Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2011 (2-7285/2010;) ~ М-6471/2010 от 07.12.2010

Дело № 2-948/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2011 года        г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Головиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой ФИО1, Кочергиной ФИО1 к Гончарову ФИО1 ФИО1, Гончарову ФИО1 о разделе дома и земельного участка, вселении, устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком,       

У С Т А Н О В И Л:

Гончарова ФИО1., Кочергина ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО1 Вл.К., ФИО1 о разделе дома и земельного участка. В обоснование требований указали, что каждой из них принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доле индивидуального жилого дома и земельного участка № по <адрес>, каждому ответчику - также по 1/4 доле индивидуального жилого дома и земельного участка. <адрес> имеет общую площадь 188,2 кв.м., жилую площадь 94,1 кв.м., подсобную площадь 38,8 кв.м., фактически разделен на две изолированные квартиры. Все коммуникации, электроэнергия, газификация являются изолированными, в доме имеется два отдельных входа в каждую из квартир, квартиры не имеют общих помещений. Обеими квартирами пользуются ответчики, чинят им препятствия в пользовании домом, истцы не имеют возможность вселиться и проживать в доме. В связи с тем, что они не пришли к соглашению о разделе дома и земельного участка, просят вселить их в <адрес>, обязать ответчиков устранить препятствия в пользование домом № по <адрес>, а именно: обязать ответчиков выдать им дубликаты ключей от входной двери <адрес>, обязать ответчиков освободить данную квартиру от своих вещей и имущества и не чинить препятствия в пользовании данным домом и земельным участком; произвести раздел <адрес> в натуре: признать за ФИО1 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на изолированную часть индивидуального жилого дома, общей площадью 96,4 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м., подсобной площадью 55,3 кв.м., состоящей из кухни, площадью 33,4 кв.м., хозяйственных помещений, площадью 10,9 кв.м., четырех коридоров площадью 3,0 кв.м., 9,4 кв.м., 4,8 кв.м. и 4,7 кв.м., четырех жилых комнат площадью 14,6кв.м., 13,3 кв.м., 7,2 кв.м. и 6,0 кв.м; признать за ФИО1 Вл.К. и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на изолированную часть индивидуального жилого дома общей площадью 91,8 кв.м., жилой площадью 53,0 кв.м., подсобной площадью 38,8 кв.м., состоящей из кухни площадью 31,0кв.м., санузла площадью 4,9кв.м., хозяйственного помещения площадью 6,5 кв.м., коридора площадью 2,9 кв.м. и шести жилых комнат, площадью 8,7 кв.м., 6,0 кв.м., 4,2 кв.м., 6,3 кв.м., 12,4 кв.м., 15,4 кв.м;

произвести раздел земельного участка № по <адрес>, выделив им в пользование 1/2 долю данного участка.

При рассмотрении дела истцы уточнили требования, поскольку по <адрес> находятся жилой дом литер А и жилой дом литер Б. Просят вселить их в <адрес>, лит. А.; обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании домом № по <адрес>, лит. А: а именно обязать ответчиков выдать истцам дубликаты ключей от входной двери <адрес> лит. А и обязать ответчиков освободить данную квартиру от своих вещей и имущества и не чинить препятствий в пользовании данным домом и земельным участком; произвести раздел <адрес>, лит. А в натуре по ранее предложенному варианту раздела; произвести раздел земельного участка № по <адрес>, в равных долях с выделом 1/2 доли земельного участка в совместное пользование ФИО1 и ФИО1; 1/2 доли земельного участка в совместное пользование ФИО1 Вл.К. и ФИО1 (л.д.70).

В судебном заседании ФИО1, ФИО1 иск поддержали, просили произвести раздел дома и земельного участка в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 Вл.К., представитель ответчиков ФИО1 в судебном заседании просили в иске отказать, т.к. предложенный вариант раздела нарушает права ответчиков, выделяемая площадь меньше приходящейся на их долю в праве собственности на дом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами спором, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6) указал, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (подпункт «а» пункта 6) (далее, Постановление Пленума).

Суд установил.

На земельном участке по <адрес> расположены два жилых дома: жилой дом под лит. А, 1965 г. постройки, общей площадью 188,2 кв.м, и жилой дом под лит. Б, 1957 года постройки, общей площадью 52,4 кв.м (л.д.20).

