Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2013 ~ М-240/2013 от 15.02.2013

Дело № 2-329/2013года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием представителя истца Макарова А.В. – Назарова В.Н., представителя ответчика Открытого акционерного общества « Саранский домостроительный комбинат» Солдатовой А.И.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

14 марта 2013 года

гражданское дело по иску Макарова Анатолия Васильевича к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства,

установил:

Макаров А.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» (далее используется сокращенное наименование – ОАО «Саранский домостроительный комбинат») о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства и о возмещении морального вреда.

В обоснование указал, что 26.11.2009г. между ОАО «Саранский домостроительный комбинат» - застройщиком и ООО «Стандарт А» - участником долевого строительства заключен договор № 102-6 Д-97/09 участия в долевом строительстве. По договору цессии от 11.12.2009 г., заключенному между ООО «Стандарт А» - цедентом и им – цессионарием, цедент передал ему право требования с ОАО «Саранский домостроительный комбинат» объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора № 102-6 Д-97/09 участия в долевом строительстве от 26.11.2009 г.: квартиры № в десятиэтажном панельном доме по <адрес> (площадка 6 «Д») г. Саранска, общей площадью 46.75 кв.м., на десятом этаже, стоимостью 1 175 557 руб. 60 коп. ОАО «Саранский домостроительный комбинат» нарушил срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором № 102-6 Д-97/09 участия в долевом строительстве, вместо марта 2010 года, передал этот объект участнику долевого строительства 16.07.2010 года. Данным нарушением договора 102-6 Д-97/09 участия в долевом строительстве ОАО «Саранский домостроительный комбинат» причинил ему моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

На основании изложенного и статей 382, 384, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 13, 15, пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" просит взыскать с ответчика в его пользу:

66 665 руб. 84 коп. - неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства;

20 000 рублей – денежную компенсацию в возмещение морального вреда;

6 500 рублей – расходы по оплате услуг представителя.

В заявлении от 14.03.2012 г. истец отказался от иска о возмещении морального вреда, уменьшил размер исковых требований о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства с 66 665 руб. 84 коп. до 32 494 рубля 37 копеек, и исключил из юридических оснований иска Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Определением Пролетарского районного суда г. Саранска от 14.03.2013г. производство по настоящему делу в части иска о возмещении морального вреда прекращено в соответствии со статьей 220 ГПК Российской Федерации, в связи с отказом истца от данного иска.

В судебное заседание истец Макаров А.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Макарова А.В. – Назаров В.И. поддержал измененные исковые требования по фактическим основаниям, указанным в исковом заявлении, и измененным юридическим основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» Солдатова А.И. не возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что имеет место нарушение ответчиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установленного договором № 102-6 Д-97/09 участия в долевом строительстве, в связи с тем, что некоторые участники долевого строительства несвоевременно произвели оплату по договорам участия в долевом строительстве.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

16.11.2009 года между ОАО «Саранский ДСК» - застройщиком и Обществом с ограниченной ответственностью «Стандарт А» (далее сокращенное наименование - ООО «Стандарт А») – участником долевого строительства заключен договор №102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве. Государственная регистрация договора произведена 07.12.2009 г. за номером 13-13-01/353/2009-172.

Согласно пункту 1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: 98 квартирный 10-этажный панельный жилой дом по <адрес> (площадка 6 «Д») г. Саранска (кадастровый номер №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в соответствии с договором, является квартира, имеющая следующие характеристики: номер квартиры №, общая проектная площадь 46,75 кв.м., проектная площадь балконов и лоджий 1,98 кв.м., этаж 10, количество комнат 1.

Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с проектной декларацией и прошедшей все необходимые экспертизы и утвержденной проектной документацией.

В соответствии с пунктом 4.1. договора цена договора составляет 1 175 557 рублей 60 копеек.

Пунктом 3.1. договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – март 2010 г.

В силу пункта 3.2 договора передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту о передаче.

На 25 ноября 2009 года ООО «Стандарт А» выплатило полностью цену договора 1 175 557 рублей 60 копеек.

11.12.2009 г. между ООО «Стандарт А» - цедентом и Макаровым А.В. – цессионарием заключен договор цессии (уступка права требования).

