Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1016/2018 ~ М-487/2018 от 13.02.2018

дело № 2-1016/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2018 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

с участием прокурора Гуськовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Кавтрансстрой» к Дмитриевой Наталье Сергеевне, Дмитриеву Василию Николаевичу, Дмитриевой Дарье Васильевне, третье лицо Управление МВД России по г. Ставрополю, о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Кавтрансстрой» обратилось в суд с иском к Дмитриевой Н.С., Дмитриеву В.Н., Дмитриевой Д.В., третье лицо Управление МВД России по г. Ставрополю, о расторжении договора найма, выселении, снятии с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12.11.2012 года АО «Кавтрансстрой» является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>Б. 15 марта 2001 года между директором филиала АО «Кавтрансстрой» СМП -334 и ответчиками был заключен договор № найма указанного жилого помещения. Ответчики вселились в указанную квартиру с разрешения руководителя филиала СМП -334 АО «Кавтрансстрой» на условиях коммерческого найма за ежемесячную плату за проживание, а также с условием оплаты всех коммунальных платежей. Согласно п. 1.2. договора наниматель обязан оплачивать услугу по предоставлению ему жилья, а также коммунальные платежи. Ответчики не вносят плату за предоставленное им жилье в адрес АО «Кавтрансстрой». От имени АО «Кавтрансстрой» в адрес ответчика в июне 2013 года было направлено обращение с просьбой заключить новый договор найма (приложен проект нового договора), оплатить задолженность по платежам, или освободить квартиру в назначенный срок. Несмотря на это, до настоящего времени помещение не освобождено ответчиками. Новый договор не подписан, задолженность не погашена. Ни на письменные, ни на устные просьбы в добровольном порядке выселиться из квартиры ответчики не реагируют. Ответчики не вносят плату за предоставленное им жилье в адрес АО «Кавтранстрой». За письменными претензиями ответчики не являются в почтовое отделение. По этой причине представитель АО «Кавтрансстрой» - ФИО7 с участием трех соседей: ФИО8, ФИО9, ФИО10 15 августа 2017 года зачитала вслух претензию Дмитриеву В.Н., в которой содержится просьба освободить жилое помещение. Отказ ответчиков в добровольном порядке выселиться из квартиры влечет нарушение прав АО «Кавтрансстрой» как собственника жилого помещения. Из-за действий ответчиков АО «Кавтрансстрой» несет убытки и не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. В настоящее время у ответчиков нет законного права пользования жилым помещением. АО «Кавтрансстрой» просило расторгнуть договор найма жилого помещения между АО «Кавтрансстрой» и Дмитриевой Н.С., выселить Дмитриеву Н.С., Дмитриева В.Н., Дмитриеву Д.В. и всеми проживающими с ними лицами из <адрес>, расположенной^: в <адрес> снять с регистрационного учета Дмитриеву Н.С., Дмитриева В.Н., Дмитриеву Д.В. и всеми проживающими с ними лицами из квартиры №, расположенной в <адрес>

Представитель истца АО «Кавтрансстрой», извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Дмитриева Н.С., Дмитриев В.Н., Дмитриева Д.В. в судебное заседание не явились, о причинах неявки в суд, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщили, не просили о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Как следует из отчетов об отслеживании почтового отправления 35503522638325, 35503522638318, 35503522638301, 7 апреля 2018 года судебные извещения прибыли в место вручения, и 10 апреля 2018 года была осуществлена неудачная попытка вручения. До настоящего времени почтовое отправление не получено. Указанное обстоятельство суд расценивает как уклонение от получения повестки.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания.

С учетом изложенного, суд на основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, исследовав материалы данного гражданского дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что АО «Кавтрансстрой» является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>.

15 марта 2001 года между директором филиала АО «Кавтрансстрой» СМП -334 и ответчиками был заключен договор № найма указанного жилого помещения. Ответчики вселились в указанную квартиру с разрешения руководителя филиала СМП-334 АО «Кавтрансстрой» на условиях коммерческого найма за ежемесячную плату за проживание, а также с условием оплаты всех коммунальных платежей. Согласно п. 1.2. договора наниматель обязан оплачивать услугу по предоставлению ему жилья, а также коммунальные платежи.

Ответчики не вносят плату за предоставленное им жилье в адрес АО «Кавтрансстрой».

АО «Кавтрансстрой» в адрес ответчика в июне 2013 года направлено обращение с просьбой оплатить задолженность по платежам или освободить квартиру в назначенный срок.

До настоящего времени помещение не освобождено ответчиками, задолженность не погашена.

Отказ ответчиков в добровольном порядке выселиться из квартиры влечет нарушение прав АО «Кавтрансстрой» как собственника жилого помещения. Из-за действий ответчиков АО «Кавтрансстрой» несет убытки и не имеет возможности пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения необходимо вступившее в законную силу решение суда, суд считает требования о снятии с регистрационного учета ответчиков не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая изложенное, исковые требования в части выселения ответчиков и расторжении договора найма подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Кавтрансстрой» к Дмитриевой Наталье Сергеевне, Дмитриеву Василию Николаевичу, Дмитриевой Дарье Васильевне, третье лицо Управление МВД России по г. Ставрополю, о выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 15 марта 2011 года между АО «Кавтрансстрой» и Дмитриевой Натальей Сергеевной.

Выселить Дмитриеву Наталью Сергеевну, Дмитриева Василия Николаевича Дмитриеву Дарью Васильевну и всеми проживающими с ними лицами из квартиры №, расположенной^: в <адрес>

Исковые требования АО «Кавтрансстрой» о снятии с регистрационного учета Дмитриевой Натальи Сергеевны, Дмитриева Василия Николаевича, Дмитриевой Дарьи Васильевны и всеми проживающими с ними лицами из квартиры №, расположенной в <адрес>, – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене этого решения.

Решение суда в мотивированной редакции изготовлено 16 апреля 2018 года.

Судья А.И.Эминов