Решение по делу № 2-3545/2016 от 11.05.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд в составе:

судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Чупиной Е.С.,

с участием истца Нагина Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагин Л.Н. к ООО «СИМ» о признании право собственности на ? доли объекта незавершенного строительства в виде помещения <адрес>; о признании право собственности на 1/3 доли объекта незавершенного строительства в виде помещения <адрес>

третьи лица: Управление Росреестра по Пермскому краю, Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми,

УСТАНОВИЛ:

Нагин Л.Н. обратился в суд с иском к ООО «СИМ» о признании права собственности на 1/3 доли в незавершенном строительством объекте в виде <адрес>.; на ? доли в незавершенном строительством объекте в виде помещения <адрес>.; указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за № Объект строительства – помещение <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за №. Объект строительства – помещение <адрес>

В связи с заключенными договорами истец приобрел права требования на спорные помещения.

Согласно условиям договора, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по уплате, ответчик должен передать истцу 1/3 доли в праве собственности на помещение по договору № и ? доли в праве долевой собственности на помещение по договору №по акту приема-передачи в предусмотренный договором срок. Однако срок установленный договором, истек, а объект истцу ответчик так и не передан до настоящего времени.

Договорами участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и № определена стоимость спорных помещений и их цена. На момент предъявления настоящих исковых требований с учетом условий договора истец выполнил свои обязательства по внесению полной стоимости помещения в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № на сумму 535166руб.67коп. и № на сумму 281750руб от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент предъявления исковых требований, жилой многоквартирный дом, расположенный по <адрес>, достроен, имеет присоединения к коммунальным сетям, однако не принят Государственной комиссией в эксплуатацию.

В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных заключенными договорами участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № истец лишен возможности оформить в свою собственность доли в спорном помещении.

В суде истец на иске настаивает.

ООО «СИМ» извещено о рассмотрении дела, его представитель в суд не явился. Конкурсный управляющий ООО «СИМ» в письменном ходатайстве просит производство по делу прекратить ссылаясь на то, что о в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования лиц к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика. Поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в отношении ООО «СИМ» конкурсного производства.

Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, в суд его представитель не явился, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав следующее.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены следующие записи:

- запись о сделке №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ. в пользу: Нагин Л.Н., гр.а, гр.б на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, с приложением №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., №, предметом которого является объект долевого строительства: нежилое помещение, номер этажа: в цокольном, <адрес>. Запись является актуальной.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанную выше квартиру не зарегистрированы.

В порядке ст. 16 Закона о регистрации за государственной регистрацией прав на данный объект недвижимости никто не обращался.

Земельный участок, на котором возводится многоквартирный дом, кад. №, принадлежит застройщику - ООО «СИМ» на праве аренды на основании: договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.; договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Департамент градостроительства и архитектуры администрации города Перми о рассмотрении дела извещен, в суд его представитель не явился, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «СИМ», департаментом выдано разрешение № на строительство 2-х многоквартирных жилых домов на земельном участке по <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в ранее выданное разрешение на строительство департаментом выдано разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением изменений в ранее выданное разрешение на строительство департаментом выдано разрешение № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем по заявлению застройщика ООО «СИМ» о продлении срока действия разрешений на строительство, департаментом выдавались разрешения:

- от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.;

- срок действия разрешения № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.;

- от ДД.ММ.ГГГГ № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.;

- срок действия разрешения № продлен до ДД.ММ.ГГГГ.;

- от ДД.ММ.ГГГГ. № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.;

- ДД.ММ.ГГГГ. разрешение № продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 п. 1 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

То есть, все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИМ», именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Нагин Л.Н., гр.а, гр.б, именуемые в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве №.

Согласно условиям договора объектом строительства является помещение в <адрес> (л.д. 29-33).

Согласно п. 4.1. цена договора составила 1605500 рублей из расчета 25000рублей за 1 квадратный метр.

В соответствии с п. 5.1.1 договора застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного договора застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает его в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае для государственной регистрации права долевой собственности инвестора на помещение (1/3 доли у Нагин Л.Н., 1/3 доли гр.а и 1/3 доли у гр.б).

Нагин Л.Н. свои обязательства по оплате стоимости помещения в размере своей доли по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 535166рублей 66копеек (л.д. 35).

Согласно п. 5.1.4. договора, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по уплате цены договора, передать истцу помещение по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительства дома.

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договора долевого участия и дополнительного соглашения - до ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее 4-х месяцев с указанной даты, то есть до ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ООО «СИМ», именуемый в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и Нагин Л.Н., гр.а, именуемый в дальнейшем «Инвестор», с другой стороны, заключили договор участия в долевом строительстве №

Согласно условиям договора объектом строительства является помещение <адрес>.

Согласно п. 4.1. цена договора составила 563500рублей из расчета 25000рублей за 1 квадратный метр.

В соответствии с п. 5.1.1 договора застройщик обязался выполнить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее срока, указанного в разрешении на строительство дома. На дату подписания договора срок действия разрешения на строительство установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям данного договора застройщик не позднее чем через 10 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передает его в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пермском крае для государственной регистрации права долевой собственности инвестора на помещение (по 1/2 доли у Нагин Л.Н. и у гр.а).

Нагин Л.Н. свои обязательства по оплате стоимости помещения ( в размере своей доли) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 281750руб. (л.д. 35).

Согласно п. 5.1.4. договора, по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения истцом обязательств по уплате цены договора, передать истцу помещение по акту приема-передачи в срок не позднее четырех месяцев с даты выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее четырех месяцев с даты окончания срока действия разрешения на строительства дома.

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договора долевого участия и дополнительного соглашения - до ДД.ММ.ГГГГг., следовательно, квартира должна быть передана истцу не позднее 4-х месяцев с указанной даты, то есть до ДД.ММ.ГГГГ г

Согласно пояснению истца указанный объект фактически построен, но не принят Государственной комиссией в эксплуатацию.

На момент подачи искового заявления спорное жилое помещение не передано истцу, акт приема-передачи сторонами не подписан. Ре

Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СИМ» признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника сроком на шесть месяцев.

Таким образом, доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по заключенному между сторонами договору нашли своё подтверждение в представленных доказательствах, кроме того, в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения условий договора ответчиком. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с просрочкой исполнения ответчиком обязательств истец лишен возможности оформить недвижимое имущество в свою собственность. До настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не введен.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, а ООО «СИМ» свои обязательства не исполнило, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на доли в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Суд считает, что ходатайство ответчика о прекращении производства по делу удовлетворению не подлежит. Определением судебной коллегии Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку требования истца о признании право собственности на долю в нежилых помещениях в спорном доме не подпадают под нормы о специальной подведомственности дел арбитражным судам и под действие специальных правил о банкротстве застройщиков, в силу положений статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (л.д.45-47).

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать за Нагин Л.Н. право собственности на 1/3 доли объекта незавершенного строительства в виде помещения в <адрес>

Признать за Нагин Л.Н. право собственности на ? доли объекта незавершенного строительства в виде помещения <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты незавершенного строительства за Нагин Л.Н..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Турьева Н.А.