Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3780/2011 ~ М-3254/2011 от 30.06.2011

Дело №2-3780/26-2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 года гор. Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Стульнева М.П.

при секретаре – Перминовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова № к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Худяков А.А. обратился в суд с иском к ООО «Компания «Славяне» о признании права собственности на <адрес> незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в секции № на 7-м этаже, проектной площадью 35,9 кв.м.. В обоснование своих требований он сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве № С. По этому договору ответчик взял на себя обязательство передать указанную квартиру участнику в 4 квартале 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ заключенный между сторонами договор был расторгнут и заключено новое соглашение по которому внесенные ранее истцом денежные средства в сумме 570000 руб. шли в зачет его обязательств перед застройщиком. В тот же день между ответчиком и Худяковым А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №. По данному договору истец обязался инвестировать строительно-монтажные работы по возведению кирпичного многоэтажного 5-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с необходимыми сетями, с целью получения дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию указанной квартиры уплатив за неё 863610 рублей. Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство многоквартирного дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру истцу. Истец свои обязательства по внесению денежных средств выполнил в полном объеме. Однако до настоящего времени обязательства по окончанию строительства и передачи квартиры ответчиком не выполнены. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> завершена процедура наблюдения, ООО «Компания «Славяне» признано банкротом и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. С ДД.ММ.ГГГГ строительство практически прекращено. Дом, в котором находится спорная квартира фактически построен, но отсутствуют коммуникации и отделка дома. В силу того, что ответчик свои обязательства не выполняет, не исключена возможность отчуждения дома третьим лицам. В связи с чем, Худяков А.А. считает, что его доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства должна быть выделена в натуре и закреплена в виде квартиры решением суда.

В судебном заседании Худяков А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика – конкурсного управляющего ФИО3 по доверенности Бормотов А.С. не оспаривая доводы истца, просил производство по делу прекратить. Пояснил, что вступившим в законную силу с 15.08.2011 года законом от 12.07.2011 года №210 –ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) определено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного законом порядка предъявления требований к застройщику, но не в суде общей юрисдикции.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» (застройщик) и Худяковым А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № С. Согласно условиям договора застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику <адрес> предварительной площадью по проекту 36,8 кв.м., расположенную в этом доме в секции № на 7 этаже, а участник обязался уплатить ответчику 809600 рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» и Худяковым А.А. было заключено соглашение о расторжении указанного договора. При этом стороны договорились, что ранее внесенные Худяковым А.А. денежные средства в сумме 570 000 рублей в счет оплаты за квартиру, засчитываются в счет долевого взноса за эту квартиру от Худякова А.А. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «Славяне» (застройщик) и Худяковым А.А. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать участнику указанную квартиру с уточненной площадью (35,9 кв.м.) не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а участник оплатить ее стоимость в размере 863 610 рублей в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по уплате обусловленной договором суммы истец выполнил в полном объеме.

Как видно из разрешения на строительство №, выданного ответчику Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес>, строящийся жилой дом состоит из трех 9-ти этажных и двух 10-ти этажных секций. <адрес> квартир - 9392,3 кв.м., общая площадь общественных помещений - 523 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №ю, в соответствии с которым Комитет по управлению имуществом <адрес> предоставил, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для завершения строительства жилого дома со встроенными помещениями торгово-бытового и офисного назначения, с установлением срока аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору ответчик не исполнил. Строительство дома до настоящего времени не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, при этом дом фактически построен, но отсутствуют коммуникации и отделка дома.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда <адрес> завершена процедура наблюдения, ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Свои требования к ответчику, по заключенному с ним договору долевого участия в строительстве, в рамках процедуры банкротства истец не предъявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договоров участия в долевом строительстве, копиями квитанций к приходным кассовым ордерам, копией разрешения на строительство жилого <адрес>, копией договора аренды земельного участка №ю от ДД.ММ.ГГГГ, копией соглашения о пролонгации договора №ю, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что же касается доводов представителя ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению, то действительно в соответствии с положениями статьи 201.4 ФЗ от 26.10.2002 года №127 ФЗ ( в ред. от 12.07.2011 года с изм. от 18.07.2011 года вступившими в законную силу 15.08.2011г.) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно ст.3 ФЗ от 12.07.2011 года №210 –ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром кредиторов.

Однако никаких доказательств о произведенных им расчетах с кредиторами третьей очереди ответчик суду в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представил, а поэтому никаких законных оснований для прекращения производства по настоящему делу не имеется.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств в подтверждение того, что он исполнит свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве и у него имеется достаточно финансовых средств для завершения строительства дома. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура наблюдения, ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В связи с этим имеются все основания полагать, что свои обязательства по договору ответчик не исполнит, а любые обязательственные требования истца к ответчику будут удовлетворяться только в рамках процедуры банкротства и только в последнюю очередь, что не обеспечит ему надлежащую защиту нарушенного права.

Отсутствие разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при указанных обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме. Защита гражданских прав путем признания права не может быть поставлена в зависимость от действий ответчика, не исполнившего надлежащим образом договорных обязательств. Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным эффективным средством правовой защиты истца будет являться признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ в доход муниципального образования «Город Курск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11836 рублей 10 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Худякова № удовлетворить.

Признать за Худяковым № право собственности на <адрес> общей площадью по проекту 35,9 кв.м. в секции № на 7-м этаже в незавершенном строительством многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Компания «Славяне» в доход муниципального образования «Город Курск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 836 рублей 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: