Решение по делу № 2-854/2016 ~ М-564/2016 от 17.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года г. Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Глазуновой Ю.С.,

с участием: представителя истца Ярикова Д.Г., представителя ответчика ООО «Галактика» - Гапонюка А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-0854/2016 по иску Точилина С,В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец Точилин С.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Галактика» о признании договора участия в долевом строительстве заключенным и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Галактика» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, в соответствии с которым застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу следующие объекты: квартиру, состоящую из одной комнаты, на ... этаже, со строительным номером №, инвестируемой площадью ... кв.м., и квартиру, состоящую из двух комнат, на ... этаже, со строительным номером №, инвестируемой площадью ... кв.м. По договору им была уплачена денежная сумма в размере ... рублей. По условиям договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Передача объектов долевого строительства должна быть осуществлена на основании акта приема-передачи квартир в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени объекты долевого строительства ему не переданы, строительство объекта не ведется. Готовность строительного объекта составляет ...%. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ЯНАО принято заявление ООО «Автостройактив» и возбуждено производство по делу о признании ответчика несостоятельным (банкротом). Поскольку в настоящее время многоквартирный дом является объектом незавершенного строительства, с целью защиты своего права собственности на квартиры истец просит признать договор долевого участия заключенным и признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме <адрес> в виде квартир №

Истец Точилин С.В. в судебном заседании не присутствовал, уполномочил представлять свои интересы представителя по доверенности.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Яриков Д.Г. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на ... доли в незавершенном строительством доме <адрес> в виде однокомнатной квартиры и на ... доли в виде двухкомнатной квартир.

Представитель ответчика Гапонюк А.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

ТОУ Роспотребнадзора по ЯНАО в г. Ноябрьск и г. Муравленко в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Всоответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Точилиным С.В. (участник долевого строительства) и ООО «Галактика» (застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу следующие объекты: квартиру, состоящую из одной комнаты, на ... этаже, со строительным номером №, инвестируемой площадью ... кв.м., и квартиру, состоящую из двух комнат, на ... этаже, со строительным номером ..., инвестируемой площадью ... кв.м. (л.д....).

Согласно п. 3.2 договора размер инвестирования строительства квартир составляет ... рублей, которая включает в себя сумму инвестирования за общую площадь квартир и сумму инвестирования за общую площадь лоджии.

Расчет по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома произведен истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

По условиям договора ориентировочный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Передача объектов долевого строительства должна быть осуществлена на основании акта приема-передачи квартир в течение 4 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартир сторонами (п.6.1, п.6.2 договора).

До настоящего времени многоквартирный дом <адрес> не введен в эксплуатацию, в настоящее время строительство объекта не ведется, готовность строительного объекта составляет ...%, что следует из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из требований вышеприведенных норм, а также установленных судом обстоятельств, к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку жилые помещения приобретаются истцом в личное пользование для проживания.

Согласно статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество, которого соответствует договору.

Судом установлено, что ответчиком ООО «Галактика» в нарушение условий договора о долевом участии строительство жилого дома № прекращено.

Как следует из сообщения об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьского отдела УФСГРКК по ЯНАО, ООО «Галактика» отказано в регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде дома №<адрес> ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Как следует из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск и ООО «Галактика», последнему был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства многоквартирного дома <адрес>. Срок действия указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса РФ называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно статьи 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действия и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ч.1).

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору путем внесения платы за квартиры, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Суд также учитывает, что требования Точилина С.В. направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде квартир, а не на квартиры как объект жилищных прав.

При этом, окончание срока действия договора аренды земельного участка не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, конкурсное производство в отношении ООО «Галактика» не возбуждено, стадия наблюдения не введена, несостоятельным (банкротом) не признано.

При таких обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Галактика» и Точилиным С,В. заключенным.

Признать за Точилиным С,В. право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде однокомнатной квартиры на ... этаже, инвестируемой площадью ... кв.м.

Признать за Точилиным С,В. право собственности на ... доли в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры на ... этаже, инвестируемой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

...

...

...

Судья: Е.А. Кравцова

...