Решение по делу № 2-2280/2015 ~ М-2745/2015 от 18.08.2015

ДЕЛО № 2-2280/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 сентября 2015 года.

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2015 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи               Ильиной О.И.,

при секретаре            Голубевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Огай ФИО4 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области о восстановлении сведений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в котором просит возложить обязанность на ответчика восстановить в в ГКН сведения о земельном участке с ранее присвоенным кадастровым номером № площадью № кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складского комплекса, расположенном по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что в октябре 2010 года по его заявлению был осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка, был получен кадастровый паспорт. В марте 2013 года между ним и Комитетом по управлению имуществом администрации СМР был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ решением органа кадастрового учета было отказано в учете изменений земельного участка, в связи с аннулированием сведений о земельном участке ДД.ММ.ГГГГ. Органом кадастрового учета ему отказано в восстановлении сведений в ГКН, в связи с чем возникла необходимость решения данного вопроса в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений или ходатайств суду не представил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.3 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Как следует из материалов дела, решением Управления Роснедвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КУИ АСМР был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складского комплекса, расположенном по адресу: <адрес>, и передан истцу по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с отсутствием в ГКН сведений об указанном земельном участке, которые были аннулированы.

В силу ст.5 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер.

Частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением сведений о земельных участках, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории (в том числе в случае признания местоположения границ или частей границ такого земельного участка спорным в порядке, установленном частью 15 статьи 42.10 настоящего Федерального закона), а также случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет (двух лет до 01.10.2013г) со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч.5 ст.24 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения, носящие временный характер, до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, снизанных с осуществленном соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из того, что ведомственным разъяснением Министерства экономического развития РФ от 26.02.2010 года №14-1343 ВК: органам кадастрового учета предписывается до принятия решения об аннулировании и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, имеющих временный характер, запрашивать в подразделениях, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и анализировать информацию о принятых заявлениях о государственной регистрации прав и необходимых документах в отношении таких земельных участков.

На момент аннулирования сведений о земельном участке с кадастровым номером № (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении указанного земельного участка рассматривался вопрос о заключении договора купли-продажи, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ, а наличие правопритязания на объект недвижимости является препятствием для аннулирования сведений ГКН.

Отсутствие в ГКН сведений о земельном участке фактически нарушает право собственности истца, а именно препятствует в пользовании и распоряжении земельным участком, гарантированное Конституцией Российской Федерации, устранение данных препятствий в пользовании и распоряжении в административном порядке возможно только при затрате несоразмерных временных и материальных ресурсов.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Огай ФИО5 удовлетворить:

- Возложить обязанность на ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в месячный срок восстановить в Государственном Кадастре недвижимости аннулированные и исключенные сведения о земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственно-складского комплекса, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья:                 Ильина О.И.