2-596/2017 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский 26 декабря 2017 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Жидких И.Г.,
при секретаре Рогожкиной Е.В.,
с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро» Дураковой Надежды Алексеевны, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Глазковой Марте Ивановне об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с вышеназванным иском.
В обосновании иска указывает, что Глазковой М.И. на праве общей долевой собственности в 1/632 доле в праве принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя Глазковой М.И. в Грибановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь арендатором 1/632 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Глазкова М.И. продала арендатору ООО «Стрелец-Агро» за 43000 рублей принадлежащую ей земельную долю.
ДД.ММ.ГГГГ Глазкова М.И. заключила с ООО «Стрелец-Агро» договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли.
Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Глазкова М.И., получив деньги, уехала в г. <адрес> по месту своего жительства, что является уклонением от подачи заявления на регистрацию.
В связи с этим, ООО «Стрелец-Агро» просит суд осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенного ООО «Стрелец-Агро» с Глазковой М. И..
В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец-Агро» Дуракова Н.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Ответчик Глазкова М.И., будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, но предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В обосновании требований указывает, что каких-либо требований либо просьб к ней обратиться с заявлением на регистрацию перехода права собственности от истца не поступало, кроме того она не собиралась уклониться от регистрации, поскольку была намерена именно продать земельный участок. В то время она против перехода права собственности на земельный участок не возражает, так в связи с возрастом и юридической неграмотности полагала, что с момента подписания договора купли-продажи собственником земельного участка является истец. Ей были переданы все необходимые для регистрации документы. Не возражает о признании за истцом право собственности на спорную земельную долю, ответчик прав истца не нарушал (л.д. 33-35).
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 63 того же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)
Как установлено в судебном заседании материалами дела, ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В.В. и Глазковой М.И., заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Глазковой М.И. за 43000 рублей 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен в требуемой законом письменной форме, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.
Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.
В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Глазкова М.И. уехала в г. <адрес>.
Право собственности Глазковой М.И. на 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду неизвестно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: 397230, Воронежская область, Грибановский район, с. Листопадовка, ул. Советская, д. 531/1 с Глазковой М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.
Председательствующий: п/п
Копия верна: Судья:
Секретарь:
2-596/2017 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Грибановский 26 декабря 2017 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Жидких И.Г.,
при секретаре Рогожкиной Е.В.,
с участием представителя истца ООО «Стрелец-Агро» Дураковой Надежды Алексеевны, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к Глазковой Марте Ивановне об осуществлении государственной регистрации договора купли-продажи земельной доли,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с вышеназванным иском.
В обосновании иска указывает, что Глазковой М.И. на праве общей долевой собственности в 1/632 доле в праве принадлежал земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Право общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя Глазковой М.И. в Грибановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, было выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
Являясь арендатором 1/632 доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Глазкова М.И. продала арендатору ООО «Стрелец-Агро» за 43000 рублей принадлежащую ей земельную долю.
ДД.ММ.ГГГГ Глазкова М.И. заключила с ООО «Стрелец-Агро» договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли.
Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Глазкова М.И., получив деньги, уехала в г. <адрес> по месту своего жительства, что является уклонением от подачи заявления на регистрацию.
В связи с этим, ООО «Стрелец-Агро» просит суд осуществить государственную регистрацию договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, заключенного ООО «Стрелец-Агро» с Глазковой М. И..
В судебном заседании представитель истца ООО «Стрелец-Агро» Дуракова Н.А. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.
Ответчик Глазкова М.И., будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, но предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В обосновании требований указывает, что каких-либо требований либо просьб к ней обратиться с заявлением на регистрацию перехода права собственности от истца не поступало, кроме того она не собиралась уклониться от регистрации, поскольку была намерена именно продать земельный участок. В то время она против перехода права собственности на земельный участок не возражает, так в связи с возрастом и юридической неграмотности полагала, что с момента подписания договора купли-продажи собственником земельного участка является истец. Ей были переданы все необходимые для регистрации документы. Не возражает о признании за истцом право собственности на спорную земельную долю, ответчик прав истца не нарушал (л.д. 33-35).
Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 63 того же Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ)
Как установлено в судебном заседании материалами дела, ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП и договором № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне «Арендодателя» от ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора Захарова В.В. и Глазковой М.И., заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у Глазковой М.И. за 43000 рублей 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Договор заключен в требуемой законом письменной форме, условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора составлен акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.
Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю.
В настоящее время ООО «Стрелец-Агро» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как Глазкова М.И. уехала в г. <адрес>.
Право собственности Глазковой М.И. на 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду неизвестно, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области зарегистрировать переход права собственности на 1/632 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Стрелец-Агро», ОГРН 1133668005910, ИНН/КПП 3609006854/360901001, местонахождение: 397230, Воронежская область, Грибановский район, с. Листопадовка, ул. Советская, д. 531/1 с Глазковой М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.
Председательствующий: п/п
Копия верна: Судья:
Секретарь: