Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7716/2021 ~ М-8502/2021 от 17.11.2021

Дело №2-7716/2021                 50RS0039-01-2021-012961-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Раменская УК» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение и взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

АО «Раменская УК», ссылаясь на ст.210 ГК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ сотрудникам АО
«Раменская УК» в жилое помещение, расположенное по адресу: Московская
<адрес>, а именно: о предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям путем демонтажа керамической плитки и демонтажа стяжки пола; о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что в связи с многократными заливами жилых помещений №<номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, в результате течи с вышерасположенного жилого помещения <номер>, что подтверждается поданными в суд исками о возмещении ущерба по делам <номер> и <номер>, пролведено комиссионное обследование инженерных сетей: холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, в жилом помещении <номер>. Установлено намокание стояка канализации, необходим доступ к общедомовым коммуникациям. Однако, доступ к коммуникациям, находящимся в жилом помещении <номер>, собственник отказывает. Ранее АО «Раменская УК» направило уведомление (претензия) вх.<номер> от <дата> заказным письмом. АО «Раменская УК» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем истец на основании п.2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В судебном заседании представитель истца АО «Раменская УК» - ФИО4 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1, извещенная <дата> заказным письмом с уведомлением (поступило почтовое уведомление о вручении), а ранее <дата> по телефону, путем направления смс-извещения, в судебное заседание не явилась. В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, так как никаких заявлений в адрес суда от ответчика не поступило.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п.10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также пункт «е» ст.34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв.Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) указывает, что потребители коммунальных услуг обязаны допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Из материалов дела видно, что АО «Раменская УК», являясь управляющей организацией многоквартирного дома ппо адресу: <адрес>., обязано содержать общее имущество дома в надлежащем состоянии, следовательно, вправе обратиться в суд с данным иском.

Согласно п.2.3 ч.2 ст.161 ЖК РФ истец несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном жилом доме, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Из имеющихся в материалах дела Актах обследования жилого помещения от <дата> и <дата> видно, что при обследовании жилого помещения, а именно, канализационного стояка <адрес>, комиссией установлено намокание трубы в перекрытии между жилыми помещениями <адрес> и <адрес>. Также комиссией установлено, что инженерные сети горячего, холодного водоснабжения и водоотведения в ванной комнате <адрес> закрыты керамической плиткой, лежак трубопровода системы водоотведения и тройник в санузле зацементированы.

Обследовать инженерные сети общедомового имущества холодного и горячего водоснабжения и водоотведения в жилом помещении <адрес> не представляется возможным по причине отказа <дата> собственником <адрес> предоставлении доступа в жилое помещение.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу следует возместить понесенные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Раменская УК» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам АО
«Раменская УК» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а именно, к
общедомовым коммуникациям, путем демонтажа керамической плитки и демонтажа стяжки пола возле инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Раменская УК» расходы по оплате госпошлины 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 03.01.2022.