Мотивированное решение по делу № 02-4447/2022 от 29.04.2022

Дело № 2-4447/2022 77RS0010-02-2022-002361-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2022 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием истца Парахневич И.Г., представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4447/2022 по исковому заявлению Парахневич Инны Григорьевны к ООО «Эксжил» о взыскании материального вреда, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Парахневич И.Г. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ООО «Эксжил» о взыскании вреда в результате демонтажа металлической двери в размере сумма, поврежденного личного имущества в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, оплаты почтовых и канцелярских расходов в размере сумма В обоснование иска указала, что в 2006 году была установлена согласно договора металлическая дверь в общем коридоре с соседом кв. 160. Аналогичные двери установлены у большинства собственников не только в подъезде, но и в доме. В 2019 году поменялся собственник квартиры 160 и с этого времени он начал во всех инстанциях продвигать свой интерес, игнорируя интересы других соседей. В начале 2021 года им были не только демонтированы, но и присвоены замки с общекоридорной двери, она стояла открытой и препятствий в случае возникновения непредвиденных ситуаций, не представляла. В общем коридоре находилась мебельная стенка на протяжении всего периода проживания истца, в которой хранились личные вещи. Она тоже не представляла никакой опасности в случае эвакуации, так как ширина коридора соответствовала требованиям пожарной безопасности. В связи с тем, что собственник кв. 160 начал демонстрировать своё превосходство передо мною - пожилой соседкой и инвалидом 2-й группы, УК ООО «Эксжил» следовало обратиться в суд для разрешения конфликтной ситуации. Однако, вместо законного разрешения вопроса, ответчиком применено самоуправство. Без всякого предупреждения о предстоящем акте вандализма, в период моего нахождения на лечении в больнице, 09.11.2021 года им самовольно снесена металлическая дверь в общем коридоре, которая повреждена и к дальнейшей эксплуатации не пригодна. Таких полномочий у ответчика ни одним Законом РФ не предусмотрено.

После выписки из больницы истец обратилась к ответчику 18.11.2021 г. с заявлением о компенсации причиненного мне материального вреда, однако никакого ответа до настоящего времени не получила. Воспользовавшись безнаказанностью за содеянное со стороны правоохранительных органов, ответчик опять без предупреждения, в моё отсутствие, 31.01.2022 г. переместил мебельную стенку и имущество из приквартирного коридора в прилифтовой холл и оставил их без охраны. При перемещении мебели допущено её повреждение, вещи все перевернуты вверх дном и многие утрачены. Ущерб, по предварительной оценке, составляет сумма. Заявление о факте самоуправства направлено в правоохранительные органы.

Истец Парахневич И.Г. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в отзыве.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «е» п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

В соответствии с п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в квартирном холле лестничной площадки истцом произведена самовольная перепланировка помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а именно, установлена перегородка с металлической дверью с механическим запирающим устройством, отделяющая квартиры и преграждающая доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, пожарным гидрантам, препятствующим эвакуации при пожаре, квартирный холл загроможден личными вещами и имуществом.

Данными действиями истец самовольно уменьшил общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, путем ограничения доступа.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» к нормативно-правовым актам РФ по пожарной безопасности относятся технические регламенты, принятые в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», федеральные законы и иные нормативные акты РФ, устанавливающие обязательные для исполнения требования пожарной безопасности.

Правительство РФ Постановлением от 25.04.2012 № 390 утвердило Правила противопожарного режима в РФ устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организации и других объектов.

Данные правила устанавливают запрет на изменение объемно-планировочных решений объектов, в результате которых ограничивается доступ, к пожарным кранам или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (пп.е п.23).

адрес и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, ст.290 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах, распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ). Бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст.39 ЖК РФ).

Между тем, истцом без надлежащего согласования производится использование общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Право собственников требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе, не соединенных с лишением владения, предусмотрено законом (ст. 301,304 ГК РФ).

Решение вопросов пользования общедомовым имуществом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирным доме. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за использование, содержание и эксплуатацию помещений общего пользования (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Право управляющей организации, обладающей полномочиями по управлению многоквартирным домом и обязанностью по содержанию общего имущества на основании договоров управления, заключенных с собственниками многоквартирных домов использовать все имеющиеся у неё полномочия, на устранение нарушений.

Учитывая отсутствие протокола общего собрания собственников помещений данного дома и в связи с обращением жителей, а так же предписаний Государственной жилищной инспекции адрес выданных в ноябре 2021 года и феврале 2022 года (освободить места общего пользования от бытовых крупногабаритных предметов, бытовой мебели, дополнительных перегородок, дверей на этажах в доме № 9 корп.2 ул. адрес), управляющей организацией выполнены работы по демонтажу самовольно установленного дверного блока. Нарушение устранено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Парахневич Инны Григорьевны к ООО «Эксжил» о взыскании материального вреда, судебных расходов, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 ноября 2022 года.

Судья В.А. Павлова