Решение по делу № 2-1589/2013 ~ М-415/2013 от 04.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Холдинговая компания «Главмосстрой», 3-е лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «ХК «Главмосстрой» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ, в соответствии с условиями которого, ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: <адрес>, Радиопередающий центр (118УС), с правом получения в счет вложенных соинвестором инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади Объекта. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов, предметом которого является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по адресу: <адрес>, Радиопередающий центр (118УС), с правом оформления соинвестором в собственность не менее 50% в квадратных метрах от доли общества по договору № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и истицей был заключен договор уступки права (требования) №, согласно которого ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истице право (требование) по оформлению в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 43,30 кв. метров, расположенной на 9-ом этаже, номер 3 на площадке, в 7-ом подъезде корпуса № в доме новостройке по адресу: <адрес>, микрорайон «Антенные поля». Согласно п. 3.1 Договора уступки права (требования) инвестиционная стоимость уступки права (требования) составила 970656 рублей 10 копеек. Обязательства по оплате уступаемого права истица выполнила надлежащим образом и в установленные договором сроки, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время строительство дома завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартире присвоен номер 410. Однако до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку у нее отсутствует необходимый пакет документов. На основании изложенного просил признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица - ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и 3-го лица.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» и истицей ФИО1 был заключен договор уступки права (требования) №, по условиям которого ООО «ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истице право (требование), принадлежащее Обществу по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Обществом и ЗАО «Глобинвестстрой», а ФИО1 приняла право (требование) по оформлению в собственность однокомнатной квартиры общей площадью ориентировочно 43,30 кв. метров, расположенной на 9-м этаже, номер 3 на площадке, в седьмом подъезде корпус № в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «Антенные поля» и обязалась оплатить приобретенное право (требование) в сумме, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость уступки права (требования) составила 970 656 рублей 10 копеек, из расчета стоимости одного квадратного метра – 22417 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора после окончания строительства Объекта и проведения обмеров БТИ стороны уточняют адрес Объекта, номер, общую и жилую площадь Квартиры. Стороны установили, что допускается отклонение (увеличение/уменьшение) общей площади Объекта инвестирования, определенной органом технической инвентаризации скорректированной с применением понижающих коэффициентов, от проектной площади Квартиры, указанной в п. 1.1. Договора. Стороны не производят каких-либо дополнительных платежей друг другу. Разница в суммах является дополнительным вознаграждением (или убытком) Общества.

По результатам обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 40,4 кв. метров, что подтверждается копией кадастрового паспорта помещения (л.д. 20), квартире присвоен номер 410.

Обязательства по оплате уступки права (требования) по Договору были выполнены истицей в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается квитанцией и итоговым актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,10), в котором указано, что стороны не имеют претензий друг к другу по выполнению Договора, в том числе материальных.

Правовым основанием для заключения между истицей и ООО ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» договора уступки права (требования) № от ДД.ММ.ГГГГ являлись: договор инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис»; договор инвестирования строительства № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой»; инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между войсковой частью 92741, Акционерным Коммерческим банком «Инвестиций и технологий» и ОАО «Мосфундаментсрой».

Постановлением ФИО2 ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, 27-км <адрес>, Радиопередающий центр, 118 узел связи, строение корпус 3 (л.д. 18).

Постановлением ФИО2 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ за № дому был присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17).

Учитывая, что обязательства по оплате уступки права (требования) истица выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Наосновании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья ФИО2

городского суда

<адрес> В.М. Мороз