. Первышина