РЈРР” в„– 36RS0020-01-2020-000400-10
Дело № 2-375/2020
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Лиски
Воронежская область 29 мая 2020 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Пустоваловой В.А.,
СЃ участием истцов Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’.,
ответчика Ряснянской Т.П.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Лоленко Р’.Р. , Лоленко Р•.Р’. Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р’.Р’. , Р СЏСЃРЅСЏРЅСЃРєРѕР№ Рў.Рџ. , Козинцеву Р’.Р”. , Грищенко Алексею Рѕ признании сведений РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельных участков, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений РІ Едином государственном реестре недвижимости,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р’.Р’. Рѕ признании сведений РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельного участка, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений РІ Едином государственном реестре недвижимости (Р».Рґ.7-11).
Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 13.05.2020 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены Ряснянская Т.П., Козинцев В.Д., Грищенко А. (л.д.64,65).
Р’ обосновании РёСЃРєР° истцы указали, что РІ общей долевой собственности истцов находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>. Лоленко Р•.Р’. принадлежит 2/5 доли РІ праве, Лоленко Р’.Р. – 3/5 доли РІ праве. РќР° данном земельном участке расположен жилой РґРѕРј, также находящийся РІ общей долевой собственности истцов. Рљ жилому РґРѕРјСѓ РЅР° основании разрешения РЅР° строительство РѕС‚ 10.07.2002 Рё постановления Залуженской сельской администрации Лискинского района Воронежской области в„– 176 РѕС‚ 21.06.2002 пристроена пристройка, строительство которой завершено РІ 2019 РіРѕРґСѓ. РџСЂРё проведении кадастровых работ РїРѕ составлению технического плана жилого РґРѕРјР°, кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений Рѕ местоположении границ земельного участка, включенных РІ ЕГРП, его фактическому положению РЅР° местности, что свидетельствует Рѕ реестровой ошибке, допущенной РїСЂРё составлении ранее межевого дела. Рсправление реестровой ошибки РІ местоположении границы земельного участка РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє пересечению границы смежного земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим, истец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать сведения РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ данного земельного участка, уточнить местоположение земельного участка СЃ кадастровым номером в„– (Р».Рґ.7-11).
Рстцы Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’. РІ судебном заседании поддержали заявленные исковые требования РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРµ основаниям, уточнив, что РїСЂРѕСЃСЏС‚ признать сведения РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ данного земельного участка, Р° также земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„–, установить местоположение земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ межевым планом, подготовленным 15.04.2020 РћРћРћ «ЗЕМСЕРВРРЎВ», просили РёС… удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Ряснянская Т.П. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.
Ответчик Попов В.В. о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска возражений не имеет (л.д.94,95,123).
Ответчики Козинцев В.Д., Грищенко А., надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представили (л.д.125,126).
Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков Козинцева В.Д., Грищенко А.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.127,128).
Заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Рстцам Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’. принадлежат РЅР° праве общей долевой собственности (Лоленко Р•.Р’. - 2/5 доли РІ праве, Лоленко Р’.Р. – 3/5 доли РІ праве) жилой РґРѕРј общей площадью <данные изъяты>. Рё земельный участок площадью <данные изъяты> РїРѕРґ кадастровым номером в„–, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенные РїРѕ адресу: <адрес> (Р».Рґ.12-15, 34-40).
Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-40).
К жилому дому истцов на основании разрешения на строительство от 10.07.2002 и постановления Залуженской сельской администрации Лискинского района Воронежской области № 176 от 21.06.2002 пристроена пристройка (л.д.16,17).
Ответчику Попову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41-44).
Ответчику Ряснянской Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.129-131, 73-78).
Ответчику Козинцеву В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.79-84).
Ответчику Грищенко А. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.85-91).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
РР· приведенных положений закона следует, что РїСЂРё уточнении границ земельного участка РёС… местоположение должно определяться РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· границ, указанных РІ правоустанавливающих документах Рё РІ документах, составленных РїСЂРё межевании участка, РїСЂРё отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленные СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
РџРѕСЂСЏРґРѕРє исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, РІ соответствии СЃ частями 3 Рё 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
РР· представленного истцом межевого плана РЅР° земельный участок РїРѕРґ кадастровым номером в„–, следует, что площадь земельного участка <данные изъяты>., что соответствует сведениям, содержащимся РІ ЕГРН Рё правоустанавливающих документах, сведения Рѕ местоположении границы земельного участка, включенные РІ ЕГРН, РЅРµ соответствуют фактическому местоположению, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ РїРѕ отношению Рє фактическим РїРѕ всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки РїСЂРё определении координат этого участка. РџРѕ данному земельному участку были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать РёС… фактическое местоположение РЅР° местности. Различия РІ значении координат РІ сравнении СЃРѕ сведениями ЕГРН для земельного участка СЃ кадастровым номером в„– составляют около 61 метра, что свидетельствует Рѕ наличии реестровой ошибки. Указанное несоответствие выявлено РІ отношении еще трех соседних земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„–. Данный земельный участок граничит СЃ землями, собственность РЅР° которые РЅРµ разграничена, Рё РѕРЅРё РЅРµ подлежат согласованию РїРѕ границе РЅ10-РЅ6 (РїРѕ часовой стрелке). Границы земельных участков существуют РЅР° местности 15 Рё более лет, закреплены СЃ использованием природных объектов Рё объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ земельных участков (Р».Рґ.106-119).
Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ ООО «Терра» (л.д.97-105), которое в настоящее время ликвидировано.
Выявленное несоответствие нарушает права истцов, поскольку препятствует им в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.
Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.
При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.
Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истцов, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.
В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р› :
Рсковые требования Лоленко Р’.Р. , Лоленко Р•.Р’. Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р’.Р’. , Р СЏСЃРЅСЏРЅСЃРєРѕР№ Рў.Рџ. , Козинцеву Р’.Р”. , Грищенко Алексею Рѕ признании сведений РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельных участков, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений РІ Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.
Признать сведения РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, площадью <данные изъяты>, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащего РЅР° праве общей долевой собственности Лоленко Р’.Р. , ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, уроженцу <адрес> (3/5 доли РІ праве) Рё Лоленко Р•.Р’. , ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, уроженцу <адрес> (2/5 доли РІ праве) реестровой ошибкой.
Рсключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>.
Рсключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ земельных участков СЃ кадастровыми номерами:
№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
- №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ межевым планом, подготовленным 15.04.2020 РћРћРћ «ЗЕМСЕРВРРЎВ», РІ следующих координатах: точка РЅ1 (РҐ – 432087,48, РЈ – 1318829,89); точка РЅ2 (РҐ – 432089,76, РЈ – 1318830,97); точка РЅ3 (РҐ – 432092,45, РЈ – 1318827,13); точка РЅ4 (РҐ – 432105,88, РЈ –1318834,59); точка РЅ5 (РҐ – 432103,82, РЈ – 1318837,84); точка РЅ6 (РҐ – 432108,50, РЈ – 1318842,72); точка РЅ7 (РҐ – 432100,11, РЈ – 1318854,32); точка РЅ8 (РҐ – 432085,03, РЈ – 1318876,22); точка РЅ9(РҐ – 432076,70, РЈ – 1318889,32); точка РЅ10(РҐ – 432076,25, РЈ – 1318889,81); точка РЅ11 (РҐ – 432067,96, РЈ – 1318884,81); точка РЅ12 (РҐ – 432067,98, РЈ – 1318884,56); точка 13 (РҐ – 432065,53, РЈ – 1318882,87); точка РЅ14 (РҐ – 432062,59, РЈ – 1318880,98); точка РЅ15(РҐ – 432055,41, РЈ – 1318876,41); точка РЅ16 (РҐ – 432058,09, РЈ – 1318872,45); точка РЅ17 (РҐ – 432063,01, РЈ – 1318865,05); точка РЅ18(РҐ – 432063,26, РЈ – 1318865,23); точка РЅ19(РҐ – 432065,61, РЈ – 1318861,37); точка РЅ20 (РҐ – 432068,54, РЈ – 1318856,45); точка РЅ21 (РҐ – 432070,26, РЈ – 1318853,43); точка 22 (РҐ – 432074,52, РЈ – 1318847,02); точка РЅ23 (РҐ – 432076,16, РЈ – 1318844,24); точка РЅ1 (РҐ – 432087,48, РЈ – 1318829,89).
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Ладыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2020.
РЈРР” в„– 36RS0020-01-2020-000400-10
Дело № 2-375/2020
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Лиски
Воронежская область 29 мая 2020 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,
при секретаре судебного заседания Пустоваловой В.А.,
СЃ участием истцов Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’.,
ответчика Ряснянской Т.П.,
рассмотрев РІ открытом судебном заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Лоленко Р’.Р. , Лоленко Р•.Р’. Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р’.Р’. , Р СЏСЃРЅСЏРЅСЃРєРѕР№ Рў.Рџ. , Козинцеву Р’.Р”. , Грищенко Алексею Рѕ признании сведений РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельных участков, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений РІ Едином государственном реестре недвижимости,
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р›:
Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’. обратились РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р’.Р’. Рѕ признании сведений РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельного участка, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений РІ Едином государственном реестре недвижимости (Р».Рґ.7-11).
Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 13.05.2020 к участию в данном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены Ряснянская Т.П., Козинцев В.Д., Грищенко А. (л.д.64,65).
Р’ обосновании РёСЃРєР° истцы указали, что РІ общей долевой собственности истцов находится земельный участок общей площадью <данные изъяты>, имеющий кадастровый в„–, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>. Лоленко Р•.Р’. принадлежит 2/5 доли РІ праве, Лоленко Р’.Р. – 3/5 доли РІ праве. РќР° данном земельном участке расположен жилой РґРѕРј, также находящийся РІ общей долевой собственности истцов. Рљ жилому РґРѕРјСѓ РЅР° основании разрешения РЅР° строительство РѕС‚ 10.07.2002 Рё постановления Залуженской сельской администрации Лискинского района Воронежской области в„– 176 РѕС‚ 21.06.2002 пристроена пристройка, строительство которой завершено РІ 2019 РіРѕРґСѓ. РџСЂРё проведении кадастровых работ РїРѕ составлению технического плана жилого РґРѕРјР°, кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений Рѕ местоположении границ земельного участка, включенных РІ ЕГРП, его фактическому положению РЅР° местности, что свидетельствует Рѕ реестровой ошибке, допущенной РїСЂРё составлении ранее межевого дела. Рсправление реестровой ошибки РІ местоположении границы земельного участка РїСЂРёРІРѕРґРёС‚ Рє пересечению границы смежного земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ этим, истец обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ признать сведения РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ данного земельного участка, уточнить местоположение земельного участка СЃ кадастровым номером в„– (Р».Рґ.7-11).
Рстцы Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’. РІ судебном заседании поддержали заявленные исковые требования РїРѕ изложенным РІ РёСЃРєРµ основаниям, уточнив, что РїСЂРѕСЃСЏС‚ признать сведения РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, реестровой ошибкой, исключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ данного земельного участка, Р° также земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„–, установить местоположение земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ межевым планом, подготовленным 15.04.2020 РћРћРћ «ЗЕМСЕРВРРЎВ», просили РёС… удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Ряснянская Т.П. с исковыми требованиями согласилась, не возражала против их удовлетворения.
Ответчик Попов В.В. о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствии, против удовлетворения иска возражений не имеет (л.д.94,95,123).
Ответчики Козинцев В.Д., Грищенко А., надлежащим образом извещенные о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, доказательств в опровержение заявленных исковых требований не представили (л.д.125,126).
Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии ответчиков Козинцева В.Д., Грищенко А.
Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о дне и времени слушания дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, разрешение спора оставляет на усмотрение суда (л.д.127,128).
Заслушав истцов, ответчика, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Рстцам Лоленко Р’.Р., Лоленко Р•.Р’. принадлежат РЅР° праве общей долевой собственности (Лоленко Р•.Р’. - 2/5 доли РІ праве, Лоленко Р’.Р. – 3/5 доли РІ праве) жилой РґРѕРј общей площадью <данные изъяты>. Рё земельный участок площадью <данные изъяты> РїРѕРґ кадастровым номером в„–, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенные РїРѕ адресу: <адрес> (Р».Рґ.12-15, 34-40).
Граница земельного участка с кадастровым номером № установлена с соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34-40).
К жилому дому истцов на основании разрешения на строительство от 10.07.2002 и постановления Залуженской сельской администрации Лискинского района Воронежской области № 176 от 21.06.2002 пристроена пристройка (л.д.16,17).
Ответчику Попову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.41-44).
Ответчику Ряснянской Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.129-131, 73-78).
Ответчику Козинцеву В.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.79-84).
Ответчику Грищенко А. на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.85-91).
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:
1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;
2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
РР· приведенных положений закона следует, что РїСЂРё уточнении границ земельного участка РёС… местоположение должно определяться РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· границ, указанных РІ правоустанавливающих документах Рё РІ документах, составленных РїСЂРё межевании участка, РїСЂРё отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие РЅР° местности пятнадцать Рё более лет Рё закрепленные СЃ использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
РџРѕСЂСЏРґРѕРє исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, РІ соответствии СЃ частями 3 Рё 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Суд исходит из того, что согласуясь с закрепленными в статьях 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты с учетом принципов состязательности и равноправия сторон, свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений. При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
РР· представленного истцом межевого плана РЅР° земельный участок РїРѕРґ кадастровым номером в„–, следует, что площадь земельного участка <данные изъяты>., что соответствует сведениям, содержащимся РІ ЕГРН Рё правоустанавливающих документах, сведения Рѕ местоположении границы земельного участка, включенные РІ ЕГРН, РЅРµ соответствуют фактическому местоположению, несоответствие выражается общим смещением учтенных границ РїРѕ отношению Рє фактическим РїРѕ всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки РїСЂРё определении координат этого участка. РџРѕ данному земельному участку были произведены одновременные повторные определения координат всех точек границ участков, позволяющие идентифицировать РёС… фактическое местоположение РЅР° местности. Различия РІ значении координат РІ сравнении СЃРѕ сведениями ЕГРН для земельного участка СЃ кадастровым номером в„– составляют около 61 метра, что свидетельствует Рѕ наличии реестровой ошибки. Указанное несоответствие выявлено РІ отношении еще трех соседних земельных участков СЃ кадастровыми номерами в„–. Данный земельный участок граничит СЃ землями, собственность РЅР° которые РЅРµ разграничена, Рё РѕРЅРё РЅРµ подлежат согласованию РїРѕ границе РЅ10-РЅ6 (РїРѕ часовой стрелке). Границы земельных участков существуют РЅР° местности 15 Рё более лет, закреплены СЃ использованием природных объектов Рё объектов искусственного происхождения, что позволяет определить местоположение границ земельных участков (Р».Рґ.106-119).
