Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2018 ~ М-311/2018 от 12.03.2018

Дело № 2-444/2018                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 10 апреля 2018 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченкова Н.Ю.

при секретаре Новикове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бережанского ФИО9 к администрации МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Бережанский О.В. 12 марта 2018 года обратился в суд с иском к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование исковых требований указывая, что ему праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобною хозяйства, общей площадью 1 772 кв.м., с кадастровым номером 40:13:110603:118, находящийся по адресу: <адрес> На указанном земельном участке в 2016 году, без оформления разрешительной документации был построен жилой дом, площадью 45,7 кв.м. В июне 2017 года на возведенный жилой дом был изготовлен технический паспорт. Согласно Акта визуального обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», работы по возведению жилого строения по адресу:     <адрес> выполнены с удовлетворительным качеством, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Нахождение людей в данном жилом доме является безопасным для здоровья и жизни.

Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация сельского поселения «Деревня Михеево» Малоярославецкого района Калужской области.

В судебном заседании истец Бережанский О.В. исковые требования подержал по основаниям, указанным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика - Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», представитель третьего лица - Администрации сельского поселения «Деревня Михеево» Малоярославецкого района, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в заявлении в адрес суда просили дело рассмотреть без участия администрации, возражений по существу заявленных требований не представили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (ч.1)

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. (ч.2)

Согласно подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ cамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч1).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что Бережанскому О.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование, для ведения личного подсобною хозяйства, общей площадью 1 772 кв.м., с кадастровым номером 40:13:110603:118, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № в 2016 году построен жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на здание – жилой дом по адресу: <адрес>, техническим планом здания, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Согласно акта обследования жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ "АГРОПРОМПРОЕКТ" № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного визуального обследования жилого дома установлено: жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1772 кв.м., без разрешительных документов. Ограждающие конструкции жилого дома: фундаменты - ленточные, железобетонные, стены наружные - брус 150 мм.х150 мм., утепленные пенофолом, крыша - по деревянным стропилам, ломаная, покрыта металлочерепицей, оконные блоки - из ПВХ профиля с стеклопакетами, входная дверь - металлическая утепленная.

С наружной стороны стены жилого дома обшиты виниловым сайдингом. Перегродки в доме дощатые, каркасные. Перекрытие выполнено по деревянным балкам, утепленное. Полы настелены из доски толщиной 50 мм. утепленные. В жилом доме образовано три помещения: 1. жилое, площадью 22,5 кв.м., 2. прихожая, площадью 9,3 кв.м., 3. кухня, площадью 13,9 кв.м. От сельских электрических сетей, через прибор учета, к дому осуществлена подводка электроэнергии. Подача питьевой воды в дом будет осуществляться из дворового колодца. Теплоснабжение в жилом доме будет автономное от отопительной печи на твердом топливе (деревня не газифицирована). Кроме жилого дома на земельном участке возведены хозяйственные постройки: душ (летний), хозяйственный блок, беседка, уборная.

При визуальном обследовании строительных конструкций жилого дома, следов разрушения или повреждения строительных конструкций выявлено не было. Строительные работы по возведению жилого дома выполнены с удовлетворительным качеством, соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Нахождение людей в данном жилом доме является безопасным для здоровья и жизни.

Как следует из сообщения начальника ОНД и ПР Малоярославецкого района ГУ МЧС России по Калужской области подполковника внутренней службы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в ходе осмотра территории, помещений и строения жилого дома по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на имущество – жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, а также с точки зрения достаточности доказательств и взаимной связи в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации МО МР «Малоярославецкий район» Калужской области, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Бережанского ФИО7 удовлетворить.

Признать за Бережанским ФИО8 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова