Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-599/2022 ~ М-2476/2021 от 29.12.2021

Дело №2-599/2022

91RS0001-01-2021-008493-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2022 года                                  г.Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

    председательствующего судьи – Петровой Ю.В.при секретаре     - Севастьянове Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочевой Татьяны Анатольевны к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности,

                                 установил:

Бочева Т.А. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником благоустроенной <адрес>, находящейся в <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №. В данной квартире в 2008 году истцом была завершена перепланировка и переустройство, а также реконструкция, которые заключаются в следующем: возведена пристройка лит. «А4», находящаяся на 2 (втором) этаже над частью лит. «А» и пристройка лит. «А5». За счет перепланировки уменьшена жилая комната 4-7 была 26,6 кв.м., стала 18,8 кв.м. Кухня 4-1 площадью 12,9 кв.м переоборудована в гостиную.

После возведения пристроек «А4» и «А5», произведенных перепланировки и переоборудования <адрес> состоит из следующих помещений: гостиной -1, площадью 12,9 кв.м; жилой -2, площадью 17,7 кв.м; кабинета - 3, площадью 5,3 кв.м; санузла - 4, площадью 4,5 кв.м; коридора -5, площадью 11,0 кв.м; передней - 6, площадью 9,8 кв.м; жилой -7, площадью 18,8 кв.м; балкона -8, площадью 2,4 кв.м; шкафа -9, площадью 6,5 кв.м; передней - 10, площадью 11,6 кв.м; прихожей - 11, площадью 5,7 кв.м; кухни -12, площадью 11,2 кв.м; общая площадь квартиры составляет 117.4 кв.м, жилая 49,4 кв.м., количество этажей 2 (два), количество жилых комнат 3 (три). Строительство происходило на основании Решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета г. Симферополя АР Крым от 14.05.2004 г. №78 «О разрешении гр. ФИО2 производства проектно-изыскательских и строительных работ топочной по <адрес>», Рабочего проекта: архитектурно - строительная часть, «Топочная (Перенос строения литер «Ж») по <адрес>» Шифр 04-20-AC.I, 2004 г., разработанного Малым частным предприятием «Калео», а также Разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнялись в целях благоустройства жилого помещения, произведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм. На основании изложенного истец просил суд иск удовлетворить.

Истец, ее представитель, в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Симферополя в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, от ответчика в суд направлены возражения на иск, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судебным разбирательством установлено, что истец Бочева Татьяна Анатольевна является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного частным нотариусом г. Симферополя ФИО5 зарегистрированного в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №.

Согласно решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного совета г. Симферополя АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении гр. Бочевой Т.А. производства проектно-изыскательских и строительных работ топочной по <адрес>», Рабочего проекта: архитектурно - строительная часть, «Топочная (Перенос строения литер «Ж») по <адрес>» Шифр 04-20-AC.I, 2004 г., разработанного Малым частным предприятием «Калео», а также разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета народных депутатов в 2008 году истцом была завершена перепланировка и переустройство, а также реконструкция <адрес>.

Произведенные истцом работы заключаются в следующем: возведена пристройка лит. «А4», находящаяся на 2 (втором) этаже над частью лит. «А» и пристройка лит. «А5». За счет перепланировки уменьшена жилая комната 4-7 была 26,6 кв.м., стала 18,8 кв.м. Кухня 4-1 площадью 12,9 кв.м переоборудована в гостиную.

Определением Железнодорожного районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что <адрес> является двухэтажным строением, расположена в строениях Жилой дом литер «А»

Пристройка литер «А2»

Надстройка литер «А4»

Пристройка литер «А5»

1    - кухня площадью 12,9 кв.м.

2    - жилая комната площадью 17,7 кв.м.

3    - кладовая площадью 5,4 кв.м.

4    - санузел площадью 4,5 кв.м.

5    - коридор площадью 4,3 кв.м.

6    - лестничная клетка площадью 2,6 кв.м.

7    - жилая комната площадью 26,6 кв.м.

8    - балкон площадью 2,4 кв.м.

Общая площадь квартиры №4 составляет 76,4 кв.м. (вместе с балконом); Жилая площадь жилого дома составляет 44,3 кв.м.;

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> были произведены:

реконструкция - возведение жилых пристроек литеры «А4» и «А5»;

перепланировка - демонтаж и устройство не несущих перегородок, пробивка дверных проемов;

переустройство - перенос инженерных сетей, кухонного оборудования, перемещение сантехнического оборудования.

В <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> была произведена реконструкция, перепланировка, переустройство (переоборудование).

Пристройки литер «А4» и «А5», которые входят в состав <адрес>, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером № являются объектами капитального строительства, как и <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, с учетом указанных пристроек, является объектом капитального строительства.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные, пожарные и санитарные правила, предусмотренные законодательством РФ.

Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> возможно сохранить реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Квартира №, расположенная, по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела истцом в обоснование своей правовой позиции представлены относимые и допустимые доказательства того, что работы по реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил; разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры было получено в установленном порядке; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не сопровождались вмешательством в общее имущество собственников помещений многоквартирного дома; чьих-либо прав и законных интересов не нарушают; суд полагает, что истцом доказано наличие оснований для возможности сохранения помещения в реконструированном виде в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Исходя из содержания разъяснений судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), при изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В ходе судебного заседания было установлено наличие оснований для признания права Бочевой Т.А. в целом на объект собственности в реконструированном перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На      основании    изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бочевой Татьяны Анатольевны – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117.4 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м..

Признать за Бочевой Татьяной Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 117.4 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., количество этажей 2 (два), количество жилых комнат 3 (три), состоящую из следующих помещений: гостиной -1, площадью 12,9 кв.м; жилой -2, площадью 17,7 кв.м; кабинета - 3, площадью 5,3 кв.м; санузла - 4, площадью 4,5 кв.м; коридора -5, площадью 11,0 кв.м; передней - 6, площадью 9,8 кв.м; жилой - 7, площадью 18,8 кв.м; балкона -8, площадью 2,4 кв.м; шкафа - 9, площадью 6,5 кв.м; передней - 10, площадью 11,6 кв.м; прихожей - 11, площадью 5,7 кв.м; кухни -12, площадью 11,2 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации силу ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                        Ю.В.Петрова