Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5741/2015 ~ М-5028/2015 от 15.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Дедушевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Огурцовой НФ к Камалетдинову ХХ, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Камалетдинову Х.Х., Администрации Промышленного района г.о.Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 88,7 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, на основании Договора от дата, удостоверенного Богатыревой И.Н., нотариусом г. Самары РФ, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрирован в МП БТИ дата, реестровая запись №. Для улучшения жилищных условий истцом была самовольно произведена реконструкция, заключающаяся в следующем:- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, выгораживающие встроенный шкаф площадью 1,2 м2 в кухне (8); - демонтирован встроенный шкаф (6) из листов ДСП в жилой комнате (61), в результате чего жилая комната (61) переоборудована в жилую комнату (9) площадью 19,4 м2; демонтирована часть ненесущей перегородки на длину 2,58 м между жилой комнатой (7) и кухней (8); установлены продольная и поперечная перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, образующие жилую комнату (7) площадью 8,8 м2 и кухню (8) площадью 9,0м2; установлена мойка и душевая кабина в кухне (8). Подключение сантехприборов произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (8) - естественная, через оконный проем; стены сеней-лит. а 1 изнутри обшиты листами пенопласта, толщиной 200 мм и ламинированными панелями, снаружи - матами минеральной ваты, толщиной 100 мм и сайдингом ПВХ, пароизоляция - из рубероида. Чердачное перекрытие утеплено засыпкой из керамзитового гравия, толщиной 150 мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям нормативных документов (СНиП П-3-79 Строительная теплотехника) на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской. Полы выполнены из доски, толщиной 50 мм, покрыты линолеумом. В результате выполненных работ сени лит. а 1 переоборудованы в жилую пристройку лит. А4, планировочное решение которой предусматривает размещение санузла (10) площадью 2,7 м2 и коридора (11) площадью 4,4 м2; в санузле (10) установлены сантехприборы: унитаз и автономный газовый котел. Подключение сантехприборов произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла -по асбестоцементной трубе диаметром 200 мм, заключенной в металлический короб с засыпкой из керамзитового гравия, выведенный на крышу здания. Вентиляция санузла (10) — естественная, через оконный проем; пробит оконный проем шириной 400 мм в наружной продольной деревянной стене в санузле (10). В образованный проем установлен деревянный оконный блок.

В результате реконструкции был образован жилой дом с площадью всех обследуемых помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 103,1 м.кв., в т.ч. с общей площадью жилого помещения - 95,6 м.кв., из нее - жилой - 69,9 м.кв., подсобной -25,7 м.кв., кроме того, площадью помещений вспомогательной использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,5 м.кв. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», i актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Указанная реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям пожарной безопасности, что подтверждается экспертным заключением, выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ответом отдела Государственного пожарного надзора Промышленного района г.о. Самара.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Самары Богатыревой И.Н. дата по реестру №, Свидетельства о праве собственности на землю № от дата, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным дата ГУ ФРС по Самарской области. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Сособственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, является Камалетдинов Х.Х. На сегодняшний день существует два отдельных объекта, которые изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельные кухни и удобства. В связи с этим истец считает целесообразным выделить в натуре принадлежащую ей 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного истец просила прекратить право общей долевой собственности между Огурцовой Н.Ф. и Камалетдиновым Х.Х. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Огурцовой Н.Ф. в натуре изолированную часть жилого дома Литеры А2, A3, А4, что соответствует помещениям №№, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 16,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Огурцовой Н.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества, часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что соответствует помещениям №№, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 16,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, просила прекратить право общей долевой собственности между Огурцовой Н.Ф. и Камалетдиновым Х.Х. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Огурцовой Н.Ф. в натуре изолированную часть жилого дома Литеры А2, A3, А4, что соответствует помещениям №№, 7, 8, 10, 11, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 16,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Огурцовой Н.Ф. право собственности на объект недвижимого имущества, часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует помещениям №№, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 16,1 кв.м. Выделить Камалетдинову Х.Х. в натуре изолированную часть жилого дома Литеры А, A1, что соответствует помещениям №№ общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., подсобной площадью 9,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за Камалетдиновым Х.Х. право собственности на объект недвижимого имущества, часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует помещениям №№ общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., подсобной площадью 9,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м.

Определением Промышленного районного суда г.Самара от дата произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Промышленного района г.Самара на надлежащего Администрацию г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца, Козлов Я.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик, Администрация г.о.Самара в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении исковых требований Огурцовой Н.Ф. отказать. по мотивам подробно изложенным в отзыве, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил письменные возражения, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Камалетдинов Х.З. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, в предыдущем судебном заседании исковые требования признал в полном объеме с учетом уточнений, очем в материалах дела имеется заявление. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно перестроенную недвижимость как самовольную постройку.

Таким образом, положения статьи 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец Огурцова Н.Ф. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полезной площадью 88,7 кв.м, жилой площадью 66,2 кв.м, на основании Договора от дата, удостоверенного Б., нотариусом г. Самары РФ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрирован в МП БТИ дата, реестровая запись №.

Вышеуказанная ? часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 121,80 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, выданным дата на основании Договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусов г.Самара Богатыревой И.Н., по реестру №.

Собственником ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Камалетдинов Х.Х., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №.