Гончаровой ФИО1, Кочергиной ФИО1, Гончарову ФИО1, Гончарову ФИО1, каждому, принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/4 доле индивидуального жилого <адрес> лит. А, на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № и, каждому, по 1/4 доле земельного участка на основании указанного решения суда, а также дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, нотариус 1-ой СНК ФИО1, реестр №, дубликат выдан ФИО1 и.о. нотариуса <адрес> ФИО1, реестр А-419.

Право общей долевой собственности на жилой дом лит. А и земельный участок по указанному адресу за сторонами зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями, внесенными кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в иске ФИО1, ФИО1, ФИО1 Вл.К., ФИО1 о признании права собственности на жилой дом лит. Б по <адрес>.

Из технического паспорта и заключения судебной строительно-технической экспертизы № г. следует, что жилой дом лит. А по проекту строительства разделен на две изолированные квартиры:

<адрес> состоит из помещений № - коридор площадью 3,0 м2, коридор № площадью 9,4 м2, жилая комната № площадью 14,6 м2, жилая комната № площадью 13,3 м2, жилая комната № площадью 7,2 м2, коридор № площадью 4,8 м2, жилая комната № площадью 6,0 м2, коридор № площадью 4,7 м2, в первом этаже здания и помещений № кухня площадью 33,4 м2 в подвале здания, общая площадь квартиры составляет 96,4 м2, данной площади достаточно для образования изолированной квартиры согласно СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные»;

<адрес> состоит из: коридора № площадью 2,9 м2, жилой комнаты № площадью 8,7 м2, жилой комнаты № площадью 6,0 м2, жилой комнаты № площадью 4,2 м2, жилой комнаты № площадью 6,3 м, жилой комнаты № площадью 12,4 м2, жилой комнаты № площадью 15,4 м, в первом этаже здания, в подвале здания расположены кухня № площадью 31,0 м2, санузел № площадью 4,9 м2, общая площадь квартиры составляет 91,8 м2. данной площади достаточно для образования изолированной квартиры согласно СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные».

По заключению судебной строительно-технической экспертизы № г. от ДД.ММ.ГГГГ обе квартиры полностью отвечают требованиям санитарных, противопожарных, экологических, гигиенических, строительных, градостроительных норм и правил действующих на территории Российской Федерации, дом уже разделен и эксперт пришел к выводу о том, что сложившийся вариант является наиболее приемлем для раздела, поскольку не причиняет ущерба строительным конструкциям здания.

Для ответа на вопрос суда о соответствии идеальных долей права фактически существующим квартирам эксперт произвел расчет: общую площадь <адрес>,2 м2, разделил на 2 - в соответствии с долями права, что составило 94,1 м2. Таким образом, идеальная доля 1/2 в данном домовладении равна 94,1 м2. После чего произведено сравнение фактических квартир и идеальной доли: 96,4 м2 площадь <адрес> - 94,1 м2, идеальная доля - 2,3 м2, следовательно <адрес> больше 1/2доли на 2,3 м2. По аналогичному расчету по <адрес>: 91,8 м2 площадь <адрес>, 94,1 м2 - идеальная доля, следовательно <адрес> меньше идеальной 1/2 доли на 2,3 м2.

На этом основании эксперт указал, что для уравнивания долей необходимо из площадей <адрес> изъять помещение или его часть равную 2,3 м2, смежную с квартирой № и, изучив планировочное решение и конструктивные особенности данного жилого дома, пришел к выводу, что наиболее подходящим смежным помещением является комната № в <адрес> площадь которой составляет 4,7 м2. Данное помещение является проходным между квартирами и в нем возможно возвести дополнительную глухую перегородку для раздела долей жилого дома. Для отделения 2,3 м2 площади в пользу <адрес> необходимо возвести перегородку на расстоянии 1,18 м от перегородки между квартирой № и помещением №, в <адрес> необходимо установит перегородку глухую из листового ГКЛ с заполнением минераловатной звукоизоляцией. Для этого требуется выполнить следующие работы:

возвести каркас из металлического профиля, и смонтировать по нему глухую перегородку из листового ГКЛ - размер перегородки 1950 х 2400 мм = стоимость данной работы 1840 руб., стоимость материалов 2100 руб.,

для обеспечения звукоизоляции помещений перегородку заполнить матами полужесткими минераловатными, стоимость данной работы 520 руб., стоимость материала 1630 руб.

