Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2019 (2-1832/2018;) ~ М-1709/2018 от 10.09.2018

Дело №

26RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 04 июня 2019 года

Невинномысский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В. О.

при секретаре Хижняк И.А.

с участием представителей ответчиков ЖСК «Молодежный» Борисенкова С.С., Бурачок А.В., Газаевой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арутюновой Надежды Николаевны к ЖСК «Молодежный», третьи лица Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания компенсации за непереданное жилое помещение и по исковому заявлению третьего лица заявляющего самостоятельные требования Брязгиной Розы Аркадбевны к ЖСК «Молодежный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Арутюнова Н.Н. обратилась в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к ЖСК «Молодежный» с учетом уточнений о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания компенсации за непереданное жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной правлением ЖСК «Молодежный» она полностью оплатила все суммы, необходимые для приобретения <адрес> ЖСК «Молодёжный» по адресу: <адрес> «б» и получила ключи от квартиры. Однако председатель правления Колтаков С. А. отказывается выдать акт приема-передачи квартиры, что делает невозможным регистрацию права Арутюновой Н.Н., на жилое помещение в управлении Рос реестра. Просит суд обязать ЖСК «Молодежный» выдать акт приема – передачи квартиры, поскольку ответчик не выдает акт приема-передачи квартиры, поскольку отказывает признавать за Арутюновой Н.Н. право собственности на квартиру, а член ЖСК приобретает право собственности в случае полной выплаты паевого взноса просит признать за ней право собственности на квартиру. Поскольку при рассмотрении дела по существу было установлено, что <адрес> передана по акту приема-передачи квартиры Брязгиной Р.А. просит признать указанный акт приема передачи недействительным, поскольку сведения в нем изложенные не соответствуют фактическим обстоятельствам, просит также взыскать убытки в виде оплаты паевого взноса за не передачу ей ЖСК «Молодежный» <адрес>.

В судебное заседание Арутюнова Н.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. Судом, с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствии истца Арутюновой Н.Н.

Представители Арутюновой Н.Н. Арутюнов П.Э. Арутюнова Э.Л. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по основаниям изложенным в исковом заявлении и представленных уточнениях, просили заявленные требования удовлетворить.

Представители ответчика Борисенков С.С., Бурачок А.В., Газаева Л.Н. просили в удовлетворении заявленных Арутюновой Н.Н. требований отказать указывали, что заключенный между ЖСК «Молодежный» и Арутюновым П.Э. договор является являются притворной сделкой., которая прикрывала сделку займа совершенную между физическим лицом Бурачок В.А и Арутюновым Э.Л. Квартиры были преданы ЖСК «Молодежный» по сделки в обеспечение обязательств Бурачок В.А. по погашению задолженности по договору займа перед Арутюновым Э.Л., то есть являлись заложенным имуществом.

В судебном заседании Бурачок В.А. подтвердил, что он как физическое лицо занял у Арутюнова Э.Л. денежные средства в размере 500000 рублей, после чего на предложение Арутюнова Э.Л. обеспечить принятое на себя обязательство сообщил о возможности передачи Арутюнову Э.Л. в обеспечение обязательств квартир строившихся ЖСК «Молодежный» и подлежащих передачи третьим лицам по заключенным ранее договорам паенакопления, о чем Бурачок В.А. как учредителю ЖСК «Молодежный» было достоверно известно. Бурачок В.А. не отрицает, что в настоящее время задолженность перед Арутюновым П.Э. не погасил, договор не оспорил, недействительными и незаключенным не признал, то есть договор займа и залога, по мнению Бурачок В.А. в настоящее время является действительным, и имущество, в виде квартир уже переданных третьим лицам находится в залоге у Арютюнова Э.Л., что порождает у Арутюнова Э.Л. право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В судебном заседании Бурчок В.А. не смог пояснить, почему он и другие члены правления кооператива совершая сделки с имуществом, подлежащим передачи третьим лицам по договорам паенакопления, внесшими денежные средства за передачу имущества, не сообщил им о решении кооператива передать данное недвижимое имущество в залог Арутюнову Э.Л.

Третье лицо Брязгина Р.А. подала заявление о признании за ней права собственности на <адрес> расположенную в жилом доме по <адрес> «б» <адрес> в обоснование заявленных требований указала, что 14.101.2016 года между ней и ЖСК «Молодежный» заключён договор паенакопления № по условиям которого она приобрела в собственность <адрес> жилом доме по <адрес> «б» <адрес>. Квартира передана ей в фактическое владение согласно акта приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени она не может зарегистрировать право собственности на квартиру поскольку фактически её право оспаривается Арутюновой Н.Н.

В судебное заседание третье лицо заявляющее самостоятельные требования Брязгина Р.А. и не явились, просила отложить слушание дела по семейным обстоятельствам. Судом неявка Брязгиной Р.А. в судебное заседание признана неуважительной, определено рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, допросив явившихся свидетелей, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Как установлено в судебном заседании протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Белан А.Р., Бурачок В.А., Головатый И.Г., Колтаков С.А., Молчанов А.С. учредили Жилищно-строительный кооператив «Молодежный».

Избрано правление кооператива в лице Бурачок В.А., Головатого И.Г., Колтакова С.А. Утверждён устав кооператива. Председателем Правления избран Колтаков С.А

В соответствии с Уставом Жилищно-строительного кооператива «Молодежный» создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Кооператив осуществляет функции застройщика при строительстве жилых и нежилых помещений, предоставляет членам кооператива жилые помещения в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на жилые помещения.

Право быть принятым в члены кооператива имеют граждане, достигшие возраста 16 (шестнадцати) лет и (или) юридические лица. Кооператив ведет реестров членов кооператива в котором должны содержаться обязательные сведения( п. 4.7 Устава) В соответствии с п. 4.9. Устава гражданин или юридическое лицо желающее стать членом кооператива подают в правление Кооператива заявление (в письменной форме) о приеме в члены кооператива в котором указываются сведения отраженные в п. 1-4 пункта 4.7 УСТАВА. Гражданин признается челном кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения Общим собранием членов кооператива решения о приеме гражданина в члены кооператива.

В соответствии с положениями ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями» жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке с месторасположением: Российская Федерация, <адрес> «б».

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Молодежный» предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства по <адрес> «б» <адрес> в части уменьшения минимальной этажности жилого дома с 5 этажей до 3.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением заместителем главы администрации <адрес> № на Комитет по Управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> возложена обязанности выдать жилищно-строительному кооперативу «Молодежный» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенного по адресу: <адрес>. 262 «б». Жилом дом и построенные в нем помещения поставлены на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между Арутюновой Надеждой Николаевной и ЖСК «Молодежный» в лице председателя Правления Колтакова Станислава Александровича заключен договор паенакопления № согласно условий которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте строительства Пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственности, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные УСТАВОМ, внутренними положениями ЖСК и договором квартиры ориентировочной площадью 30, 62 кв.м № расположенной на 3 этаже подъезда № состоящей из 1 комнаты.

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере 600000 рублей и дополнительный взнос в размере 211430 тысяч рублей. Пунктом 4.4. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличными в кассу ЖСК.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента вводы Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном видео порядке и сроках передачи квартиры.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры. (Т 2 л.д. 111-122)

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Арутюнова Надежда Николаевна полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение в размере 600000 рублей, а также дополнительный взнос в размере 211430 рублей. Оплатил вступительные и членские взносы в связи с чем, ей предоставляется <адрес> общей площадью 30, 62 кв.м. расположенная по адресу: <адрес> «б».

Представленные истцом квитанции об оплате подтверждают факт оплаты Арутюновой Н.Н. паевых взносов (Т. 2 л.д. 124).

В соответствии с положениями ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Таким образом, стороны договора паенакопления Арутюнова Н.Н. и ЖСК «Молодежный» договорились о том, что передача квартиры пайщику, подтверждается актом-приема передачи.

В судебном заседании Арутюнова Н.Н. и её представители не представали акт о передачи <адрес> «б» Арутюновой Н.Н. При этом, составление такого акт является обязательным.

Именно составление акта приема передачи квартиры предшествует фактической передачи жилого помещения. В судебном заседании на вопрос суда о том, почему Арутюнова Н.Н. приняла, как утверждают представители истца ключи от квартиры без соответствующего составления акта и не настаивала на его составлении в момент передачи квартиры, несмотря на то, что согласно п.п. 5.3.1 договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приему передачи представители Арутюновой Н.Н. на указанный вопрос пояснили, что Арутюнова Н.Н. не обладает достаточными образованием (знаниями). Суд критически относится к указанными показаниям, поскольку Арутюновой Н.Н. подписан договор паенакопления, следовательно, она подтвердила, что ознакомлена со всеми его условиями.

При этом наличие, как утверждают представители Арутюновой Н.Н., и подтверждает допрошенный в судебном заседании свидетель Палагута А.А. ключей от квартиры, возможное хранение вещей в квартире, предъявление квартиры третьим лицам для её оценки и возможной продажи, не означает выраженной воли стороны по договору на передачу имущества во владение, поскольку стороны условились, что такая воля на передачу квартиры будут выражена и подтверждена соответствующим актом приема-передачи квартиры.

При этом суд не исключает недобросовестного поведения со стороны должностных лиц ЖСК «Молодежный» выраженного в намеренном введении в заблуждение Арутюновой Н.Н. по поводу своих намерений о предоставлении ей <адрес> после уплаты взносов по договору.

Данные обстоятельства подтверждаются, заявлением, подписанным от имени Брязгиной Р.А. и заверенным председателем правления Колтаковым С.А. зарегистрированным входящим в ЖСК «Молодежный» согласно которого Брязгина Р.А. просит исключить её из числа членов кооператива,, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Молодежный» подписанным председателем заседания Колтаковым С.А. и секретарем заседания Бурачок В.А. согласно которого Брязгина Р.А. исключена из членов кооператива.(Том 1 л.д. 60-61).

При этом Брязгина Р.А. поясняла, что она никогда заявлений о выходе из членов кооператива не подписывала, подписи в заявлении ей не принадлежат, а представители Арутюноваой Н.Н. подробно сообщили суду об обстяотельствах получения копий данных документов от председателя кооператива Колтакова С.А. который передал их в подтверждение заверений со стороны ЖСК «Молодежный» об обстоятельствах отсутствия лиц претендующих на <адрес> которую после выплаты паевого взноса должна получить Арутюнова Н.Н.

При этом суд отмечает, что визуально, подпись, выполнена в заявлении от имени Брязгиной Р.А., похожа на подпись, выполненную в протоколе № от имени секретаря заседания Бурачок В.А. (Т 1 л.д. 141).

Стороны на заявление суда о назначение почерковедческой экспертизы не настаивали на проведение таковой.

Кроме того, как следует из представленного третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования Брязгиной Р.А. договора паенакопления между Брязгиной Р.А. и ЖСК «Молодежный» он заключен ранее договора между Арутюновой Н.Н. и ЖСК «Молодёжный» (Т 1 л.д. 118-127). При этом между Брязгиной Р.А. и ЖСК «Молодежный» составлен акт приема передачи квартиры подписанный сторонами, что свидетельствует о воли двух сторон договора на передачу квартиры.

Более того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на вопрос суда представитель истца Арутюнов Э.Л. суду пояснял, что полномочия Брязгиной Р.А. на <адрес> не оспариваются (Т. 1 л.д. 142).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 23, 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь кредитору последний вправе по своему выбору требовать отобрания этой вещи у должника и ее передачи на предусмотренных обязательством условиях либо вместо этого потребовать возмещения убытков (статья 398 ГК РФ).

Если вещь еще не передана, право отобрания ее у должника принадлежит тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тому, кто раньше предъявил иск об отобрании вещи у должника.

По смыслу статьи 398 ГК РФ, при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

В настоящее время квартира находится во владении Брязгиной Р.А. ЖСК «Молодежный» не может передать квартиру Арутюновой Н.Н. таким образом требования Арутюновой Н.Н. о составлении акта – приема передачи квартиры, удовлетворению не подлежат также как и не подлежат требования о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с договором паенакопления Акт приема – передачи квартиры является доказательством подтверждающим исполнение сторонами договора в части фактической передачи квартиры.

Арутюновой Н.Н. заявлены требования о признании недействительным акта –приема-передачи <адрес> составленного между Брязгиной Р.А. и ЖСК «Молодежный»

В соответствии с положениями ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Таким образом акт –приема передачи не может считаться сделкой для целей применения правил о недействительности сделки поскольку не направлен на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а служит лишь целью подтверждения факта исполнения сторонами договора.

Кроме того, Арутюновой Н.Н. не приведено доводов и оснований предусмотренных законом по которым она просит признать указанный акт недействительным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арутюновой Н.Н.. в судебное заседание не представлено доказательств, свидетельствующих о передаче ей <адрес>. 262 «б» ЖСК «Молодежный».

Вместе с тем, суд находит доказанным факт заключения договора паенакопления между Арутюновой Н.Н. и ЖСК «Молодежный» в соответствии с условиями которого Арутюнова Н.Н. уплатила ЖСК «Молодежный» паевой взнос в размере 600000 рублей и дополнительный взнос в размере 211430 тысяч, что подтверждается представленными Арутюновой Н.Н. подлинниками платежных документах обозрённых в судебном заседании (Т. 2 л.д. 124), а также справкой подписанной председателем правления Колтаковым С.А. от ДД.ММ.ГГГГ № (Т. 1л.д. 8), копией реестра членов кооператива из которого следует, что Арутюнова Н.Н. является членом кооператива ЖСК «Молодежный» № в реестре, реестр подписан председателем правления Колтковым С.А.

Доводы представителей ЖСК «Молодёжный» о том, что договор паенакопления заключенный между Арутюновой Н.Н. и ЖСК «Молодежный» является ничтожной сделкой по основаниям её мнимости и притворности объективного подтверждения в судебном заседании не нашли. При этом, из самих возражений следует, что договор паенакопления между Арутюновой Н.Н. и ЖСК «Молодежный» имел место быть, его подлинность, также как и подлинность, представленных Арутюновой Н.Н. документов, никто не опровергает.

Арутюнов Н.Н. включен в число членов кооператива, что подтверждается соответствующим реестром членов кооператива, представленным в судебное заседание.

Представители ЖСК «Молодежный» не опровергают факта включения Арутюновой Н.Н. в реестр членов кооператива, что подтверждается справкой за подписью председателя правления Колтакова С.А. о том, что Выписка из реестра членов ЖСК «Молодежный» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлена ошибочно и содержащиеся в ней сведения являются недостоверными.

Суд критически относится к представленной справке в части сведений об ошибочности и недостоверности записи о члене кооператива Арутюновой Н.Н.., поскольку председатель правления ЖСК Молодежный является дееспособным лицом, наделенным в рамках своей деятельность полномочиями, который в соответствии с положениями ч. 3 ст. 119 Жилищного кодекса РФ при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.

Каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об ошибочности или недостоверности содержащихся в выписке из реестра членов кооператива сведений об Арутюновой Н.Н. как о члене кооператива либо о неразумности и недобросовестности действий председателя кооператива при подтверждении сведений указанных в выписке кооператива, в суд не представлено.

Суд отмечает, что данная выписка заверена председателем Правления ЖСК «Молодежный», в ней указаны личные данные Арутюновой Н.Н.., дата вступления в кооператив, описание жилых помещений, на которое претендует Арутюнова Н.Н.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Суд считает установленным и доказанным факт подачи Арутюновой Н.Н.. заявления о вступление в члены кооператива и его рассмотрении, поскольку в соответствии с п. 4.10 УСТАВА ЖСК «Молодежный» кооператив ведет реестр членов кооператива, следовательно, лицо, указанное в реестре является членом кооператива, то есть физическим или юридическим лицом, принятым в кооператив в соответствии с положениями ст. 120 Жилищного кодекса РФ и п.п. 4.10. 4.11 УСТАВА.

При этом, представление ЖСК «Молодежный» реестра членов кооператива в котором отсутствует фамилия Арутюновой Н.Н. с учетом ранее представленной выписки из реестра в которой Арутюнова Н.Н. указан в качестве члена кооператива и справке председателя правления выданной Арутюновой Н.Н. о том, что он исполнил обязанность члена кооператива не свидетельствуют о том, что Арутюнова Н.Н. не является членом кооператива.

Более того, содержащиеся в выписке из реестра членов кооператива личные данные Арутюновой Н.Н. могли стать известным ЖСК «Молодежный» только при подачи Арутюновой Н.Н. заявления о вступлении в члены кооператива, поскольку в соответствии с п. 4.9 УСТАВА ЖСК «Молодежный» в заявлении о принятии в члены кооператива указываются сведения, предусмотренные п.п. 1-4 пункат 4.7 УСТАВА, то есть данные занесенные в последствии в реестр.

Также суд не может признать опровергнутым факт оплаты Арутюновой Н.Н. вступительных, членских и паевых взносов на основании справки за подписью ИП Лимановой Т.В. согласно которой в кассу организации поступали денежные средства от следующих граждан: Бурачок Л.Н., Аракелян А.А., Мануйлова Е.А.

Справка не подтверждает факт не поступления денежных средств в ЖСК «Молодёжный» от Арутюновой Н.Н.

Кроме того, Арутюновой Н.Н. представлены первичные бухгалтерские документы, подписанные председателем правления Колтаковым С.А. и заверенные печатью ЖСК «Молодежный», что полностью соответствует положениям п. 10.12 УСТАВА. Факт выдачи первичных бухгалтерских документов не опровергается представителями ЖСК «Молодежный». Не оприходование денежных средств по кассе предприятия с учетом наличия первичных бухгалтерских документов свидетельствую о нарушении ЖСК «Молодежный» бухгалтерской дисциплины, а не о неоплате Арутюновой Н.Н. паевого взноса.

Совокупность установленных в суде обстоятельств подтверждает факт членства Арутюновой Н.Н. в ЖСК «Молодежный» и выплаты ей паевого взноса для получения <адрес> расположенной по адресу: <адрес> «б» и как следствие возможность получения ей компенсации за не передачу ему ЖСК «Молодежный» <адрес>. 262 «б» в соответствии с положениями ст. 398 ГК РФ.

Из представленного в суд договора №12/1016 от 14.10.2016 года следует, что между Брязгиной Розой Аркадьевной и ЖСК «Молодежный» в лице председателя Правления Колтакова Станислава Александровича заключен договор паенакопления согласно условий которого в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в Объекте строительства Пайщик вступил в ЖСК в целях получения в дальнейшем в собственности, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате вступительного, членского, паевого и дополнительного (целевого) взносов в размере, порядке и сроки, установленные УСТАВОМ, внутренними положениями ЖСК и договором квартиры ориентировочной площадью 30, 62 кв.м № расположенной на 3 этаже подъезда № состоящей из 1 комнаты.

В договоре указаны права и обязанности сторон, размер взноса и порядок их внесения. Так в соответствии с п. 4.3. договора пайщик обязуется оплатить паевой взносов размере 600000 рублей и дополнительный взнос в размере 211430 тысяч рублей. Пунктом 4.4. договора предусмотрена возможность оплаты паевого и вступительного взноса наличиными в кассу ЖСК.

В соответствии с п.п. 5.2.1. договора в течение 60 дней с момента вводы Объекта в эксплуатацию ЖСК обязуется известить пайщика в письменном видео порядке и сроках передачи квартиры.

Согласно п.п. 5.3.1. договора Пайщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи квартиры.

Из справки от 15 августа 2018 года № 018 следует, что Брязгина Роза Аркадьевна полностью выплатил паевый взнос за жилое помещение в размере 600000 рублей, а также дополнительный взнос в размере 211430 рублей. Пайщику передается <адрес> общей площадью 31,20 кв.м.

Согласно акта приема-передачи жилого помещения № жилое помещение № передано Брязгиной Р.А. 15 августа 2018 года.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что должностными лицами ЖСК «Молодежный» заключены два договора паенакопления на один объект недвижимости с разными физическими лицами.

Квартира фактически передана Брязгиной Р.А. что подтверждается актом приема передачи квартиры от 11 августа 2018 год.

Объективных доказательств, свидетельствующих о передачи квартиры иным лица, в суд не представлено.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что объект фактически передан в собственность Брязгиной Р.А. что подтверждается в том числе представитель ЖСК «Молодежный» надлежащим способом защиты прав истца в соответствии со ст. ст. 12, 398 ГК РФ является требование денежной компенсации.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ЖСК «Молодежный» в пользу Арутюновой Н.Н. уплаченных ей по договору паенакопления № от 24 апреля 2018 года паевого и дополнительного взноса в размере 811430 рублей.

Квартира Брязгиной Р.А. предана, но она не может зарегистрировать право на квартиру в виду наличия спора.

В соответствии с положениями ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку Брязгина Р.А. являясь членом ЖСК «Молодежный» полностью внесла паевой взнос за квартиру, квартира ей переда, что подтверждается актом приема-передачи квартиры, она приобрела права собственности на данное жилое помещение, что судом признается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Арутюновой Надежды Николаевны к ЖСК «Молодежный» о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема передачи квартиры от 15.08.2018 года, взыскания компенсации за непереданное жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Молодежный» в пользу Арутюновой Надежды Николаевны понесенные убытки в размере 811430 рублей в связи с отказом в передачи ЖСК «Молодежный» <адрес> расположенной в <адрес> в г. Невинномысске.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности выдать акт приема-передачи квартиры, признания права собственности на квартиру, признании недействительным акта приема передачи квартиры от 15.08.2018 года – отказать.

Исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования на предмет спора удовлетворить.

Признать за Брязгиной Розой Аркадьевной право собственности на <адрес> расположенной в <адрес> в г. Невинномысске.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу.

Мотивированное решение по делу составлено 06 июня 2019 года

Судья В.О. Рязанцев