Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7512/2011 ~ М-7584/2011 от 27.09.2011

Дело № 2-7512/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                 Алешкове А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потапова С.С. к Администрации ..... района ..... о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Потапов С.С. обратился в суд с иском к Администрации ..... района ....., просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м. для гаражного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в указанных координатах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом ГСК «наименование 1» и ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок, на котором расположен принадлежащий истцу гаражный бокс, предоставлен ГСК «наименование 1» для строительства гаражей на основании постановлений Главы администрации ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного у истца возникло право на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс.

Истец: Потапов С.С. в судебное заседание не явился, его представители, действовавшие на основании доверенности: Парменова Е.В. и Ефимова Г.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации ..... района ..... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Третье лицо: представитель ГСК «наименование 1» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд с учетом мнения представителей истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке, выданной ГСК «наименование 1», Потапов С.С. является членом ГСК «наименование 1» на основании решения Общего собрания ГСК от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Из представленных документов усматривается, что паевой взнос за гаражный бокс оплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения общего собрания членов ГСК «наименование 1» от ДД.ММ.ГГГГ Потапову С.С. распределен гаражный бокс №, построенный на земельном участке №(л.д.16,17)

Нежилое помещение по адресу: АДРЕС, номер помещения 73, лит.6 прошло кадастровый учет. Согласно кадастровому паспорту площадь указанного нежилого помещения составляет 19,5 кв.м. (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Потапову С.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, назначение: нежилое, общая площадь 19,5 кв.м., этаж 1, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 8).

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР, действовавшей на момент принятия истца в члены ГСК и распределения ему гаражного бокса, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно - строительных и гаражно - строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю. На участки, предоставленные членам указанных кооперативов Советами народных депутатов по представлению соответствующих кооперативов, выдается документ, удостоверяющий их право на землю. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы администрации ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу «наименование 1» предоставлен для строительства второй очереди гаражей в микрорайоне № АДРЕС земельный участок размером 0,20 га в долгосрочную аренду, сроком на 10 лет, из городских земель. Утверждены границы земельного участка (л.д. 13), Постановлением Главы администрации АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок размером 0,23 га изъят из земель Акционерного общества открытого типа «наименование 2» с их согласия в микрорайоне № АДРЕС. Указанный земельный участок предоставлен ГСК «наименование 1» для расширения 2-й очереди гаража, в аренду сроком на 2 года (л.д. 14); Постановлением Главы ..... района ..... от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «наименование 1» предоставлен дополнительный земельный участок размером 0,054га, для расширения гаражей в № микрорайоне АДРЕС, в аренду сроком на два года (л.д. 15).

Вышеуказанные постановления в судебном порядке оспорены не были, законность указанных постановлений сторонами в судебном заседании не отрицалась.

Между тем, судом установлено, что договор аренды спорного земельного участка ни с ГСК «наименование 1», ни с истцом не заключался, арендная плата за него не взималась, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был предоставлен ГСК «наименование 1» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Председатель Правления ГСК «наименование 1» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию ..... района ..... с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность, на что был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №., согласно которому Комиссией по координацией земельных участков и инвестиций на территории ..... района ДД.ММ.ГГГГ принято решение предложить предоставить земельный участок площадью 685 кв.м. Кооперативу в аренду сроком на 3 года. После оформления (регистрации) гражданами (членами Кооператива) прав собственности на объекты недвижимости (гаражи), в соответствии с действующим законодательством возможно рассмотрение вопроса о предоставлении испрашиваемого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора или общую долевую собственность. Поскольку решение о предоставлении земельного участка площадью 7022 кв.м. Администрацией Одинцовского муниципального района не принималось, то для подготовки документов к рассмотрению данного вопроса необходимо представить дополнительные документы.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено ЗК РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу закона член ГСК, выплативший паевой взнос за гаражный бокс, приобретает право на земельный участок, занятый гаражным боксом.

Согласно плану земельного участка ГСК «наименование 1», изготовленному ГУП МО МОБТИ (Одинцовский филиал), кадастровому плану с К№, а также согласно проекту границ земельного участка, согласованному главой г/п ..... и начальником УАиГ Администрации ..... района земельный участок, на котором расположен гаражный бокс истца, находится в составе земель ГСК «наименование 1», предоставленных для гаражного строительства. В соответствии с картой (планом) границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО, гаражный бокс истца расположен на земельном участке площадью 22 кв.м.(л.д.11,12).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Потапов С.С. имеет право на получение в собственность бесплатно земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражным боксом, и исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Потаповым С.С. право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., для гаражного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в следующих границах: координаты

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина