Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3138/2013 ~ М-2806/2013 от 10.06.2013

Гражданское дело № 2-3138/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> и признании за ними право собственности на жилую пристройку лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодную пристройку лит. а2, площадью 3,5 кв.м., холодную пристройку лит. а3, площадью 14,7 кв.м..

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой <адрес> в составе жилой пристройки лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодной пристройки лит. а2, площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки лит. а3, площадью 14,7 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на холодную пристройку лит. а2, площадью 3,5 кв.м., за ФИО1 право собственности на жилую пристройку лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодную пристройку лит. а3, площадью 14,7 кв.м.. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником 46/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (общей площадью 153,30 кв.м.) и земельный участок. 54/100 доли на указанный дом и земельный участок принадлежат ФИО2 Право общей долевой собственности (54/100) возникло у ФИО2 на основании завещания отца - ФИО4. В 2010 г. ФИО4 возвел жилую пристройку к дому (лит.А4), площадью 10,8 кв.м.. Летом 2011 г. была возведена холодная пристройка (лит.а2), площадью 3,5 кв.м., холодная пристройка лит а3, площадью 14,7 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> спорный жилой дом имеет общую площадь 153,30 кв.м., жилую площадь 97,70 кв.м. На пристройки к дому: лит.А4 - жилая пристройка; лит.а2 - холодная пристройка; лит.аЗ - холодная пристройка, нет разрешения на строительство, лит.5 - гараж - расположен на захвате земли. Возможности получить правоустанавливающие документы на вышеуказанные постройки не имеют возможности, так как строительство начинал их отец. Вышеперечисленное имущество соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Данное имущество перепланировалось и возводилось на земельном участке, отведенном для этих целей, согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Истица ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой <адрес> согласно Свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности – 54/100 доли в жилом доме, общей площадью 153,30 кв.м., ФИО2, Свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности – 46/100 доли в жилом доме, общей площадью 153,30 кв.м., ФИО1.

Земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, предоставленный под индивидуальное жилищное строительство, площадью 823 кв.м., согласно Свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности – 54/100 доли ФИО2, Свидетельству о государственной регистрации права принадлежит на праве общей долевой собственности – 46/100 доли ФИО1.

Согласно Акту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании домовладения № по <адрес> в <адрес>, установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: возведение жилой пристройки лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодной пристройки лит. а2, площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки лит. а3, площадью 14,7 кв.м., захват земли – 238 кв.м., гараж лит. 5 на захвате земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительным и строительных норм и правил.

Поскольку возведение жилой пристройки лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодной пристройки лит. а2, площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки лит. а3, площадью 14,7 кв.м. были произведены без получения соответствующего разрешения, в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ данное строительство надлежит признать самовольным.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что самовольная постройка спорных объектов недвижимости осуществлена истцами на земельном участке, находящемся на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на холодную пристройку лит. а2, площадью 3,5 кв.м., за ФИО1 право собственности на жилую пристройку лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодную пристройку лит. а3, площадью 14,7 кв.м..

Кроме того, суд полагает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ сохранить жилой дом жилой <адрес> в перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодной пристройки лит. а2, площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки лит. а3.

Какого либо нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения постройки, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» фундаменты пристроек возведены с учетом физико-механических характеристик, предусмотренных в СНиП 2.02.01, конструкции стен, перекрытия соответствует теплотехническим нормам. Общее состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Возведение жилой пристройки лит. А4, холодных пристроек лит. а2 и лит. а3 не затронуло конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не привело к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом, не нарушило работу систем инженерного обеспечения. Конструктивные и объемно-планировочное решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам. Следовательно, сохранение в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, выдел в натуре частей №1, № жилого дома лит. А по <адрес> № в <адрес> возможны.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что стороны признают исковые требования противоположной стороны, а признания этих требований приняты судом как не нарушающие чьих либо прав и законных интересов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии после возведения жилой пристройки лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодной пристройки лит. а2, площадью 3,5 кв.м., холодной пристройки лит. а3, площадью 14,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую пристройку лит.А4, площадью 10,8 кв.м., холодную пристройку лит. а3, площадью 14,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на холодную пристройку лит. а2, площадью 3,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья С.А. Дьякова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Дьякова