Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3457/2021 ~ М-506/2021 от 28.01.2021

24RS0У-08

дело У

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2021 года г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Семченко А.А.,

с участием истца Клитенкович С.В. и её представителя по устному ходатайству Потатуркиной М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клитенкович А9 к ООО ФСК «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Клитенкович С.В. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Монолитинвест» с иском о защите прав потребителя. Мотивируя требования тем, что 00.00.0000 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и Клитенкович С.В. заключен договор У на долевое участие в строительстве здания У ( Х, Х Весны»). В соответствие с п. 1.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером У, здание У «Х, жилой У» Х, разрешение на строительство У от 00.00.0000 года, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику квартиру- Объект долевого строительства.В соответствие с п. 2.1.2. срок ввода здания в эксплуатацию- 2 квартал 2019 года.00.00.0000 года между ООО «ДСК-2010», ООО «Монолитстрой» и Клитенкович С.В. заключен договор уступки права требования от 00.00.0000 года, согласно которому Клитенкович С.В., как новый кредитор, приобретает право требования к должнику, ООО «Монолитстрой», в сумме 4 378 451 рубль ( п.1). 00.00.0000 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и Клитенкович С.В. заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом, согласно которому, Стороны договорились о прекращении взаимных обязательств путем проведения зачета (п.1). Согласно п.2, на момент подписания настоящего соглашения, у кредитора, Клитенкович С.В., существует требование к должнику, ООО ФСК «Монолитинвест», возникшее на основании договора о переводе долга от 00.00.0000 года, в соответствие с которым, сумма долга ООО ФСК «Монолитинвест» перед Клитенкович С.В. составляет 4 378 451 рубль. У ООО ФСК «Монолитинвест» существует требование к Клитенкович С.В., возникшее на основании договора У на долевое участие в строительстве здания У от 00.00.0000 года, по которому Клитенкович С.В. обязана оплатить ООО ФСК «Монолитинвест» сумму в размере 4 378 451 рубль (п. 2). Стороны полностью прекращают свои обязательства, указанные в п.2, путем погашения задолженности ООО ФСК «Монолитинвест» перед Клитенкович С.В., вытекающей из Договора о переводе долга от 00.00.0000 года в сумме 4 378 451 рубль, зачетом о по выплате Клитенкович С.В. ООО ФСК «Монолитинвест» стоимости Х, возникшего на основании договора У на долевое участие в строительстве здания У от 00.00.0000 годаг., Х, жилой район «Слобода Весны» в сумме 4 378 451 рубль ( п.З). Датой погашения задолженности по требованиям является дата - 00.00.0000 года ( п. 5). На момент подписания настоящего соглашения стороны претензий друг к другу не имеют. Согласно справке ООО ФСК «Монолитинвест» от 00.00.0000 года, А2 полностью профинансировала квартиру, расположенную по адресу (строительный): У в здании У, блок секция У, 4 этаж, общей площадью, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 61,93 кв.м.

С учетом п.2.1.2. договора У от 00.00.0000 года на долевое участие в строительстве здания У, срок передачи объекта долевого строительства от застройщику участнику завершился 00.00.0000 года ( 4 квартал 2019 года). Актом приема-передачи от 00.00.0000 года к договору У на долевое участие в строительстве здания У ( ХУ Участнику долевого строительства передана квартира с почтовым адресом У, 2х комнатная, на 4м этаже, общей площадью 57,60 кв м. На дату 00.00.0000 года период просрочки составил 286 дней.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, Клитенкович С.В. просит взыскать с ООО ФСК «Монолитинвест» неустойку в размере 354 800.48 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец Клитенкович С.В. и ее представитель по устному ходатайству А5 на заявленных исковых требованиях настаивали, по основаниям изложенным выше.

Ответчик ООО ФСК «Монолитинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представить Берсенев А.П. направил в суд письменный отзыв, в котором просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсацию морального вреда.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Абзацем вторым пункта 1 постановления N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, не включается период с 3 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г. Данный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за указанный период просрочки, независимо от того, до или после введения моратория принято судом решение по требованию участника долевого строительства о присуждении неустойки по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства.

Статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что 00.00.0000 года между ООО ФСК «Монолитинвест» (Застройщик по договору) и Клитенкович С.В. (Участник по Договору) заключен договор УПР- 8/205 на долевое участие в строительстве здания У ( Х»).

В соответствие с п. 1.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером У, здание У «Х» Х, разрешение на строительство У от 00.00.0000 года, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику квартиру- объект долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.1.6. договора, застройщик передает участнику объект долевого строительства - квартиру по адресу: строительный адрес здания-У, Х, жилой Х» Х, блок - секция У, этаж 4, количество комнат - 2, общей площадью, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 61,93 кв.м, строительный номер Х. Застройщик передает квартиру участнику, согласно акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствие с п. 2.1.2. срок ввода здания в эксплуатацию - 2 квартал 2019 года. застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 00.00.0000 года.

00.00.0000 года между ООО «ДСК-2010», ООО «Монолитстрой» и Клитенкович С.В. заключен договор уступки права требования от 00.00.0000 года, согласно которому Клитенкович С.В., как новый кредитор, приобретает право требования к должнику ООО «Монолитстрой», в сумме 4 378 451 рубль ( п.1). Уступка права требования является возмездной. Стоимость передаваемого права требования составляет - 4 378 451 рубль (п.4).

00.00.0000 года между ООО «Монолитстрой», Клитенкович С.В.и ООО ФСК «Монолитинвест», подписан договор о передачи долга, согласно которому, ООО ФСК «Монолитинвест», как дебитор 2, принимает на себя выполнение обязательства дебитора 1, ООО «Монолитстрой», перед Кредитором - Клитенкович С.В. на сумму 4 378 451 рубль ( п.2).

00.00.0000 года между ООО ФСК «Монолитинвест» и А2 заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом, согласно которому, Стороны договорились о прекращении взаимных обязательств путем проведения зачета (п.1). Согласно п.2, на момент подписания настоящего соглашения, у кредитора, Клитенкович С.В., существует требование к должнику, ООО ФСК «Монолитинвест», возникшее на основании договора о переводе долга от 00.00.0000 года, в соответствие с которым, сумма долга ООО ФСК «Монолитинвест» перед Клитенкович С.В. составляет 4 378 451 рубль. У ООО ФСК «Монолитинвест» существует требование к Клитенкович С.В., возникшее на основании У долевое участие в строительстве здания У от 00.00.0000 года, по которому Клитенкович С.В. обязана оплатить ООО ФСК «Монолитинвест» сумму в размере 4 378 451 рубль (п. 2). Стороны полностью прекращают свои обязательства, указанные в п.2, путем погашения задолженности ООО ФСК «Монолитинвест» перед Клитенкович С.В., вытекающей из договора о переводе долга от 00.00.0000 года в сумме 4 378 451 рубль, зачетом о по выплате Клитенкович С.В. ООО ФСК «Монолитинвест» стоимости Х, возникшего на основании Договора У на долевое участие в строительстве здания У от 00.00.0000 годаг., Х, жилой район «Х в сумме 4 378 451 рубль ( п.З). Датой погашения задолженности по требованиям является дата - 00.00.0000 года ( п. 5). На момент подписания настоящего Соглашения стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно справке ООО ФСК «Монолитинвест» от 00.00.0000 года, Клитенкович С.В. полностью профинансировала квартиру, расположенную по адресу (строительный): У в здании У, блок секция У, 4 этаж, общей площадью, согласно проекту, с учетом площади балкона (лоджии) - 61,93 кв.м.

По акту приема-передачи от 00.00.0000 года к договору У на долевое участие в строительстве здания У ( Х, жилой район Х») Клитенкович С.В. передана квартира с почтовым адресом У, 2х комнатная, на 4м этаже, общей площадью 57,60 кв м ( кроме того, площадь балконов и лоджий -7,50 кв м, по Х в Х.

00.00.0000 года истец обратился к ответчику с претензией относительно сроков передачи объекта участнику долевого строительства и уплате соответствующей неустойки, данная претензия оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что изложенные в претензии требования не удовлетворены ответчиком, требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы.

Размер неустойки определяется следующим образом: период просрочки по договору составил 92 дня (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, с учетом моратория по постановлению У). 4 378 451 х92х1/300х6.25 (ставка по состоянию на декабрь 2019) = 167 840.62 рублей

Вместе с тем, с учетом фактических обстоятельств дела, несоразмерность заявленной неустойки последствиям неисполненных обязательств, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 70 000 рублей.

Также, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права как потребителя нарушены ответчиком, суд, с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, характера нарушения, и вышеуказанных обстоятельств, полагает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 настоящего Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя. Размер штрафа составит 36 000 рублей (70000 + 2 000)х50%).

Вместе с тем, учитывая вышеуказанные фактические обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 20 000 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2300 рублей за удовлетворение требования имущественного и неимущественного характера, 300 рублей за требование о компенсации морального вреда, а всего 2600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░10 ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░11 ░░░░░░░░░ 70 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░12 ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 600 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 00.00.0000 ░░░░.