Решение по делу № 2-168/2014 (2-3300/2013;) ~ М-2829/2013 от 05.09.2013

ФИО12

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Домодедовский городской суд в составе:
председательствующего судьи	М.А. Курочкиной
при секретаре	Н.В. Бухтояровой
С участием
Представителя истца ФИО2 Д.В.	ФИО9
Представителя ответчика по встречному иску ФИО3	ФИО9
Представителя ответчика по встречному иску ФИО2 Т.П.	ФИО9
Ответчика	ФИО7
Представителя ответчика ФИО6	ФИО10
Представителя Администрация городского округа Домодедово	ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО7 и ФИО6 об обязании ответчиков прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенный по адресу : <адрес>, улица ФИО19, участок №26, обязании ответчиков произвести демонтаж установленных конструкций (забора, хозяйственных построек: вольера для собаки, бассейна и иных принадлежащих ответчикам объектов), расположенных на принадлежащем истцу земельном участке;

по встречному иску ФИО6, ФИО7 к ФИО2 ФИО2 ФИО4, ФИО3, Администрация городского округа Домодедово о признании недействительным Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Домодедово о продаже спорного земельного участка, Признании недействительеным Договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, истребовании земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО5 и ФИО4 и возвращении данного земельного участка в ведение и распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, обязании Администрации городского округа Домодедово вынести Постановление о продаже спорного земельного участка ФИО6 и ФИО7 в равных долях на спорный земельный участок, обязании Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово заключить с ФИО6 и ФИО7 в равных долях договор купли-продажи земельного участка общей площадью 305 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> по рыночной цене, но не ниже кадастровой;

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО7 и ФИО6 об обязании ответчиков прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенный по адресу: <адрес>, улица ФИО19, участок №26, обязании ответчиков произвести демонтаж установленных конструкций (забора, хозяйственных построек: вольера для собаки, бассейна и иных принадлежащих ответчикам объектов), расположенных на принадлежащем истцу земельном участке.

В обоснование исковых требований указал, что ему и его супруге ФИО2 Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенный по адресу : <адрес>, улица ФИО19, соседи ответчики ФИО6 и ФИО7, являющие собственниками земельного участка № с кадастровым номером 50:28:0050106:102 расположенного по адресу: <адрес>, нарушили его права самовольно установив забор по внешним границам земельного участка истца, разместили на его земельном участке хозяйственные постройки. Неоднократные обращения к ФИО6 и ФИО7 о прекращении нарушения его прав собственника, к устранению нарушений не привели, поэтому он был вынужден обратиться в суд.

ФИО6 и ФИО7 с иском не согласились подали встречное исковое заявление к ФИО5, ФИО4, ФИО3, Администрации городского округа Домодедово о признании недействительным Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Домодедово о продаже спорного земельного участка, Признании недействительеным Договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, истребовании земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО5 и ФИО4 и возвращении данного земельного участка в ведение и распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, обязании Администрации городского округа Домодедово вынести Постановление о продаже спорного земельного участка ФИО6 и ФИО7 в равных долях на спорный земельный участок, обязании Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово заключить с ФИО6 и ФИО7 в равных долях договор купли-продажи земельного участка общей площадью 305 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> по рыночной цене, но не ниже кадастровой.

В обоснование встречного иска указали, что являются собственниками земельного участка № с кадастровым номером 50:28:0050106:102 расположенного по адресу: <адрес>, право собственности возникло на основании Договора дарения. Данный земельный участок им был подарен отцом ФИО8, которому Распоряжением колхоза «Большевик» был выделен участок 0,25 га. И было разрешено строительство дома на данном земельном участке. В дальнейшем постановлением главы <адрес> ФИО8 бесплатно в собственность был закреплен земельный участок площадью 1879 кв.м., который он подарил дочерям, оставшуюся часть отец планировал выкупить, но не успел. ДД.ММ.ГГГГ ФИО23 обратились в территориальный отдел Ямского сельского округа с заявлением о выкупе земельного участка. Позднее узнали, что участок выкупил ФИО2 Д.В. Полагают, что их права были нарушены продажей земельного участка, которым пользовался, но не успел выкупить отец.