Причиной выявленных несоответствий является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ ООО «Терра» (л.д.97-105), которое в настоящее время ликвидировано.
Выявленное несоответствие нарушает права истцов, поскольку препятствует им в осуществлении учета изменений объекта недвижимости.
Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельных участков сторон должна быть исправлена в порядке уточнения границ.
При этом право собственности ответчиков на принадлежащие им земельные участки не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.
Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки и установления границ участка истцов, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.
В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Р• РЁ Р Р› :
Рсковые требования Лоленко Р’.Р. , Лоленко Р•.Р’. Рє РџРѕРїРѕРІСѓ Р’.Р’. , Р СЏСЃРЅСЏРЅСЃРєРѕР№ Рў.Рџ. , Козинцеву Р’.Р”. , Грищенко Алексею Рѕ признании сведений РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка реестровой ошибкой, исключении РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведений Рѕ местоположении границ земельных участков, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений РІ Едином государственном реестре недвижимости - удовлетворить.
Признать сведения РІ Едином государственном реестре недвижимости РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, площадью <данные изъяты>, РІРёРґ разрешенного использования: для ведения личного РїРѕРґСЃРѕР±РЅРѕРіРѕ хозяйства, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, принадлежащего РЅР° праве общей долевой собственности Лоленко Р’.Р. , ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, уроженцу <адрес> (3/5 доли РІ праве) Рё Лоленко Р•.Р’. , ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° рождения, уроженцу <адрес> (2/5 доли РІ праве) реестровой ошибкой.
Рсключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>.
Рсключить РёР· Единого государственного реестра недвижимости сведения Рѕ местоположении границ земельных участков СЃ кадастровыми номерами:
№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
№, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>;
- №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение земельного участка СЃ кадастровым номером в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, РІ соответствии СЃ межевым планом, подготовленным 15.04.2020 РћРћРћ «ЗЕМСЕРВРРЎВ», РІ следующих координатах: точка РЅ1 (РҐ – 432087,48, РЈ – 1318829,89); точка РЅ2 (РҐ – 432089,76, РЈ – 1318830,97); точка РЅ3 (РҐ – 432092,45, РЈ – 1318827,13); точка РЅ4 (РҐ – 432105,88, РЈ –1318834,59); точка РЅ5 (РҐ – 432103,82, РЈ – 1318837,84); точка РЅ6 (РҐ – 432108,50, РЈ – 1318842,72); точка РЅ7 (РҐ – 432100,11, РЈ – 1318854,32); точка РЅ8 (РҐ – 432085,03, РЈ – 1318876,22); точка РЅ9(РҐ – 432076,70, РЈ – 1318889,32); точка РЅ10(РҐ – 432076,25, РЈ – 1318889,81); точка РЅ11 (РҐ – 432067,96, РЈ – 1318884,81); точка РЅ12 (РҐ – 432067,98, РЈ – 1318884,56); точка 13 (РҐ – 432065,53, РЈ – 1318882,87); точка РЅ14 (РҐ – 432062,59, РЈ – 1318880,98); точка РЅ15(РҐ – 432055,41, РЈ – 1318876,41); точка РЅ16 (РҐ – 432058,09, РЈ – 1318872,45); точка РЅ17 (РҐ – 432063,01, РЈ – 1318865,05); точка РЅ18(РҐ – 432063,26, РЈ – 1318865,23); точка РЅ19(РҐ – 432065,61, РЈ – 1318861,37); точка РЅ20 (РҐ – 432068,54, РЈ – 1318856,45); точка РЅ21 (РҐ – 432070,26, РЈ – 1318853,43); точка 22 (РҐ – 432074,52, РЈ – 1318847,02); точка РЅ23 (РҐ – 432076,16, РЈ – 1318844,24); точка РЅ1 (РҐ – 432087,48, РЈ – 1318829,89).
Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Л.А. Ладыкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.06.2020.