Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2013 ~ М-236/2013 от 16.05.2013

Дело № 2 – 254 / 13 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2013 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,

при секретаре Чикуновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ардашевой <данные изъяты> к муниципальному унитарному предприятию «Шамарское ЖКО» об обязании проведения капитального ремонта жилого дома

У С Т А Н О В И Л

Ардашева О.А. обратилась в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию (далее МУП) «Шамарское ЖКО» об обязании проведения капитального ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента постройки, с указанного времени никаких ремонтных работ в доме не производилось.

ДД.ММ.ГГГГ Комиссией администрации Шалинского городского округа было проведено обследование данного жилого дома и рекомендовано проведение капитального ремонта. Однако директором МУП «Шамарское ЖКО» <данные изъяты> в проведении ремонта было отказано, мотивируя отсутствием денежных средств и транспорта.

В ходе судебного разбирательства истец заявленные требования поддержала в полном объеме, добавив, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком договор социального найма.

Представитель истца <данные изъяты> доводы своего доверителя также поддержала.

Третье лицо на стороне истца – ФИО2 А.Г. исковые требования Ардашевой О.А. поддержал полностью.

Ответчик – МУП «Шамарская ЖКО» надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направили, доказательств в обоснование возражений не предоставили.

Заслушав мнения истца, ее представителя, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Истец Ардашева О.А, зарегистрирована по адресу: <адрес>

Как следует из договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ – Ардашева О.А. и ответчик МУП «Шамарское ЖКО» взяли на себя определенные обязанности, установленные в договоре (л.д.№).

Согласно ч. 2 ст. 65. Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснено, что поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и проведение текущего ремонта жилого помещения входит в обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Наниматель в соответствии с ч. 2 ст. 66 настоящего Кодекса по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя лишь при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

Письменного отказа ответчика - МУП «Шамарская ЖКО» в проведении капитального ремонта жилого помещения истец в материалы дела не представила.

Из акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что межведомственная комиссия, назначенная Постановлением главы Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании межведомственной постоянно действующей комиссии по признанию помещения пригодным (непригодным) для проживания на территории Шалинского городского округа» провела обследование жилого помещения, занимаемого истцом и ее совершеннолетним сыном по адресу: <адрес> <адрес>. Из заключения межведомственной комиссии видно, что рекомендовано проведение капитального ремонта, так как выявлены недостатки: печь дымит, сгнили балки в местах опирания на стены, окна ветхие, дверные блоки ветхие, пол шатается, прилегающая территория не благоустроена. Одновременно комиссия заключила, что жилое помещение пригодно для постоянного проживания (л.д.№).

Как установлено пунктами 7, 47, 52 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживании и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям. Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

При таких обстоятельствах суд признает решение межведомственной комиссии соответствующим требованиям нормативного правового акта. Выводы комиссии соответствуют фактическому состоянию жилого помещения истца, которое нуждаются в проведении капитального ремонта.

Пунктом 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживании и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, определено, что на основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, вопрос о проведении капитального ремонта жилого помещения, занимаемого истцом и сроках его проведения, которое нуждается по заключению межведомственной комиссии в таком виде ремонта, и вопрос о сроках переселения жильцов на период проведения капитального ремонта жилого помещении, относится к компетенции органа местного самоуправления, куда и следует обратиться истцу, чего ею ранее не было сделано и истец подтвердила это в судебном заседании.

Если после подачи заявления в указанный орган местного самоуправления заявитель будет полагать, что он не исполняет решение межведомственной комиссии, то она вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением к органу местного самоуправления.

При указанных обстоятельствах у суда нет оснований в настоящее время для понуждения МУП «Шамарская ЖКО» к проведению капитального ремонта жилого помещения, в котором проживает истец по договору социального найма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ардашевой <данные изъяты> к муниципальному унитарному предприятию «Шамарское ЖКО» об обязании проведения капитального ремонта жилого дома оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий судья В.Е. Ярославцев