ФИО2 Д.В., ФИО2 Т.П., ФИО3 в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю ФИО9 Явившийся в судебное заседание представитель ФИО9, действующий от имени истца на основании доверенности (л.д. 17), также представляющий на основании доверенности интересы ФИО3 (л.д.167) и представляющий на основании доверенности интересы ФИО4 (л.д. 177), исковые требования ФИО2 Д.В. поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 и ФИО7 возражал, просил отказать в удовлетворении. Пояснил, что полагает, что истцами по встречному иску пропущен трехмесячный срок обжалования истек. Против истребования земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> возражал, полагал Постановление Администрация городского округа Домодедово и Договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 законными. Пояснил, что право собственности ФИО2 зарегистрировано, что ФИО23 в ходе судебного разбирательства неоднократно поясняли, что самостоятельно огораживали спорный земельный участок. Просил иск ФИО2 Д.В. удовлетворить, взыскать с ответчиков судебные расходы, в удовлетворении встречного иска отказать. Предоставил письменные возражения на встречное исковое заявление (л.д. 92-96)

ФИО7 в судебное заседание явилась. ФИО6 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю - ФИО10, действующей на основании доверенности (л.д. 53).

ФИО7 и ФИО10 исковые требования ФИО2 Д.В. не признали в полном объеме. Просили удовлетворить встречные исковые требования. Полагали, что срок обжалования начал исчисляться с момента, когда ФИО23 узнали о собственниках участка. Полагали, что ФИО23 заявление о выкупе земельного участка подали ранее, чем ФИО3 Пояснили, что ФИО23 пользовались земельным участком около 20 лет.

Представитель Администрация городского округа Домодедово ФИО11 (доверенность л.д.85) пояснил, что истцы по встречному иску ошибочно полагают, что имели право пользования земельным участком, так как право пользования имел их отец, который не оформил эту часть земельного участка в собственность и не мог передать дочерям данное право. ФИО21 обратилась за оформлением земельного участка непосредственно в Администрацию городского округа Домодедово. Территориальный отдел Ямского сельского округа не наделен полномочиями на предоставление земельных участков в собственность граждан. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых заявлений.

ФИО2 Д.В. и ФИО2 Т.П. являются собственниками земельного участка площадью 305 кв.м. земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенного по адресу : <адрес>, улица ФИО19, участок № (выписка из ЕГРП - л.д. 16). Из Свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 37) следует, что ФИО2 приобрели земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 (выписка из ЕГРП – л.д. 67), которая данный земельный участок приобрела по Договору № купли-продажи земельного участка от 30.10.2012, заключенному с Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово 9л.д. 86-88).

ФИО6 и ФИО7 являются собственниками земельного участка площадью 1879 кв.м. земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050106:0102 расположенного по адресу : <адрес>, участок № (выписка из ЕГРП - л.д. 21). ФИО6 и ФИО7 приобрели земельный участок на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о государственной регистрации - л.д. 62, 63; договор дарения л.д. 64), заключенного с ФИО8

Согласно выписке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № колхоза «Болшьшевик» ФИО8 был закреплен для ведения подсобного хозяйства и строительства хозяйственных блоков земельный участок площадью 0,25 га. (л.д. 65).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 в частную собственность был закреплен земельный участок площадью 1879 кв.м. <адрес>, уч. 38 (л.д. 66).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обращалась к Начальнику территориального отдела Ямского административного округа с просьбой рассмотреть возможность закрепления земельного участка, прилегающего к основному земельному участку по адресу: <адрес>, участок № (л.д. 161) и ДД.ММ.ГГГГ ей был дан ответ о необходимости выезда на место (л.д. 162), а позднее, ей было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с сообщением о том, что удовлетворить просьбу не представляется возможным, поскольку земельный участок принадлежит другому физическому лицу (л.д. 163).

Как усматривается из материалов дела ФИО3 еще в 2011 году обращалась по поводу выделения ей земельного участка (л.д.230) После чего земельный участок был сформирован (л.д. 231).

Кроме того, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением на имя Руководителя в Администрации городского округа Домодедово с просьбой закрепить в собственность за плату земельный участок площадью 305 кв.м. по адресу : <адрес>, улица ФИО19, участок № (л.д. 210). ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Руководителя в Администрации городского округа Домодедово №4197з а ней был закреплен земельный участок площадью 305 кв.м. по адресу : <адрес>, улица ФИО19, участок №26, примыкающий к ее земельному участку с кадастровым номером 50:28:0050106:577. Оплата была произведена (л.д. 211, 212) и переход права зарегистрирован.

