Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1292/2014 ~ М-1036/2014 от 03.04.2014

                                                                                                                  Дело № 2-1292/14

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2014 года                                                                                    город Саратов

          Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Ермоловой И.В.,

с участием истца Курочкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной В. Н. к Колесниковой В. П., товариществу собственников жилья «Жилищник-2002» о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, о возложении обязанности начисления коммунальных платежей за содержание общего имущества в коммунальной квартире из расчета фактически занимаемой площади,

                                                             установил:

Курочкина В.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, Колесниковой В.П., товариществу собственников жилья «Жилищник-2002» (далее ТСЖ «Жилищник - 2002») о внесении изменений в договор купли-продажи квартиры, о возложении обязанности начисления коммунальных платежей за содержание общего имущества в коммунальной квартире из расчета фактически занимаемой площади.

          В обоснование исковых требований истец указала, что в <Дата> года она купила комнату в коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру в п.2 эта комната указана площадью <данные изъяты> кв.м. <Дата> техник по ее просьбе обмерил комнату, площадь комнаты составила <данные изъяты> кв.м. До <Дата> года истец оплачивала счета на ЖКУ за площадь <данные изъяты> кв.м. В <Дата> года истец получила счет, где площадь указана в <данные изъяты> кв.м. <Дата> техник Ворогушина И.В. произвела обмер квартиры <адрес>. По новому плану общая площадь квартиры уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. и теперь составляет <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., как написано в свидетельстве о собственности.

Истец Курочкина В.Н. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила внести изменения в п.2 договор купли - продажи квартиры от <Дата>, заключенный между Колесниковой В. П. и Курочкиной В. Н., указав площадь комнаты поступившей в пользование Курочкиной В. Н. - <данные изъяты> кв.м. Обязать ТСЖ «Жилищник-2002» производить Курочкиной В.Н. начисления платежей за содержание общего имущества в коммунальной квартире из расчета общей площади <данные изъяты> кв.м (доля <данные изъяты>).

          В судебное заседание ответчик Колесникова В.П., представитель ответчика ТСЖ «Жилищник-2002» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

          Третьи лица Панов А.В., Фитискин В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, и приходит к следующему.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положений ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

На основании п. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

          Как установлено в судебном заседании, <Дата> между Колесниковой В.П. и Курочкиной В.Н. заключен договор купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

          Согласно п.1 указанного договора купли-продажи, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в общую долевую собственность <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

          Вышеуказанная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., полезную площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь 53.5 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира расположена на первом этаже трехэтажного кирпичного жилого дома. В пользование покупателя поступает одна жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру (п.2 договора купли-продажи).

Согласно содержанию договора купли-продажи, сторонами в договоре определена стоимость жилого помещения, а не за единицу его площади.

          Из технического паспорта на жилое помещение <№> (комнату) в составе коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от <Дата> следует, что жилые комнаты имеют жилую площадь: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>2 кв.м., <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании установлено, что площадь жилой комнаты, переданной в пользование Курочкиной В.Н. в соответствии с договором купли-продажи от <Дата>, отличается от площади указанной квартиры согласно техническому паспорту от <Дата>. Площадь оспариваемой комнаты в договоре купли-продажи от <Дата> указана сторонами исходя из имеющихся у сторон данных инвентаризации <Дата>.

Установлено, что в настоящее время площадь жилой комнаты, переданной в пользование Курочкиной В.Н. в соответствии с договором купли-продажи от <Дата>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истцу была передана квартира, соответствующая технической документации в соответствии с условиями договора.

Установлено, что несоответствие общей площади жилого помещения, указанной в договоре и свидетельстве о праве собственности, и площади, установленной в результате технической инвентаризации, связано с разными методиками подсчета.

Данные обстоятельства подтверждены свидетелем Яниной Н.В., техническим паспортом от <Дата>.

Свидетель Янина Н.В. в судебном заседании указала, что в настоящее время подсчет площади спорной комнаты осуществлялся с использованием современных приборов, которые позволяют более точно определить размеры. При этом отметила, что на момент заключения договора от <Дата> техническая инвентаризация жилого помещения <№> в составе коммунальной квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, не производилась. Вместе с тем, в процессе эксплуатации помещения площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. (поз.4) изменилась за счет обшивки стен гипсокартонном.

          Истцом в адрес суда представлено дополнительное соглашение от <Дата>, подписанное Колесниковой В.П. и Курочкиной В.Н., согласно которому Колесникова В. П. просит регистрационную палату пункт 2 договора купли-продажи <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на <адрес>. Саратова внести изменения на основании технического паспорта на жилое помещение <№> (комнату) в составе коммунальной <адрес> от <Дата>.

          Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие действий по изменению размера жилой площади, суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о внесении изменений в п.2 договора купли - продажи квартиры от <Дата>, заключенный между Колесниковой В. П. и Курочкиной В. Н., указав площадь комнаты, поступившей в пользование Курочкиной В. Н. - <данные изъяты> кв.м.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Согласно ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как установлено в судебном заседании, Курочкиной В.Н. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата>.

Обслуживающей организацией, предоставляющей коммунальные услуги в данном доме в настоящее время является ТСЖ «Жилищник-2002», что подтверждается представленными истцом квитанциями на оплату коммунальных платежей.

Материалами дела, техническим паспортом на жилое помещение <№> (комнату) в составе коммунальной <адрес> от <Дата> подтверждается, что общая площадь трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению МУП «Городское бюро технической инвентаризации» доля Курочкиной В.Н. по фактически занимаемой площади составляет <данные изъяты> долей (жилая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.).

Следовательно, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты Курочкина В.Н. в данной квартире, определяется долей в размере 375/1000, что составляет <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> кв.м./<данные изъяты> доля).

Судом установлено, что ответчик производили расчет платы за содержание общего имущества в коммунальной квартире, указывая площадь согласно доле истца в <Дата> - <данные изъяты> кв.м., в <Дата> и <Дата> года - <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении на ответчика ТСЖ «Жилищник-2002» обязанности производить начисления Курочкиной В.Н. платежей за содержание общего имущества в коммунальной квартире из расчета общей площади <данные изъяты> кв.м кв.м. (доля 375/1000).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 решил:

Внести изменения в пункт 2 договора купли - продажи 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от <Дата>, заключенный между Колесниковой В. П. и Курочкиной В. Н., указав площадь комнаты, поступившей в пользование Курочкиной В. Н. - <данные изъяты> кв.м.

Обязать товарищество собственников жилья «Жилищник-2002» производить Курочкиной В. Н. начисления платежей за содержание общего имущества в коммунальной квартире из расчета общей площади <данные изъяты> кв.м (доля <данные изъяты>).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья: