Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7874/2016 ~ М-4852/2016 от 11.05.2016

Дело № 2-7874/2016

176г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2016 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Вожжовой Т.Н.,

при секретаре Скобцовой Е.С.,

с участием представителя истца АО «Газпромбанк» Нечкиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Степанову И.А. о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Степанову И.А., мотивируя требования тем, что 12 ноября 2013 года между истцом и Степановым И.А. был заключен кредитный договор У на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Х, в размере 4 000 000 рублей, под 14,2% годовых, на срок до 11 ноября 2038 года, с ежемесячным погашением кредита и уплате процентов по нему не позднее 11-го числа каждого календарного месяца, размер аннуитетного ежемесячного платежа составляет 48 781 рубль. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости. Заемщик взятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 25 апреля 2016 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 6368512 рублей 02 коп., в том числе: задолженность по кредиту в размере 3974436 рублей 60 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 160159 рублей 99 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 344593 рубля 78 коп., пени за просрочку возврата кредита в размере 1774022 рубля 58 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 115299 рублей 07 коп., которую просят взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Х, установить первоначальную продажную цену на публичных торгах в размере 5 100 000 рублей, взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости объекта залога в размере 12 000 рублей, а также возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 46042 рубля 56 коп.

В судебном заседании представитель истца АО «Газпромбанк» Нечкина А.К., действующая на основании доверенности № Д-03/425 от 14 сентября 2015 года, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно указала, что платежей со стороны ответчика не поступало.

Ответчик Степанов И.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен заказной корреспонденцией, в том числе по адресу места регистрации, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

С согласия представителя истца, настаивающей на рассмотрении дела в порядке заочного производства, последствия которого её разъяснены и понятны, и, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 1, 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено судом, 12 ноября 2013 года между ОАО «Газпромбанк» (после переименования АО «Газпромбанк») и Степановым И.А. заключен кредитный договор У на сумму 4000000 рублей на срок по 11 ноября 2038 года (включительно). Кредит предоставляется на приобретение земельного участка, общей площадью 1443 кв.м. +/-27 кв.м. с кадастровым номером: У по адресу: Х и размещенного на земельном участке 2-этажного жилого дома, общей площадью 132,5 кв.м., инвентарный У, кадастровый У, расположенного по адресу: Х, в собственность заемщика, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14,2% годовых.

Согласно п. 2.4. указанного договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является залог недвижимости, приобретаемой за счет настоящего кредита. Недвижимость считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) недвижимости в пользу кредитора и до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору.

Как следует из п. 2.5 указанного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость земельного участка составляет 773500 рублей, жилого дома 3391 500 рублей.

Согласно п. 2.6. денежные средства предоставляются путем перечисления на банковский счет по вкладу до востребования заемщика У, открытый в ГПБ (ОАО), в течение 3 рабочих дней со дня выполнения заемщиком всех условий, предусмотренных п. 4.2.1 договора, но не позднее 3 месяцев со дня подписания договора.

Пунктом 5.2. указанного договора предусмотрено, в случае неисполнения заемщиком обязательств, указанных в разделе 3 настоящего договора, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0,2% от суммы задолженности по возврату кредита и/или уплате процентов за каждый день просрочки платежа.

18 ноября 2013 года, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств от 00.00.0000 года, за Степановым И.А. на праве собственности зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером: У по адресу: Х, жилой дом по адресу: Х, зарегистрирована ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 ноября 2013 года сделаны записи регистрации У и У.

Также судом установлено, что обязательство по ежемесячному погашению кредита заемщиком, не исполнялось надлежащим образом, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем, по состоянию на 25 апреля 2016 года образовалась задолженность в размере 6368512 рублей 02 коп., в том числе: задолженность по кредиту в размере 3974436 рублей 60 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 160159 рублей 99 коп., задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 344593 рубля 78 коп., пени за просрочку возврата кредита в размере 1774022 рубля 58 коп., пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 115299 рублей 07 коп.

Суд находит, что представленный истцом расчет произведен в соответствии с условиями договора, с учетом времени и размера платежей, внесенных заемщиком в счет исполнения обязательств по договору.

Вместе с тем, в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Факт просрочки исполнения обязательства по возврату основного долга и процентов судом установлен, ответчиком не оспаривался, однако, учитывая, что рассчитанный истцом размер пени за просрочку уплаты возврата кредита в размере 1774022 рубля 58 коп. и пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом 115299 рублей 07 коп., явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, учитывая период просрочки, значительное превышение размера штрафной неустойки значения процентной ставки, суд полагает возможным уменьшить размер пени за просрочку уплаты возврата кредита, до 50 000 рублей, размер пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом до 5000 рублей.

А с учетом изложенного, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером: У по адресу: Х и жилой дом по адресу: Х.

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться заключением о стоимости предмета залога, представленного стороной истца, и определить её, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, в интересах обеих сторон, в размере 5100 000 рублей определенной отчетом об оценке рыночной стоимости, выполненным ИП М..

Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога суду не представлено.

Как следует из платежного поручения № 1952 от 26 апреля 2016 года, истцом при обращении в суд произведена оценка предмета залога, за оплату которой понесены расходы в размере 12 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 46 042 рубля 56 коп. по платежному поручению № 2129 от 206 мая 2016 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать со Степанова И.А. в пользу Банк ГПБ (АО) задолженность по состоянию на 25 апреля 2016 года по кредиту в размере 3974436 рублей 60 коп., по процентам за пользование кредитом в размере 160159 рублей 99 коп., по процентам на просроченный основной долг в размере 344593 рубля 78 коп., пеню за просрочку возврата кредита в размере 50 000 рублей, пеню за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5 000 рублей, судебные расходы в размере 12000 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 042 рубля 56 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером: У по адресу: Х и жилой дом по адресу: Х, принадлежащие Степнову И.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 100000 рублей. Вырученные при реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности Степанова И.А. перед Банк ГПБ (АО).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.Н. Вожжова

Копия верна: Т.Н. Вожжова