По пункту 1.1. договора цессии цедент в соответствии со статьями 382-390 Гражданского кодекса Российской Федерации уступает цессионарию, а последний принимает право требования с ОАО «Саранский домостроительный комбинат» объекта долевого строительства, принадлежащего цеденту на основании договора №102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве от 26.11.2009г., зарегистрированного 07.12.2009г. Управлением регистрационной службы по Республике Мордовия за номером 13-13-01/353/2009-172. Государственная регистрация договора цессии произведена 11.01.2010 г. за номером 13-13-01/326/2009-587.

В пункте 1.2. договора цессии указано, что передаваемое по договору №102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве от 26.11.2009г. право требования, представляет собой обязательство ОАО «Саранский домостроительный комбинат» по передаче в собственность цедента объекта долевого строительства, после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира в 98 квартирном 10-этажном панельном жилом доме <адрес> (площадка 6 «Д») г. Саранска (кадастровый номер №) и имеющая следующие характеристики: номер квартиры №, общая проектная площадь 46,75 кв.м., проектная площадь балконов и лоджий 1,98 кв.м., этаж 10, количество комнат 1.

Уступка права требования является возмездной. Цена уступаемого права требования 1 125 557 руб. 60 коп. (пункт 2.1. договора цессия).

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с пунктом 3.6. договора цессии к цессионарию переходят права и обязанности цедента в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

Следовательно, к Макарову А.В. перешли все права участника долевого строительства по договору 102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве ООО «Стандарт А» - юридического лица. Поэтому правоотношения, возникшие между ОАО «Саранский ДСК» и Макаровым А.В. регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к ним не применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей".

Согласно условиям договора 102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве ОАО «Саранский ДСК» обязано было передать Макарову А.В. объект долевого строительства в марте 2010 года.

Ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 10 этажного 98 квартирного жилого дома <адрес>, разрешен 30 июня 2010 года (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ru 13301000-62, выданное Администрацией городского округа Саранск).

По передаточному акту от 16 июля 2010 года, подписанному ОАО «Саранский ДСК» и Макаровым А.В., застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанные документы свидетельствуют о нарушении ОАО «Саранский ДСК» срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного договором 102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве.

Пункт 8.2. договора 102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством и настоящим договором неустойки (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку истцу перешли права участника долевого строительства – юридического лица, то ответчик несет ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде выплаты неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в одинарном размере.

Расчет размера неустойки следующий:

(1 175 557 руб.60 коп. х ( 7,75 % :300)) х 107 дней =32 494 руб. 37коп.,

где 1 175 557руб.60 коп. – цена договора102-6Д-97/09 участия в долевом строительстве; 7,75 % ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 16.07.2010г.; 107 дней – количество дней просрочки обязательства с 01.04.2010 г. по 16.07.2010 г.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать 32 494 руб. 37 коп. - неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2004 г. N 454-О указано, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Вместе с тем, суд не вправе уменьшать размер указанных расходов произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Согласно материалам дела истец Макаров А.В. понес расходы на оплату услуг представителя в размере 6 500 рублей, из них: 6 000 рублей - по договору оказания юридических услуг физическим лицам от 05.02.2013 г., 500 рублей – за оформления доверенности на имя представителя. Представитель ответчика Солдатова А.И. заявила о чрезмерности указанных расходов, однако не представила доказательства, свидетельствующие об этом. Суд, исходя из данного обстоятельства и выполнения представителем истца в полном объеме обязательств по договору оказания юридических услуг физическим лицам от 05.02.2013 г., считает, что заявление истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению в заявленном размере. С ответчика следует взыскать в пользу истца понесенные им расходы по оплате услуг представителя в размере 6 500 рублей.

На основании части 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации с ответчика следует взыскать 1 174 рубля 83 копейки - государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Макарова Анатолия Васильевича к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Макарова Анатолия Васильевича 32 494 рубля 37 копеек (тридцать две тысячи четыреста девяносто четыре рубля тридцать семь копеек) – неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, 6 500 рублей (шесть тысяч пятьсот рублей) - расходы на оплату услуг представителя, а всего 38 994 рубля 37 копеек (тридцать восемь тысяч девятьсот девяносто четыре рубля тридцать семь копеек).

Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» 1 174 рубля 83 копейки (одну тысячу сто семьдесят четыре рубля восемьдесят три копейки)– государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий -