Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1521/2017 ~ М-1358/2017 от 06.09.2017

Дело №2-1521/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Черенковой Е.В., при секретаре Тригубенко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Олега Викторовича к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Иванов О.В. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск ему был предоставлен в пользование на правах аренды сроком на 2 года земельный участок под строительство гаража по адресу: <адрес>. Истец своими силами, закупая на собственные денежные средства, необходимые строительные материалы и оплачивая работу техники и рабочих, в ДД.ММ.ГГГГ построил на указанном земельном участке <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., который использует для стоянки личного автомобиля и хранения личных вещей. Вместе с тем право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировал.

Иванов О.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск Попова Т.В. (полномочия по доверенности), надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик не высказал возражений против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились по неизвестной причине.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца, представителя ответчика, не явившихся представителей третьих лиц, уведомленных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела.

Выслушав и изучив доводы сторон, показания свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 25.3 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе гаражей), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно статье 58 Федерального закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № Иванову Олегу Викторовичу, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в составе г/к <данные изъяты> бокс <данные изъяты> участок <данные изъяты> под строительство индивидуального гаража на правах аренды сроком на 2 года, предварительно изъяв его в городской земельный фонд у ФИО1, выделенный ему постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с добровольным отказом.

Таким образом, факт выделения земельного участка истцу в аренду под строительство спорного гаража установлен.

Суду представлен технический план здания, согласно которого гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного Иванову О.В. Согласно характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – индивидуальный гараж, <данные изъяты> материал наружных стен здания – <данные изъяты> год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ площадь здания – <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным документам, земельный участок выделялся истцу под строительство индивидуального гаража в составе гаражного кооператива на правах аренды. Соответственно, гараж, построенный истцом на выделенном для этих целей в установленном порядке земельном участке с ведома собственника земельного участка, не является самовольной постройкой.

Справкой администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу присвоен адрес: <адрес>

Согласно справке председателя гаражного кооператива ФИО2, гараж № бокс № в гаражном кооперативе № числится за Ивановым О.В. который является членом данного гаражного кооператива, задолженности по взносам не имеет.

Согласно уведомлению Железногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на недвижимое имущество: нежилое здание по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании подтвердил указанные истцом обстоятельства, пояснил, что истцу в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Истец в ДД.ММ.ГГГГ своими силами и на собственные средства построил гараж, использует его все эти годы по назначению, несет расходы по содержанию гаража, является членом гаражного кооператива. Никто и никогда право Иванова О.В. на гараж не оспаривал.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что Иванов О.В. с момента постройки гаража в ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет им, ни от кого не скрывает своих прав на данный гараж, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, гараж с момента его постройки из владения Иванова О.В. не выбывал.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Иванов О.В. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: <адрес> и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, при таких обстоятельствах совокупность установленных судом данных позволяет признать за истцом Ивановым О.В. право собственности на вышеуказанный гараж; иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ивановым Олегом Викторовичем, право собственности на объект недвижимого имущества:

индивидуальный гараж – нежилое здание, <данные изъяты>, <данные изъяты> наружные стены, площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                        Е.В.Черенкова