Решение от 14.06.2018 по делу № 02-1231/2018 от 27.02.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1231/18 по иску фио к фио, фио о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности, выселении

по иску фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании исполнять договор найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратился в суд с иском к фио, фио о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности, выселении.

Требования мотивированы тем, что наименование организации является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. что подтверждается Свидетельством о праве на жилище № 1159141 от дата.

дата между истцом наименование организации и ответчиком фио был заключен договор найма жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно договора найма наименование организации предоставляет ответчику фио во временное владение и пользование жилое помещение по адресу: адрес. Согласно п. 3.1 указанного договора с ответчиком фио в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес будет проживать жена фио

дата между наименование организации и фио было заключено Соглашение № 2 о продлении договора найма с указание срока действия до дата.

дата указанный договора найма был перезаключен с указанием срока действия до дата.

дата между наименование организации и фио было заключено соглашение № 1 о продлении договора найма с указание срока действия договора до дата.

Ответчики нарушили условия договора найма в части внесения ежемесячных платежей за жилое помещение, перестали оплачивать коммунальные платежи, при этом продолжают проживать в спорном жилом помещении.

наименование организации просит:

- расторгнуть договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенного между наименование организации и фио;

- обязать ответчиков фио, фио передать спорное жилое помещение в соответствии с актом передачи от дата;

- взыскать с фио задолженность по арендной плате в размере сумма,

- взыскать с фио задолженность по коммунальным платежам в размере сумма,

- взыскать с фио компенсацию морального вреда в размере сумма,

- взыскать с фио судебные расходы на оформление доверенности в размере сумма,

- взыскать с фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма,

- взыскать с фио расходы на оплату услуг представителя в размере сумма,

- выселить ответчиков фио, фио

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о нечинени препятствий в пользовании жилым помещением, обязании ответчика исполнять требования п. 1.1 Договора найма жилого помещения от дата.

Требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и фио был заключен договор найма жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно договора найма наименование организации предоставляет фио во временное владение и пользование жилое помещение. Согласно п. 3.1 указанного договора с фио будет проживать его фио

дата наименование организации без предварительного уведомления заменил замки в жилом помещении, пытался выселить фио, фио, дубликата ключей проживающим фио, фиоД не предоставил.

Истец фио просит суд обязать наименование организации выполнять требования п. 1.1 Договора найма жилого помещения от дата, обязать наименование организации не чинить фио препятствий в пользовании жилым помещением.

Определением Догоромиловского районного суда адрес от дата объединены гражданское дело № 2-1040/18 по иску фио к фио о расторжении договора аренды жилого помещения в одно производство с делом № 2-1231/18 по иску фио к фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением.

В судебное заседание наименование организации, представитель наименование организации фио явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали. В удовлетворении требований фио просили отказать.

Ответчик фио судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований наименование организации 

В удовлетворении исковых требований фио о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился. О дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал об отложении рассмотрения дела,указанное ходатайство оставлено судом без удовлетворения.

Помощник Дорогомиловского межрайонного прокурора адрес фио не возражал против удовлетворения исковых требований наименование организации к фио, фио о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности и выселении. В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании исполнять договор найма жилого помещения просили отказать.

Суд, выслушав явившееся стороны, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что наименование организации является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. что подтверждается Свидетельством о праве на жилище № 1159141 от дата.

дата между истцом наименование организации и ответчиком фио был заключен договор найма жилого помещения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно договора найма наименование организации предоставляет ответчику фио во временное владение и пользование жилое помещение. Согласно п. 3.1 указанного договора, с ответчиком фио в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес будет проживать вместе с ним жена фио

дата между наименование организации и фио было заключено Соглашение № 2 о пролонгации договора найма с указание срока действия до дата. дата указанный договора найма был перезаключен с указанием срока действия до дата. дата между наименование организации и фио было заключено Соглашение № 1 о пролонгации договора найма с указание срока действия договора до дата.

Ответчики нарушили условия договора найма в части внесения ежемесячных платежей за наем жилого помещение, не оплачивали коммунальные платежи, при этом продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

дата фио получил от наименование организации Акт о расторжении договора найма жилого помещения, фио обязался оплатить задолженность по договору и задолженность по коммунальным платежам. Однако никаких действий по обязательствам не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики фио, фио в судебном заседании не отрицали, что проживают в спорном жилом помещении, при этом не производят оплату по договору найма жилого помещения и не оплачивают коммунальные платежи.

Ранее фио в судебном заседании также утверждал, что наименование организации не желает принимать денежные средства по договору найма безналичным способом, а просит оплачивать арендные платежи наличными денежными средствами.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований наименование организации о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенного между наименование организации и фио; обязании ответчиков фио, фио передать спорное жилое помещение в соответствии с актом передачи от дата; о взыскании с фио задолженность по арендной плате в размере сумма, о взыскании с фио задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, о взыскании с фио судебных расходов на оформление доверенности в размере сумма, о взыскании с фио расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, о взыскании с фио расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, о выселении ответчиков фио, фио

Требования фио к наименование организации о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании исполнять договор найма жилого помещения суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку фио не исполняются обязательства по договору найма жилого помещения жилого помещения надлежащим образом, имеется задолженность по арендной плате и по коммунальным платежам жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░,

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░

3