Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4611/2012 ~ М-4000/2012 от 17.08.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара и взыскании иных сумм,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков товара и взыскании иных сумм. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность у ответчицы квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что выезд из квартиры продавца происходит на позднее трёх месяцев со дня сделки по договоренности сторон, в связи с чем, ключи от квартиры были получены ДД.ММ.ГГГГ. При осмотре квартиры после вывоза мебели обнаружились следующие недостатки: в комнате 18 кв. м на торцевой стене на обоях и в углах стыков панелей, местами под обоями (в нижней части стен) сухие темные пятна на площади 4,2 кв. м; в зале на стеновой панели (слева от входа, по месту установленного встроенного шкафа) тёмные сухие пятна на площади 0,8 кв. м: в кухне на стеновой панели (напротив входа в кухню) местами тёмно серые сухие пятна на площади 0,6 кв. м; в комнате 13 кв. м на стеновой панели (напротив входа в кухню) местами тёмно серые сухие пятна на площади 0,5 кв. м; в ванной комнате на керамической плитке наблюдались изменения цвета поверхности декоративного уголка и стыка между ванной и стеной в виде тёмных пятен. На стыках оконного блока и откосов тёмные швы в местах стыков.

При обнаружении повреждений они предложили ответчице составить акт приёма-передачи квартиры, однако последняя отказалась присутствовать при подписании акта. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии понятых ими - истцами был составлен акт приёма-передачи квартиры. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представителями ЖЭУ № составлен акт осмотра квартиры.

Кроме того, для определения степени биоповреждений конструкции в квартире сотрудником СГАСУ был проведен осмотр и лабораторные исследования строительных материалов в конструкциях квартиры. Экспертиза подтвердила наличие плесневых грибов, которые могут являться следствием повышенной влажности конструкции, что спровоцировало возникновение и развитие биоповреждений.

Согласно заключению ОАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №.04-60 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта составляет 167 000 руб.

В связи с невозможностью проживать в приобретённой квартире, они были вынуждены арендовать жилое помещение, в связи с чем, понесли расходы в размере 27000 руб.

Кроме того, ими были понесены расходы по оплате экспертно-оценочных услуг ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» в размере 6 500 руб., по оплате осмотра сотрудниками Самарского государственного архитектурно-строительного университета в размере 15000 руб. и по отправлению телеграмм заинтересованным лицам о проведении осмотра специалистами ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили взыскать с ответчицы стоимость восстановительного ремонта в размере 167000 руб., расходы по оплате специалиста при обследовании квартиры в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 6500 руб., расходы на оплату телеграмм в размере 289 руб. 05 коп. и расходы на оплату аренды квартиры в размере 27000 руб.

ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

ФИО3 в судебное заседание не явился.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, месте была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства.

Суд, выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст.475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии со ст.557 Гражданского кодекса в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с мужем ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО2 в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору о намерениях совершения сделки купли-продажи с использованием задатка от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что выезд из квартиры продавца происходит на позднее трёх месяцев со дня сделки по договоренности сторон.

Судом установлено, что ключи от квартиры истцами получены ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что при осмотре квартиры после вывоза мебели истица обнаружила следующие недостатки: в комнате 18 кв. м на торцевой стене на обоях и в углах стыков панелей, местами под обоями (в нижней части стен) сухие темные пятна на площади 4,2 кв. м; в зале на стеновой панели (слева от входа, по месту установленного встроенного шкафа) тёмные сухие пятна на площади 0,8 кв. м: в кухне на стеновой панели (напротив входа в кухню) местами тёмно серые сухие пятна на площади 0,6 кв. м; в комнате 13 кв. м на стеновой панели (напротив входа в кухню) местами тёмно серые сухие пятна на площади 0,5 кв. м; в ванной комнате на керамической плитке наблюдались изменения цвета поверхности декоративного уголка и стыка между ванной и стеной в виде тёмных пятен. На стыках оконного блока и откосов тёмные швы в местах стыков, что также подтверждается актом ООО УК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что для определения степени биоповреждений конструкции в квартире специалистом СГАСУ проведен осмотр и лабораторные исследования строительных материалов в конструкциях квартиры.

Согласно заключению по теме: обследование квартиры на наличие биоповреждений, наличие плесневых грибов может являться следствием повышенной влажности конструкций, что спровоцировало возникновение и развитие биоповреждений.

Обнаруженные грибы являются спороносами, то есть их присутствие способствует загрязнению воздуха в помещении. Плесневые грибы являются деструкторами строительных материалов в конструкциях, а также могут оказывать негативное влияние на здоровье людей в условиях иммунодефицита.

С целью ликвидации последствий биоповреждений необходимо провести следующие работы: выполнить мероприятия, обеспечивающие устранение избыточной влажности конструкций стен; удалить пораженные элементы отделки и в радиусе 0,5-0,7 м от видимого очага поражения; произвести антисептическую обработку в два этапа: нанести: нанести антисептический раствор и через двое суток нанести консервирующий и гидрофобный препрат.

Согласно отчёту ОАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» №.04-60 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта составляет 167 000 руб.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая то, что истцам передана квартира, не соответствующая условиям договора продажи недвижимости о её качестве, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения.

Судом также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцы были вынуждены арендовать жилое помещение, в связи с чем, понесли расходы в размере 27000 руб., что подтверждается договором аренды от.ДД.ММ.ГГГГ. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчицы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на специалиста в размере 15000 руб., расходы по оплате экспертно-оценочных услуг в размере 6 500 руб. и расходы по отправлению телеграмм в размере 289 руб. 05 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО3 стоимость восстановительного ремонта в размере 167000 руб., расходы по оплате специалиста СГАСУ в размере 15000 руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере 6500 руб., расходы на оплату аренды квартиры в размере 27000 руб. и расходы на оплату телеграмм в размере 289 руб. 05 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья