Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2016 ~ М-706/2016 от 15.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Шумковой Н.В.

с участием

прокурора Дранициной В.В.,

ответчиков Шумахера М.В., Тавлинцевой А.А.,

при секретаре Юзеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шумахеру М. В., Тавлинцевой А. А.ьевне, <ФИО>1, <ФИО>2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Шумахеру М.В., Тавлинцевой А.А., <ФИО>1, <ФИО>2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, указав в обоснование, что <дата обезличена> Краснотурьинским городским судом вынесено решение об обращении взыскания в пользу <данные изъяты>» взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде <данные изъяты>комнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, в связи с чем и на основании исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство. На основании определения Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> произведена замена взыскателя в исполнительных производствах с <данные изъяты>» на <данные изъяты>». В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры (объявлением двух торгов), <дата обезличена> судебным приставом – исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должнику взыскателя. На основании указанного постановления и акта приема-передачи нереализованного имущества от <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <дата обезличена> зарегистрировано право собственности <данные изъяты>» на квартиру. Собственником квартиры в настоящее время является истец, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельством о государственной регистрации права. На основании ст.ст. 228, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из квартиры, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, обратившись с письменным ходатайством о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца, указав, что настаивает на исковых требованиях.

Ответчики Шумахер М.В. и Тавлинцева А.А. в судебном заседании признали исковые требования, пояснив, что из-за сложного материального положения не смогли оплачивать кредит. Требование о выселении получали, в настоящее время решают вопрос с переездом в другое жилое помещение.

Ответчики – несовершеннолетние <ФИО>1 и <ФИО>2 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени проведения заседания через законных представителей Шумахер М.В. и Тавлинцеву А.А.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Установлено в судебном заседании, что <дата обезличена> Краснотурьинским городским судом вынесено решение об обращении взыскания в пользу <данные изъяты> взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес обезличен>

На основании исполнительных листов было возбуждено исполнительное производство предметом которого явилось обращение взыскания на <данные изъяты> квартиру по адресу: <адрес обезличен>).

На основании определения Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> произведена замена взыскателя в исполнительных производствах с <данные изъяты> на <данные изъяты>

В связи с невозможностью реализации заложенного недвижимого имущества – квартиры (объявлением двух торгов), <дата обезличена> судебным приставом – исполнителем Притуловской И.П. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должнику взыскателя (<данные изъяты>

На основании указанного постановления и акта приема-передачи нереализованного имущества от <дата обезличена> (л.д<данные изъяты>) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области <дата обезличена> зарегистрировано право собственности <данные изъяты>» на квартиру (л.д<данные изъяты>).

Собственником квартиры в настоящее время является истец, что подтверждается договором купли-продажи от <дата обезличена> и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>

В соответствии со справкой службы регистрации граждан в квартире по <адрес обезличен> зарегистрированы четверо ответчиков (л.<данные изъяты>

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истцом открытым акционерным обществом «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» в адрес ответчиков, проживающих в указанной квартире, направлялись требования о выселении, однако, ответчики требование собственника жилого помещения в добровольном порядке не исполнили (л<данные изъяты>

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку право пользования жилым помещением прекратилось у ответчиков в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, а соглашение о пользовании квартирой ответчики с истцом не заключали.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при обращении в суд, в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» к Шумахеру М. В., Тавлинцевой А. А.ьевне, <ФИО>1, <ФИО>2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Признать Шумахера М. В., <дата обезличена> года рождения, Тавлинцеву А. А.ьевну, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>2 <дата обезличена> года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, Шумахера М. В., <дата обезличена> года рождения, Тавлинцеву А. А.ьевну, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, <ФИО>2 <дата обезличена> рождения.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» солидарно с Шумахера М. В., Тавлинцевой А. А.ьевны, <ФИО>1, <ФИО>2 государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Свердловский областной суд через Краснотурьинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.

СОГЛАСОВАНО

Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.