Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1456/2019 ~ М-1308/2019 от 23.05.2019

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2019 года

Дело № 2-1456/19

УИД: 51RS0003-01-2019-001733-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Лобановой О.Р.,

при секретаре Савичевой В.А.,

с участием представителя истца Титова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» к Софийскому С.Н. о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенным в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с иском к Софийскому С.Н. о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенным в жилом помещении.

В обоснование иска указано, что ООО «РЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является управляющей организацией дома <адрес> города Мурманска. В связи с обращением Мойсюк О.Г., собственника квартиры <адрес> города Мурманска, по вопросу неудовлетворительного технического состояния участка стояка канализации (протечки), выявлена необходимость выполнения ремонта общего имущества с заменой поврежденного участка чугунного стоякового трубопровода системы канализации раструба канализации в квартире №, с задействованием замены участка трубы в квартире № что подтверждается актом от 19 апреля 2019 года. Ответчик был заблаговременно письменно извещен о предстоящих ремонтных работах, но уведомление о предоставлении допуска в квартиру к общедомовому имуществу проигнорировал, доступ в жилое помещение не предоставил. Действия ответчика нарушают права и законные интересы не только иных собственников квартир, но и истца, который лишен возможности выполнения взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома и предоставлению потребителям услуг надлежащего качества. Просит обязать Софийского С.Н. предоставить сотрудникам ООО «РЖКХ» доступ к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении <адрес> города Мурманска, а именно: к чугунному стояковому трубопроводу системы канализации путем расшития технической ниши, в которой проходят инженерные коммуникации общего пользования (стояки) для проведения ремонтно-аварийных работ, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «РЖКХ» Титов С.В. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по основаниям, приведенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Софийский С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен посредством вручения судебной корреспонденции, вместе с тем, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, в связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третье лицо Мойсюк О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом по адресу, указанному в материалах дела, о причинах неявки суд не уведомила, письменного мнения относительно заявленных истцом требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил).

Из системного толкования приведенных выше норм материального права следует, что управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование), выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать о нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что истец ООО «РЖКХ » является управляющей организацией многоквартирного дома № 11 по улице Советской в районе Росляково города Мурманска на основании решения собственников и заключенного договора управления многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждено, что собственником жилого помещения - квартиры <адрес> города Мурманска является ответчик Софийский С.Н. на основании договора купли-продажи от 03 декабря 2011 года.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, согласно предписанию № от 19 апреля 2019 года, выданного Комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска по результатам внеплановой выездной проверки ООО «РЖКХ», следует, что в квартире <адрес> города Мурманска в неудовлетворительном техническом состоянии находится участок стояка канализации (техническая ниша в помещении прихожей): нарушена целостность чугунного раструба, произведена замазка гидрофильным материалом: также в неудовлетворительном техническом состоянии находится участок стального отвода отопления (отопительный прибор в угловой части жилой комнаты), а именно ржавые подтеки, следы коррозии. Указанные выше факты являются нарушением пунктов 5.2.1, 5.8.1, 5.8.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, пунктов 18, 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

Данным предписанием на ООО «РЖКХ» возложена обязанность в срок до 15 мая 2019 года выполнить ремонт участка системы отопления в помещении жилой комнаты квартиры <адрес> в города Мурманска, в срок до 31 мая 2019 года выполнить ремонт (с заменой поврежденного участка) чугунного стоякового трубопровода системы канализации (техническая ниша в помещении прихожей) в квартире <адрес> города Мурманска.

Кроме того, 19 апреля 2019 года ООО «РЭС Росляково» проведено обследование жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск. <адрес> принадлежащего Мойсюк О.Г., на предмет определения технического состояния квартирного оборудования, по результатам которого, в том числе установлено, что участок трубы раструба канализации через перекрытие с квартирой № 57 требует замены. В квартире № 57 выполнена зашивка стояков ГВС, ХВС и канализации. От обеспечения доступа стоякам ГВС, ХВС и канализации (открыть зашивку) проживающие в квартире № отказались, о чем составлен соответствующий акт.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила), подп. «б» пункта 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» пункта 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру, право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Обращаясь с настоящим иском в суд, представитель ООО «РЖКХ» указал, что ответчик, несмотря на надлежащее заблаговременное извещение о необходимости выполнения ремонтных работ на стояке водоотведения письмами от 30 октября 2018 года и 06 ноября 2018 года, не обеспечивает доступ в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра инженерных сетей для восстановления системы водоотведения. Указанное подтверждено актами от 02 ноября 2018 года и 13 ноября 2018 года.

Поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, суд считает, что отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании выполнить необходимые ремонтные работы для приведения стоякового трубопровода канализации в надлежащее санитарно-техническое состояние.

Принимая во внимание, что в квартирах находятся участки общедомовых коммуникаций и инженерных сетей, то собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не предоставлен работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра инженерных сетей без наличия на то правовых оснований, чем созданы препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушаются права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме, поскольку система водоотведения находится в неисправном состоянии и требует осмотра и выполнения ремонтных работ (замены). При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» к Софийскому С.Н. о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным коммуникациям многоквартирного дома, расположенным в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать Софийского С.Н. в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в квартире <адрес> города Мурманска, а именно: к чугунному стояковому трубопроводу системы канализации путем расшития технической ниши, в которой проходят инженерные коммуникации общего пользования (стояки) для проведения ремонтно-аварийных работ,

Взыскать с Софийского С.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Росляковское жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 О.Р. Лобанова