Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2020 ~ М-918/2020 от 02.07.2020

    КОПИЯ Дело № 2-1144/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области 21 декабря 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Жоговой Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Александра Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6-Южный» о проверке правильности начисления платы за содержание земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынов А.И. обратился в суд с иском к ООО «УК «РЭУ №-Южный» о проверке правильности начисления платы за содержание земельного участка.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Управляющей организацией дома является ответчик.

За 2017 г. были начислены расходы на обслуживание зданий и уборку территорий, вывоз снега, благоустройство и обеспечение санитарного состояния придомовой территории. Эти расходы пропорционально его доле в праве на общее имущество были начислены в платежном документе за ДД.ММ.ГГГГ в составе платы по строке содержание и ремонт жилого помещения.

Земельный участок под домом № по <адрес> не был образован, его границы не были определены, а соответственно, в свете нормы ч. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ не мог быть включен в состав общего имущества.

С учетом измененных исковых требований просит суд:

Обязать ответчика в течение пяти дней произвести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за содержание земельного участка за расчетные периоды с июня 2017 г. по декабрь 2019 г. и выдать потребителю платежные документы, заверенные печатью и подписью ответчика, содержащие правильно начисленные платежи, учитывающие отсутствие земельного участка в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.    

В судебном заседании истец отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «РЭУ № 6-Южный» ФИО4 (по доверенности) исковые требования не признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица – ООО «МосОблЕИРЦ» – отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

Суд, заслушав представителя ответчика ФИО4, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.п. 4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В судебном заседании установлено.

Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «РЭУ № 6-Южный» осуществляет деятельность по управлению указанным домом №, а также оказывает услуги собственникам этого дома, в том числе по содержанию придомовой территории многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4.6 Договора 18/54 управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ при начислении платежей по статье «Содержание и текущий ремонт» применяется тариф, установленный в г. Реутов в каждый период времени.

В период с 2017 г. начисления по статье «Содержание и текущий ремонт» производились на основании тарифа согласно Решению Совета депутатов г. Реутов от 29.06.2016 г. «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения».

Согласно подп. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, содержание общего имущества включает в себя, в том числе, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС ПФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Учитывая требования ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» собственники помещений в многоквартирном доме не вправе распоряжаться земельным участком в той части, в которой должен быть образован земельный участок под многоквартирным домом. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч.1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что наличие государственного кадастрового учета земельного участка под многоквартирным жилым домом и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации поддерживать чистоту и порядок на придомовой территории, обеспечивать ее надлежащее состояние.

Принимая во внимание, что ответчик выполнил свои обязанности по обслуживанию общего имущества собственников дома (земельного участка) в период ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении искового требования об обязании ответчика в течение 5 дней произвести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за содержание земельного участка за расчетные периоды ДД.ММ.ГГГГ и выдать потребителю платежные документы, заверенные печатью и подписью ответчика, содержащие правильно начисленные платежи, учитывающие отсутствие земельного участка в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мартынова Александра Ивановича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок № 6-Южный» об обязании в течение 5 дней произвести проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за содержание земельного участка за расчетные периоды ДД.ММ.ГГГГ и выдать потребителю платежные документы, заверенные печатью и подписью ответчика, содержащие правильно начисленные платежи, учитывающие отсутствие земельного участка в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья      подпись     Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 21 декабря 2020 года.

Федеральный судья      подпись Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>