Согласно ст. 5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

В соответствии с ч.4 ст.20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Таким образом, ФИО8 не имел законной возможности распоряжаться оставшейся после оформления права собственности частью земельного участка, поскольку в собственность ему был закреплен только земельный участок площадью 1879 кв.м. <адрес>, уч. 38. Оставшаяся часть земельного участка (0,25 га – 1879 кв.м.) являлась муниципальной собственность.

Статья 11.3 ЗК РФ предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании ФИО12 органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся муниципальной собственности, осуществляется на основании ФИО12 органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 11 ЗК РФ.

Согласно ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. ФИО12 городского округа Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земель для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный- 0,02 га, максимальный 0,30 га. Следовательно, проведение аукциона не требуется.

Из пояснений сторон следует, что спорный земельный участок примыкает, как к участку ФИО21, так и к участку ФИО23, однако ФИО21 ранее обратилась за оформлением спорного земельного участка и в надлежащие органы.

Довод истцов по встречному иску о длительном пользовании спорным земельным участком не может быть принят судом во внимание, поскольку не представлено суду оснований для подтверждения законности использования земельного участка ФИО6 и ФИО7

Не предоставлено и иных доказательств, свидетельствующих о недействительности и незаконности Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Домодедово о продаже спорного земельного участка и Договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес>. Иные же требования истцов по встречному иску являются производными от этих.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, истцами по встречному иску пропущен срок исковой давности, установленный ст. 256 ГПК РФ, для обжалования Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Домодедово о продаже спорного земельного участка. Из материалов дела усматривается, что ФИО6 получила от территориального отдела Колычевского и Ямского административных округов письмо от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.163) с сообщением о том, что удовлетворить просьбу о выделении земельного участка не представляется возможным, поскольку земельный участок принадлежит другому физическому лицу, а также в уточненном встречном исковом заявлении (л.д.221) прямо указано, что в августе 2013 года ФИО2 Д.В. сообщал ФИО23, что купил спорный земельный участок.

Суд приходит к выводу от отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6, ФИО7 к ФИО2 ФИО2 ФИО4, ФИО3, Администрация городского округа Домодедово.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании ответчики ФИО7 и ФИО6 пояснили, что на спорном земельном участке находятся их сборно/разборный бассейн, вольер и будка с собакой, установлен забор, что также подтвердили свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.178-182, подписка свидетеля –л.д.160). Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у судща не имеется.

Суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 Д.В. об обязании ФИО7 и ФИО6 прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенный по адресу: <адрес>, улица ФИО19, участок №26, а также произвести демонтаж установленных конструкций (забора, хозяйственных построек: вольера для собаки, бассейна и иных принадлежащих ответчикам объектов), расположенных на принадлежащем ФИО5 земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенный по адресу: <адрес>, улица ФИО19, участок № подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 94, 98, 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек. Требование о взыскании ответчиков в пользу истца судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 64000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек не подлежит удовлетворению, поскольку ФИО9 был предоставлен только договор на оказание услуг и не предоставлено документов, подтверждающих оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Обязать ФИО7 и ФИО6 прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенный по адресу : <адрес>, улица ФИО19, участок №26.

Обязать ФИО7 и ФИО6 произвести демонтаж установленных конструкций (забора, хозяйственных построек: вольера для собаки, бассейна и иных принадлежащих ответчикам объектов), расположенных на принадлежащем ФИО5 земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050106:626 расположенный по адресу: <адрес>, улица ФИО19, участок №26.

В удовлетврорении встречных исковых требований ФИО6, ФИО7 к ФИО2 ФИО2 ФИО4, ФИО3, Администрация городского округа Домодедово о признании недействительным Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа Домодедово о продаже спорного земельного участка, Признании недействительеным Договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> между ФИО3 и Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, признании недействительным Договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> между ФИО3 и ФИО5, ФИО4, истребовании земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050106:626 по адресу: <адрес> из незаконного владения ФИО5 и ФИО4 и возвращении данного земельного участка в ведение и распоряжение Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово, обязании Администрации городского округа Домодедово вынести Постановление о продаже спорного земельного участка ФИО6 и ФИО7 в равных долях на спорный земельный участок, обязании Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово заключить с ФИО6 и ФИО7 в равных долях договор купли-продажи земельного участка общей площадью 305 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> по рыночной цене, но не ниже кадастровой, отказать.

Взыскать с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Во взыскании с ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО5 судебных расходов в размере 64000 (шестьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, отказать.

ФИО12 может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина