Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3230/2016 ~ М-2900/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-3230/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2016 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Т.М.

при секретаре Лаховой С.М.,

с участием представителя Эдикова А.А. истца Салачева Ю.А., представителя ответчика адвоката Тлекова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Минеральные Воды гражданское дело по исковому заявлению Ю.А. к Д.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

                 УСТАНОВИЛ:

ФИО3 Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 Д.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, указывая, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: .............. на основании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от .............. года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В указанном выше жилом доме зарегистрирована ФИО5 Д. Б., которая отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и препятствуют ему в осуществлении его прав собственника, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществу.

ФИО6 Д.Б. не является членом его семьи, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В настоящее время место жительства ответчика ему не известно.

ФИО7 Ю.А. просит признать ФИО8 Д. Б. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Представитель ФИО9 ФИО17 истца ФИО10 Ю.А в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что истец желает продать жилой дом, регистрация ответчика нарушает его права, несет затраты за ответчика по уплате услуг за вывоз мусора.

Ответчик ФИО11 Д.Б. уведомлена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, его место жительство суду не известно.

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчик адвокат Тлеков А.А. назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что ответчика нет, его позиция не известна, поэтому исковые требования не признает, просил в иске отказать.

Суд, выслушав объяснения участвующих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 настоящей статьи, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьями 9, 309, 310 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.п. 16,18 Постановления Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию для постановке на регистрационный учет, а органы регистрационного учета в 3-х дневный срок со дня поступления документов, регистрируют граждан по месту их жительства.

Согласно адресной справке от ............... выданной ОМВД Российской Федерации по Минераловодскому городскому округу № .............., с .............. года ответчик ФИО12 Д.Б. зарегистрирована по месту жительства по адресу ..............

Материалами дела установлено, что домовладение по адресу: .............. на праве собственности принадлежит истцу ФИО13 Ю.А., на основании договора купли продажи от ..............., выписке из ЕГРП на недвижимое имущество выданного .............. года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № ..............

Согласно сведениям отдела полиции и данным домовой книги на жилой площади по адресу .............. зарегистрирована также ответчик ФИО14 Д.Б.

Согласно акту о не проживании, подписанному соседями ФИО16 ответчик ФИО18 Д.Б. не проживает по адресу: .............., и принадлежащих ей личных вещей в домовладении нет.

Допрошенные судом свидетели ФИО19 подтвердили суду, что ФИО20 Д.Б. в жилом дома в .............. не проживает и жилым домом не пользуется, вещей нет.

Поскольку ФИО21 Д.Б. не пользуется указанным жилым помещением, что подтвердили в судебном заседании допрошенные судом свидетели ФИО22, это дает основание считать, что она имеет место для проживания, а сохранение регистрации в принадлежащем ФИО23 Ю.А. домовладении ущемляет его права как собственника жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в квартире, принадлежащем истцу на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не является членом семьи истца.

Судом достоверно установлено, что ответчик утратил право на жилую площадь, поскольку он членом семьи истца не является, какого-либо соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не имеется, имеет другое место жительство.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «ё» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Формальная регистрация ответчика по данному адресу нарушает права истца по пользованию и распоряжению данным жилым помещением.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ю.А. к Д.Б. о признании прекратившей право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать Д.Б., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД РФ по Минераловодскому городскому округу Д.Б., .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ..............

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Справка: мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2016 года.

Председательствующий-судья Т.М. Ковальчук