Общая стоимость работ по монтажу перегородки составит 6090 руб. (шесть тысяч девяносто рублей). Данные расходы распределяются между совладельцами поровну. Следовательно, на долю владельцев <адрес> квартиры № ДД.ММ.ГГГГ руб. (три тысячи сорок пять рублей) совместных затрат.

В силу пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Для решения вопроса о разделе земельного участка необходимо определить конфигурацию земельного участка и расположение на нем строений и сооружений. В заключении эксперта указано, что земельный участок № по <адрес> имеет прямоугольную форму. Строение жилого дома расположено по передней меже на расстоянии от левой межи 6,4 м, от правой межи 3,4 м, что является допустимым в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами землепользования и застройки. Исходя из площади участка согласно межевого плана 598 м2 на 1/2 долю приходится по 299 м2. Из этого следует, что раздел участка технически возможен в соответствии с долями. На основании чего предложено определить следующий порядок раздела земельного участка:

за квартирой № закрепляется участок площадью 299 м2: по передней меже 9,62 м от угла передней и правой межи в сторону левой межи, по правой меже 10,5 м по внутренней стене строения жилого дома, по той же прямой линии 1,0 м, поворот на 90° в строну правой межи на протяжении 2,0 м, поворот на 90° в сторону задней межи 12,9 м до пересечения с задней межой участка, по задней меже 12,5 м до пересечения с правой межой. На данном участке располагаются следующие строения: часть жилого дома лит. А с жилым подвалом, строение жилого дома Лит.Б, надворный туалет на яме без выгреба;

за квартирой № закрепляется участок площадью 299 м2: по передней меже 12,62 м от угла передней и левой межи в сторону правой межи, по правой меже 10,5 м по внутренней стене строения жилого дома, по той же прямой линии 1,0 м, поворот на 90° в строну правой межи на протяжении 2,0 м, поворот на 90° в сторону задней межи 12,9 м до пересечения с задней межой участка, по задней меже 8,5 м до пересечения с левой межой. На данном участке располагаются следующие строения: часть жилого дома лит. А с жилым подвалом, строение летний душ, туалет на яме без выгреба, баня.

Заключение судебной строительно-технической экспертизы № г. от ДД.ММ.ГГГГ суд считает обоснованным, т.к. оно дано на основании определения суда квалифицированным экспертом, имеющим высшее образование, квалификацию эксперта с правом производства экспертиз «строительно-техническая экспертиза», в результате обследования объекта с участием сторон и исследования материалов дела, в том числе технической документации на дом и земельный участок. Об уголовной ответственности эксперт предупрежден под подписку. Заключение эксперта согласуется с объяснениями сторон, которые пояснили, что квартиры являются изолированными, и с техническим паспортом на объект, согласно которому дом лит. А состоит из <адрес>, квартиры полностью изолированы, имеют отдельные входы, независимые вводы на электро- и газо- снабжение от централизованной сети, <адрес> - централизованное от городской сети водоснабжение, канализацию.

Из этого следует, что раздел по фактически существующему варианту возможен, т.к. сторонам выделяются изолированные квартиры.

Доводы представителя ответчика о том, что раздел по указанному варианту невозможен, т.к. нарушаются жилищные права ответчиков, суд считает несостоятельными, поскольку сторонам выделяются квартиры общая площадь которых равна после устройства перегородки.

При рассмотрении дела стороны пояснили, что у истцов отсутствуют ключи от <адрес>, в ней проживает сын ответчика ФИО1

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Из этого следует, что требование истцов о вселении обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Стороны пояснили, что <адрес> является не свободной, в ней находятся вещи сына ответчика ФИО1 Данное обстоятельство является основанием для удовлетворения искового требования об освобождении квартиры от вещей и нечинении препятствий в пользовании домом и земельным участком.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Вопрос о денежной компенсации в связи с разделом надворных построек не рассматривается, т.к. согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гончаровой ФИО1, Кочергиной ФИО1 к Гончарову ФИО1, Гончарову ФИО1 ФИО1 о разделе дома и земельного участка, вселении, устранении препятствий в пользовании домом и земельным участком      удовлетворить.

Произвести раздел жилого <адрес>:

выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле Гончаровой ФИО1, Кочергиной ФИО1 долю из общего имущества жилого <адрес> литер А, предполагаемую <адрес>, общей площадью 96,4 кв.м с выделением помещений № - коридор площадью 3,0 м2, коридор № площадью 9,4 м2, жилая комната № площадью 14,6 м2, жилая комната № площадью 13,3 м2, жилая комната № площадью 7,2 м2, коридор № площадью 4,8 м2, жилая комната № площадью 6,0 м2, коридор № площадью 4,7 м2, в первом этаже здания и помещений № кухня площадью 33,4 м2 в подвале здания;

выделить в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доле Гончарову ФИО1, Гончарову ФИО1 долю из общего имущества жилого <адрес> литер А, предполагаемую <адрес> выделением помещений коридора № площадью 2,9 м2, жилой комнаты № площадью 8,7 м2, жилой комнаты № площадью 6,0 м2, жилой комнаты № площадью 4,2 м2, жилой комнаты № площадью 6,3 м, жилой комнаты № площадью 12,4 м2, жилой комнаты № площадью 15,4 м, в первом этаже здания, в подвале здания расположены кухня № площадью 31,0 м2, санузел № площадью 4,9 м2.

Обязать Гончарову ФИО1, Кочергину ФИО1 и Гончарова ФИО1, Гончарова ФИО1 ФИО1 выполнить с соблюдением необходимых требований строительных норм и правил работы по изоляции помещений сторон (общие работы), а именно возвести глухую перегородку на расстоянии 1,18 м от перегородки между квартирой № и помещением № в <адрес> заполнением минераловатной звукоизоляцией, общей стоимостью работ по монтажу перегородки 6090 руб. (шесть тысяч девяносто рублей). Распределить расходы по монтажу перегородки между сторонами в равных долях по 3045 руб. (три тысячи сорок пять рублей) на владельцев <адрес> владельцев <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Гончаровой ФИО1, Кочергиной ФИО1 к Гончарову ФИО1 ФИО1 Гончарову ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> литер А.

Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>:

за квартирой № закрепить участок площадью 299 м2: по передней меже 9,62 м от угла передней и правой межи в сторону левой межи, по правой меже 10,5 м по внутренней стене строения жилого дома, по той же прямой линии 1,0 м, поворот на 90° в строну правой межи на протяжении 2,0 м, поворот на 90° в сторону задней межи 12,9 м до пересечения с задней межой участка, по задней меже 12,5 м до пересечения с правой межой, на котором располагаются следующие строения: часть жилого дома лит. А с жилым подвалом, строение жилого дома Лит.Б, надворный туалет на яме без выгреба;

за квартирой № закрепить земельный участок площадью 299 м2: по передней меже 12,62 м от угла передней и левой межи в сторону правой межи, по правой меже 10,5 м по внутренней стене строения жилого дома, по той же прямой линии 1,0 м, поворот на 90° в строну правой межи на протяжении 2,0 м, поворот на 90° в сторону задней межи 12,9 м до пересечения с задней межой участка, по задней меже 8,5 м до пересечения с левой межой, на котором располагаются следующие строения: часть жилого дома лит. А с жилым подвалом, строение летний душ, туалет на яме без выгреба, баня.

Прекратить право общей долевой собственности Гончаровой ФИО1, Кочергиной ФИО1, Гончарова ФИО1 ФИО1, Гончарова ФИО1 на земельный участок по адресу: <адрес> и прекратить существование земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Вселить Гончарову ФИО1, Кочергину ФИО1 в <адрес> жилого <адрес> лит. А.

Обязать Гончарова ФИО1, Гончарова ФИО1 устранить препятствия в пользовании Гончаровой ФИО1 ФИО1, Кочергиной ФИО1 домом № по <адрес>, лит. А.

Обязать Гончарова ФИО1, Гончарова ФИО1 выдать Гончаровой ФИО1, Кочергиной ФИО1 ФИО1 дубликаты ключей от входной двери <адрес> лит. А в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Гончарова ФИО1, Гончарова ФИО1 освободить <адрес> лит. А. от вещей и имущества в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Гончарова ФИО1, Гончарова ФИО1 освободить <адрес> лит. А. от вещей и имущества в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Гончарова ФИО1, Гончарова ФИО1 не чинить препятствия в пользовании Гончаровой ФИО1 ФИО1, Кочергиной ФИО1 квартирой № <адрес>, лит. А и земельным участком по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гончарова ФИО1 в пользу Гончаровой ФИО1 госпошлину 100 (сто) рублей. Взыскать с Гончарова ФИО1 в пользу Гончаровой ФИО1 госпошлину 100 (сто) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Волгоградский облсуд через Дзержинский районный суд <адрес>.

Судья              Зиновьева С.П.