Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1703/2012 ~ М-1368/2012 от 21.06.2012

Дело № 2-1703/2012                        

                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2012 года                             город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующей судьи Старчак Т.А.,

при секретаре Мехоношиной Н.М.,

с участием истицы Фроловой Н.С.,
представителя ответчика ООО « Управляющей компании « ЖКХ-Сервис» Корсикова К.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика Администрации города Соликамска Брагина С.А., действующего на основании доверенности,

представителя ответчика МУП « ИРЦ» Перминовой Д.С., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Фроловой Н. С. о признании незаконным перечня оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и произведении перерасчета платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л :

Фролова Н.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : <...>, обратилась в суд с вышеназванным иском к ООО « Управляющая компания « ЖКХ-Сервис», обслуживающей жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что дом, в котором она проживает, имеет износ <данные изъяты> % по состоянию на <дата>, согласно действующему законодательству размер платы за содержание и ремонт жилья устанавливается дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья решением общего собрания собственников жилых помещений, ответчиком с начала <дата> года применяется тариф по содержанию и ремонту жилья с начала <дата> года в размере <данные изъяты> руб за кв.метр, наряду с этим, управляющей компанией в течение <дата> года не производились работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов здания, по содержанию внутридомовых инженерных сетей, по благоустройству придомовой территории, по ремонту кровельных покрытий, элементов наружного и внутреннего водостока, ремонту и восстановлению центрального отопления, по ремонту и восстановлению работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, внутридомового электрооборудования, данные факты установлены <дата> в результате проверки дома Государственной инспекцией вневедомственного контроля <...>. В произведении перерасчеты платы за ремонт и содержание жилья истице отказано. В связи с чем истица просила признать незаконным Приложение №, которым утвержден Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и размер оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества в <...> руб. за кв.метр и просила обязать ответчика ООО УК« ЖКХ-Сервис» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начиная с <дата> по день принятия решения судом.

В ходе рассмотрения дела истица настаивала на исковых требованиях, поскольку ответчик услуги по содержанию и ремонту обще-домового имущества не оказывал надлежащим образом, истица просила обязать ответчика ООО « УК « ЖКХ-Сервис» пересчитать оплату за содержание и ремонт исходя из тарифа <данные изъяты> рублей, поскольку начиная с <дата> года сама исходя из данного тарифа оплачивала работы по содержанию и ремонту обще-домового имущества, либо исходя из тарифа <данные изъяты> рублей, поскольку так осуществлялось ей ранее начисление платы до <дата> года.

Представитель ответчика ООО « УК ЖКХ-Сервис» с иском не согласен, суду пояснил, поскольку в жилом <...> городской округ дом обслуживается управляющей компанией на основании договора от <дата> года, заключенного с Администрацией <...>. Оспариваемое истицей Приложение № утверждено на собрании собственников жилых помещений от <дата>, тариф <данные изъяты> рублей за к.в метр для оплаты расходов по содержанию и ремонту обще-домового имущества применяется управляющей компанией с начала <дата> года. Работы по ремонту и содержанию обще-домового имущества управляющей компанией в <дата> году и в <дата> году выполнялись в объеме сумм, внесенных собственниками и нанимателями жилых помещений. В <дата> года жилищной инспекцией по результатам проверки деятельности управляющей компании выдано предписание по устранению нарушений в части содержания обще-домового имущества, данное предписание выполнено и основания для произведения истцу перерасчета платы отсутствуют. Перерасчет платы производится при условии внесения собственником всех платежей, в данном случае истица оплату за ремонт и содержание обще-домового имущества не вносила, за ней числится задолженность по оплате услуг по ремонту и содержанию обще-домового имущества.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация <...> и МУП « Информационно-расчетный центр».

Представитель Администрации возражал относительно заявленных требований, указывая в обоснование возражений, что истицей оспаривается утвержденный на собрании жильцов тариф содержания и ремонта обще-домового имущества, собрание жильцов состоялось <дата>, срок для обжалования принятого решения истцом пропущен. Правовые основания для произведении истцу перерасчета платы за содержание и ремонт обще-домового имущества исходя из тарифа <данные изъяты> рублей за кв.метр и из тарифа <данные изъяты> рублей за кв.метр отсутствуют, поскольку данные тарифы применялись на основании Постановлений Главы Администрации и действовали до <дата> года, начиная с <дата> года плата за содержание и ремонт по всему жилью устанавливается равной плате, определенной собственниками жилых помещений.

Представитель МУП « ИРЦ» пояснил, что между МУП «ИРЦ» и ООО « УК « ЖКХ-Сервис» заключен агентский договор об участии в расчетах по оплате жилищно-коммунальных услуг с населением, письмом от <дата> ООО «УК «ЖКХ Сервис» проинформировало МУП ИРЦ что дом, в котором проживает истица, был включен в реестр домов для начисления платы по услуге « содержание и ремонт жилья», управляющей компанией был применен тариф в размере <данные изъяты> руб за <данные изъяты> кв.метр, истица имеет задолженность по оплате данной услуги.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что истица является собственником <...>, ООО « УК «ЖКХ-Сервис» является управляющей организацией, с которой в <дата> года собственники многоквартирного <...> заключили договор управления многоквартирным домом. На общем собрании собственников многоквартирного дома, проведенном <дата> были утверждены перечень и оплата работ по содержанию и ремонту обще-домового имущества, установлен тариф <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.метр. Истцом согласно заявленных требований оспаривается установление данного тарифа, то есть оспаривается принятое собственниками многоквартирного дома решение об утверждении перечня и вида работ по содержанию и ремонту обще-домового имущества и оплата за данные услуги по тем основаниям, что собрание фактически не состоялось, дом отнесен к ветхому жилью и данный тариф является завышенным.

В соответствии со ст. п. 6 ст. 46 ЖК РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.»

Как следует из материалов настоящего дела, материалов гражданского дела № года истица узнала об утвержденном тарифе <данные изъяты> рублей в <дата> года, когда письмом МУП « ИРЦ» была извещена об изменении платы за содержание и ремонт обще-домового имущества, в установленный законом срок решение об утверждении данного тарифа не оспаривала. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 163 ЖК РФ « Управление многоквартирным домом, в котором доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом»

Как следует из представленных суду списков собственников жилых помещений многоквартирного <...> доля муниципального образования в праве собственности на общее имущество в доме составила <данные изъяты> %. По смыслу положений ст.ст.45, 156 ЖК РФ для принятия решения об утверждении тарифа законным будет решение более половины собственников жилого помещения, с учетом изложенного, принятое решение никак не нарушило прав истицы.

Рассматривая требования истицы о перерасчете платы за содержание и ремонт обще-домового имущества суд приходит к следующему. Истцом заявлено о перерасчете платы в связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуг по ремонту и содержанию обще-домового имущества.

Правоотношения сторон в этой части регулируются Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <дата> №. Согласно п. 6 названных Правил «В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества… органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Положения пунктов 7-9 Правил предусматривают процедуру произведения перерасчета Правила предусматривают произведение помесячного перерасчета платы в случае ненадлежащего оказания услуги, согласно п. 10 Правил «В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по соответствующей формуле

Как следует из пояснений ответчика ООО « УК « ЖКХ-Сервис» и представленных отчетов по содержанию и ремонту многоквартирного <...> управляющей компанией как в <дата> году, и с начала <дата> года весь перечень работ по ремонту и содержанию обще-домового имущества, охватываемый тарифом <дата> рублей, не выполнялся, наряду с этим, собственникам дома начислялась плата за содержание и ремонт обще-домового имущества исходя из тарифа <дата> рублей с учетом полного объема выполненных работ, вопрос о пересмотре задолженности по оплате сторонами не рассматривался.

Поскольку истцом заявлены требования о произведении перерасчета платы по тарифу <данные изъяты> рублей за кв.метр либо по тарифу <данные изъяты> рублей за кв.метр, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает, поскольку требуемый истцом вариант перерасчета противоречит положениям Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и ( или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а потому в удовлетворении заявленных требований истцу следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

                     Р Е Ш И Л :

Фроловой Н. С. в удовлетворении исковых требований, заявленных к ООО « Управляющей компании « ЖКХ-Сервис» о признании незаконным перечня оплаты работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и произведении перерасчета платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исходя из тарифа <данные изъяты> рублей, а также исходя из тарифа <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в <...>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с <дата>, с принесением апелляционной жалобы в Соликамский суд.

             Судья     (подпись)     Т.А.Старчак