Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2016 ~ М-1202/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-990/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2016 года          г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре Демченко И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ермаковой Г.А. к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Ермакова Г.А. обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Туапсинский район о признании права собственности на нежилое здание - торговый павильон, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Ермаковой Г.А., действующий на основании доверенности Аксенов А.Ю., исковые требования поддержал и пояснил, что Ермакова Г.А. является арендатором земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли. Ермакова Г.А. своими силами и за счет собственных средств, в соответствии с видом разрешенного использования арендуемого ей земельного участка, осуществила строительство на нем нежилого здания - торговый павильон, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>. После завершения строительства, истец, в целях получения разрешения на ввод торгового павильона в эксплуатацию обратилась с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, однако, получила отказ, мотивированный не предоставлением всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов. Ввиду указанной причины, Ермакова Г.А. лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, чем нарушаются ее права. Просил удовлетворить исковые требования Ермаковой Г.А. полностью.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующая на основании доверенности Найманова С.Ю., в судебном заседании исковые требования Ермаковой Г.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку отказ администрации МО Туапсинский район законен и обоснован.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, предоставленные документы, суд полагает, что исковые требования Ермаковой Г.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Согласно договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов № от 07.09.2012 года Ермаковой Г.А. в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения объектов розничной торговли.

Из пояснений представителя истца следует, что Ермакова Г.А., на земельном участке предоставленной ей в аренду для размещения объектов розничной торговли, своими силами и за счет собственных средств, произвела строительство нежилого здания - торговый павильон.

Согласно техническому паспорту, составленному южным филиалом ОТИ по Туапсинскому району г. Туапсе ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ», по состоянию на 01.04.2016 года, строительство нежилого здания - торговый павильон, расположенного по адресу: <адрес>, завершено, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты>.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с постановлением постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что в целях получения разрешения на ввод здания - торговые павильоны в эксплуатацию Ермакова Г.А. обратилась с соответствующим заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район.

В материалах дела имеет место ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район от 15.09.2016 года №, которым Ермаковой Г.А. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта - торговый павильон, расположенного в <адрес>, ввиду не предоставления всех необходимых для оказания муниципальной услуги документов.

Согласно выводам, изложенным в представленном в суд акте строительно-технической экспертизы южным филиалом ОТИ по Туапсинскому району г. Туапсе ОАО «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» № от 04.04.2016 года торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес>, построен с соблюдением требований пожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, признание за Ермаковой Г.А. права собственности на возведенное ей нежилое здание - торговый павильон, в судебном порядке, является исключительным способом защиты права истца, поскольку получив отказ Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район, то есть по независящей от нее причине, Ермакова Г.А. лишена возможности получить правоустанавливающие документы на возведенный ей объект в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Поскольку вступившее в законную силу судебные решения о признании права собственности на объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимом имущество в Едином государственном реестре прав.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ермаковой Г.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░░░░ ░.░.