Из материалов дела следует, что в процессе эксплуатации данного жилого дома истцом была произведена реконструкция, которая заключается в следующем:

Демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком, выгораживающие встроенный шкаф площадью 1,2 м2 в кухне (8); - демонтирован встроенный шкаф (6) из листов ДСП в жилой комнате (61), в результате чего жилая комната (61) переоборудована в жилую комнату (9) площадью 19,4 м2; демонтирована часть ненесущей перегородки на длину 2,58 м между жилой комнатой (7) и кухней (8); установлены продольная и поперечная перегородки из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса, образующие жилую комнату (7) площадью 8,8 м2 и кухню (8) площадью 9,0м2; установлена мойка и душевая кабина в кухне (8). Подключение сантехприборов произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Вентиляция кухни (8) - естественная, через оконный проем; стены сеней- лит. а1 изнутри обшиты листами пенопласта, толщиной 200 мм и ламинированными панелями, снаружи - матами минеральной ваты, толщиной 100 мм и сайдингом ПВХ, пароизоляция - из рубероида. Чердачное перекрытие утеплено засыпкой из керамзитового гравия, толщиной 150 мм. Толщина утеплителя соответствует требованиям нормативных документов (СНиП П-3-79 Строительная теплотехника) на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха -30°. Потолки подшиты деревянной доской. Полы выполнены из доски, толщиной 50 мм, покрыты линолеумом. В результате выполненных работ сени лит. а 1 переоборудованы в жилую пристройку лит. А4, планировочное решение которой предусматривает размещение санузла (10) площадью 2,7 м2 и коридора (11) площадью 4,4 м2; в санузле (10) установлены сантехприборы: унитаз и автономный газовый котел. Подключение сантехприборов произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Дымоход от котла -по асбестоцементной трубе диаметром 200 мм, заключенной в металлический короб с засыпкой из керамзитового гравия, выведенный на крышу здания. Вентиляция санузла (10) — естественная, через оконный проем; пробит оконный проем шириной 400 мм в наружной продольной деревянной стене в санузле (10). В образованный проем установлен деревянный оконный блок.

В результате реконструкции был образован жилой дом с площадью всех обследуемых помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 103,1 кв.м, в т.ч. с общей площадью жилого помещения — 95,6 кв.м, из нее - жилой - 69,9 кв.м, подсобной -25,7 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательной использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 7,5кв.м.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Самарский филиал площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,1 кв.м, общая площадь 95,60 кв.м., жилая площадь 69,9 кв.м., подсобная – 25,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,5 кв.м, самовольно переустроенная или перепланированная площадь 44,3 кв.м.

Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, по адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «КОНСОЛЬ» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> результате проведенного обследования установлено: реконструкция жилого дома, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», Сп 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, Сп 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Промышленном районе г.Самара по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от 20.02.2009 г. следует, что переоборудование и перепланировка жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.

Согласно сообщению отдела государственного пожарного надзора Промышленного района г.о.Самара жилой дом по адресу: <адрес> согласно представленных документов (техническое заключение ЗАО Фирма «Горжилпроект») соответствует требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что образовавшийся в результате реконструкции объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным и градостроительным нормам. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

При таких данных, реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать не нарушающей права и законные интересы граждан и не создающей угрозу их жизни и здоровью, сохранив указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

Поскольку в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.

В соответствии со ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно материалам инвентарного дела по состоянию на дата на земельном участке по адресу: <адрес> расположен объект капитального строительства: жилой дом (лит.АА1-А4) общей площадью дома 95,60 кв.м, жилой площадью 69,90 кв.м, кроме того сени (лит.а), самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 44,30 кв.м.

Согласно данным Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности и выделить в собственность помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом.

В собственность Огурцовой Н.Ф. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит. А2А3А4), общей площадью 44,30 кв.м., жилой площадью 28,20 кв.м., самовольной переустроенной или перепланированной площадью 44,30 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№,7 (жилые) – 19,40; 8,80 кв.м соответственно, № (кухня) – 9,00 кв.м, № (санузел) – 2,70 кв.м, № (коридор) – 4,40 кв.м.

В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.АА1а), общей площадью 51,30 кв.м, жилой площадью 41,70 кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ (жилые) – 4,80; 6,00; 23,10; 7,80 кв.м соответственно, № (кухня) – 9,60 кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит.а) – 2,90; 4,60 кв.м соответственно.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У сторон имеется свой отдельный вход в свои части дома, мест общего пользования в доме нет.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому заключению от 17.07.2015 г.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Огурцовой НФ - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Огурцовой НФ и Камалетдиновым ХХ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Огурцовой НФ в натуре изолированную часть жилого дома Литеры А2, A3, А4, что соответствует помещениям №, общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 16,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Огурцовой НФ право собственности на объект недвижимого имущества, часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литеры А2, A3, А4, что соответствует помещениям №, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., подсобной площадью 16,1 кв.м.

Выделить Камалетдинову ХХ в натуре изолированную часть жилого дома Литеры А, A1, а, что соответствует помещениям №, с, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м., подсобной площадью 9,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за Камалетдиновым ХХ право собственности на объект недвижимого имущества, часть реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что соответствует помещениям №, общей площадью 51,3 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м, подсобной площадью 9,6 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 7,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2015 года.

Председательствующий: И.Ю. Колояров