Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1326/2017 ~ М-61/2017 от 09.01.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гринберг И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> обратился с иском в Ленинский районный суд <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 357 841,18 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ. в размере 149 407,77 руб.

Свои требования Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> мотивирует следующим.

Между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8 047 кв.м, целевое назначение земельного участка - незавершенный строительством объект склада.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ и 552 Гражданского Кодекса РФ в связи с переходом права собственности на объект недвижимости арендатором по Договору стал ФИО2

На основании п.3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № кадастровая стоимость данного земельного участка установлена в размере 6 405 412,00 руб. таким образом, размер арендной платы в 2014 г. для ответчика составлял 160 135,30 руб. (6 405 412,00 х 1.00 х 1.00 х 2,5%= 160 135,30 руб.). Размер арендной платы в квартал составлял 40 033,83 руб. (160 135,30 / 4 (количество кварталов) 40 033,83).

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 14 711 927,75 руб.

Таким образом, размер арендной платы в 2016 г. для ответчика составляет 367 798,19 руб. (14 711 927,75 х 1.00 х 1.00 х 2,5%= 367 798,19 руб.). Размер арендной платы в квартал составляет 91 949,55 руб. (367 798,19 / 4 (количество кварталов)= 91 949,55).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 357 841,18 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ., размер которых - оставляет 149 407,77 руб.

В адрес ответчика было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного Уведомления.

На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> по доверенности ФИО5 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов за пользование чужими денежными средствами полностью поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.125)..

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.56,67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, что Департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №/гз, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 8 047 кв.м., целевое назначение земельного участка - незавершенный строительством объект склада (л.д.16).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии, в соответствии с положением статьи 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, право аренды земельного участка перешло от ФИО1 к ООО «Индустрия-Строй- Маркет».

ООО «Индустрия-Строй-Маркет» являлось арендатором спорного земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ООО «Индустрия-Строй-Маркет» направлялось для подписания дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в Договор аренды вносились изменения в части изменения арендатора. Данное дополнительное соглашение было подписано ООО «Индустрия-Строй-Маркет» с протоколом разногласия в части размера арендной платы. Таким образом, ООО «Индустрия-Строй-Маркет» не оспаривался факт того, что оно является арендатором данного земельного участка (л.д.115).

Поскольку ответчик приобрел в собственность объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке у ООО «Индустрия-Строй-Маркет», которое являлось стороной в договоре аренды, то в соответствии со ст.35 ЗК, 552 ГК РФ к ФИО2,В. вместе с правом собственности на объект недвижимости перешло право аренды спорного земельного участка( л.д.58).

В решении Арбитражного суда ВО от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№ суд исследовал и подтвердил факт нахождения объекта недвижимости на спорном земельном участке. Следовательно, объект незавершенного строительством склад расположен на земельном участке по адресу <адрес> (л.д.56).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. умер, что подтверждается судебным актом Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № (л.д.82).

В соответствии со ст.14,51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) государственная регистрация права (ограничений) на объект недвижимости осуществляется на сновании заявления, представляемого в орган регистрации прав.

Поскольку ни ООО «Индустрия-Строй-Маркет», ни ФИО2 в Росреестр не обращались за регистрацией права аренды земельного участка, то соответственно в выписке из ЕГРП на земельный участок до настоящего времени право аренды зарегистрировано за ФИО1 (л.д.65).

Между тем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. отвентчик ФИО2 пользовался данным земельным участком, что подтверждается выпиской из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (абз.2 п.3 ст.552 ГК РФ).

Согласно п.25 постановления Пленума ВАС РФ № от 17.11.2011г. (в ред. Постановлений Пленума ВАС РФ от 25.01.2013г. N 13,от ДД.ММ.ГГГГ N 98), при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», <адрес> «О регулировании земельных отношений на территории <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления администрации <адрес> «Об утверждении Положения о Главном управлении государственного имущества <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, главное управление государственного имущества <адрес>, как уполномоченный орган государственной власти <адрес>, осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городском округе <адрес>.

В соответствии с указом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти <адрес>» и постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>» главное управление государственного имущества <адрес> преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, которое является правопреемником главного управления государственного имущества <адрес>.

В силу п.1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных и земельных отношений <адрес>, как правопреемник главного управления государственного имущества <адрес> является арендодателем по данному договору.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № № кадастровая стоимость данного земельного участка установлена в размере 6 405 412,00 руб. Таким образом, размер арендной платы в 2014 г. для ответчика составлял 160 135,30 руб. (6 405 412,00 х 1.00 х 1.00 х 2,5%= 160 135,30 руб.). Размер арендной платы в квартал составлял 40 033,83 руб. (160 135,30 / 4 (количество кварталов) 40 033,83) (л.д.56).

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующие волеизъявления о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации <адрес> от 25.04.2008г. № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» была изменена методика расчета арендной платы.

В силу п. 2.2. указанного постановления, размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: А = Кг х Аст х К1 х К2, где

Аг – величина годовой арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент;

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент;

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. кадастровая стоимость данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 14 711 927,75 руб. В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 357 841,18 руб.

До настоящего времени сумма задолженности по арендной плате, пени погашены не были.

Таким образом, размер арендной платы в 2016г. для ответчика составил 367 798,19 руб. (14 711 927,75 х 1.00 х 1.00 х 2,5%= 367 798,19 руб.). Размер арендной платы в квартал составляет 91 949,55 руб. (367 798,19 / 4 (количество кварталов)= 91 949,55).

В соответствии с п.3.6 Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, ответчику начислены пени за период с 27.10.2014г. по 18.10.2016г., размер которых - оставляет 149 407,77 руб.

Расчет задолженности, пени ответчиком не оспорен, равно как и не представлено иное.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Учитывая обоснованность требований департамента, суд полагает возможным взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 357 841,18 руб.

Что касается требований истца о взыскании пени в размере 149 407,77 руб., суд принимает во внимание фактические обстоятельства дела, период просрочки, соотношение размера пени размеру основного долга, и приходит к выводу, что неустойка в данном размере несоразмерна последствиям нарушения обязательств, не соответствует компенсационной природе неустойки, полагает, что имеются основания для снижения размера и с учетом положений ст. 333 ГПК РФ снижает ее до 50 000 руб.

В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, которую суд при вынесении решения взыскивает с ФИО2 в размере 7 278,41 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56, 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 357 841,18 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 50 000 руб., а всего 407 841 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 7 278 рублей 41 копейка.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через <адрес> суд <адрес>.

Судья И.В.Гринберг

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.