Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2022 ~ М-228/2022 от 27.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 Рузский районный суда Московской области в составе председательствующей судьи Жаровой С.К., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Мамонтова Л. Т. к ООО «Прогресс» о признании предварительных договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца просит суд признать предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка площадью 1350 кв.м, с кадастровым №, категория земель - не установлена, разрешенное использование - не установлено, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), (адрес), заключенный между Мамонтовым Л.Т. и ООО «Прогресс», действительным; признать предварительный договор купли-продажи № от (дата) земельного участка площадью 236 кв.м, с кадастровым №, категория земель - не установлена, разрешенное использование — для дачного строительства, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), заключенный между Мамонтовым Л.Т. и ООО «Прогресс», действительным; признать за Мамонтовым Л.Т. право собственности на земельный участок площадью 1350 кв.м, с кадастровым №, категория земель - не установлена, разрешенное использование - не установлено, по адресу: (адрес), (адрес); признать за Мамонтовым Л.Т. право собственности на земельный участок площадью 236 кв.м., с кадастровым №, категория земель - не установлена, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между Мамонтовым Л.Т. и ООО «Прогресс» заключены предварительные договора: купли-продажи № земельного участка площадью 1350 кв.м, с кадастровым №, категория земель - не установлена, разрешенное использование - не установлено, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), уч.32А и купли-продажи № земельного участка площадью 236 кв.м, с кадастровым №, категория земель — не установлена, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес).

По условиям предварительных договоров ответчик обязался заключить с истцом основные договора купли-продажи вышеуказанных земельных участков в течение 1 (одного) месяца с момента подписания предварительного договора (п.1.2 договора). В соответствии с п.3.1 договоров, сторонами установлена выкупная цена земельных участков: с кадастровым номером № в размере 607 500 (Шестьсот семь тысяч пятьсот) рублей, с кадастровым номером № в размере 106 200 (Сто шесть тысяч двести) рублей.

В соответствии с п.п. 3.2, 3.3 договоров, покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельных участков в течение 1 (одного) месяца после подписания сторонами предварительного договора путем перечисления на банковский счет, указанный продавцом или наличными средствами в кассу организации. Денежные средства по предварительным договорам были оплачены в полном объеме, путем наличной оплаты в кассу организации ООО «Прогресс» (дата) квитанция №.

По истечении 1 (одного) месяца ООО «Прогресс» самостоятельно условия предварительного договора не исполнило, в связи с чем истцом (дата) в адрес ООО «Прогресс» была подана претензия, с требованием о заключении основного договора купли-продажи, до настоящего времени претензия осталось без ответа. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла статьи 421 ГК РФ следует, что свобода договора не может нарушаться.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что продавец должен быть собственником вещи (товара). Так как договор купли-продажи приводит к переходу права собственности, продавец сам должен иметь это право.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между Мамонтовым Л.Т. и ООО «Прогресс» заключены следующие предварительные договора: договор купли-продажи № земельного участка площадью 1350 кв.м, с кадастровым №, категория земель - не установлена, разрешенное использование - не установлено, по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), уч.32А и договор купли-продажи № земельного участка площадью 236 кв.м, с кадастровым №, категория земель — не установлена, разрешенное использование - для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, (адрес).

Согласно п.1.2 каждого из заключенных договоров, ООО «Прогресс» обязалось заключить с Мамонтовым Л.Т. основные договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков в течении одного месяца с момента подписания каждого из предварительных договоров купли-продажи земельного участка.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи № от (дата) земельного участка с №, выкупная стоимость земельного участка установлена в размере 607 500 руб.

Согласно п.3.1 договора купли-продажи № от (дата) земельного участка с №, выкупная стоимость земельного участка установлена в размере 106 200 руб.

В соответствии с п.3.2 каждого из указанных выше предварительных договоров № от (дата) и № от (дата) купли-продажи земельного участка, сумма указанная в п.3.1 выплачивается покупателем в течение 1 (одного) месяца после подписания сторонами предварительного договора.

Исходя из п.3.3 каждого из указанных выше предварительных договоров № от (дата) и № от (дата) купли-продажи земельного участка сумма, указанная в п.3.1 выплачивается продавцу покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный продавцом или наличными средствами в кассу организации.

Денежные средства по предварительным договорам были оплачены в полном объеме, путем наличной оплаты в кассу организации ООО «Прогресс» (дата) квитанции №, на сумму 106200 руб. и 607500 руб., основание платежа: купля-продажа земельных участков с № и №, соответственно.

Земельные участки №, № как объекты гражданских правоотношений сформированы, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, определенная сторонами выкупная стоимость земельных участков, истцом оплачена полностью.

По истечении срока ответчик самостоятельно условия предварительных договоров не исполнил, в связи с чем, истцом было подано заявление с требованием о заключении основных договоров купли-продажи, которое осталось без ответа, в связи с чем, истец вынужден был обратиться с данным вопросом в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом вышеперечисленных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению заявленных истцом требований в полном объеме, поскольку доводы истца, на которых он основывает заявленные требования, являются убедительными и обоснованными, и объективно подтверждаются представленными в дело доказательствами, не опровергнутыми ответчиком.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, суд считает заключенными, а значит, действительными предварительные договоры купли-продажи № от (дата) и № от (дата), что, как следствие, влечет за собой признание за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Мамонтова Л. Т. к ООО «Прогресс» о признании предварительных договоров купли-продажи действительными, признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка с №, площадью 1350 кв.м., расположенного: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), уч.32А, категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования - не установлен, заключенный между Мамонтовым Л. Т. и ООО «Прогресс», действительным.

Признать за Мамонтовым Л. Т. право собственности на земельный участок №, площадью 1350 кв.м., расположенного: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), уч.32А, категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования - не установлен.

Признать предварительный договор № от (дата) купли-продажи земельного участка с №, площадью 236 кв.м., расположенного: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, заключенный между Мамонтовым Л. Т. и ООО «Прогресс», действительным.

Признать за Мамонтовым Л. Т. право собственности на земельный участок №, площадью 236 кв.м., расположенного: (адрес), Рузский городской округ, (адрес), категория земель - категория не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд (адрес).

Решение изготовлено в окончательной форме (дата).

Судья: С.К. Жарова