Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4121/2012 ~ М-3197/2012 от 04.07.2012

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матета А.И.,

при секретаре Бегларян С.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепинога С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал грант» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чепинога С.И. обратился в суд с иском к ООО «Арсенал грант» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, ссылаясь в обоснование своих требований на следующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № № уступки прав требования по договору № уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Капитал – инвест» и ООО «Базис» по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок по договору установлен ориентировочно. Цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и актом о произведенной оплате от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №№ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передачи объекта долевого строительства. Квартира до настоящего времени истцу не передана, по мнению Чепинога С.И. на момент подачи искового заявления, просрочка составила <данные изъяты> дней. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о несоблюдении сроков передачи жилья в собственность, однако претензия осталась без удовлетворения. Также истец считает, что ему нанесен моральный вред, поскольку постоянно переживает и находится длительное время в нервозном состоянии, более четырех лет, в связи с опасностью остаться без загородного жилья и уплаченных денег. Истец просит суд: взыскать с ответчика ООО «Арсенал грант» в его пользу неустойку – <данные изъяты> рублей и компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Истец Чепинога С.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «Арсенал грант», неоднократно извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, от получения конверта с уведомлением уклоняется. Суд счел ООО «Арсенал грант» извещенным надлежащим образом и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства:

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей стати.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что истцом Чепиногой С.И. был заключен договор (№ №) уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО «Арсенал грант» и ООО «Базис», зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-17).

Согласно п.1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок по договору установлен ориентировочно и мог быть изменен не более чем на 6 месяцев.

В соответствии с п.3.1. цена квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55) и актом о произведенной оплате от ДД.ММ.ГГГГ по Договору №№ уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Согласно ст.10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность за нарушение обязательств по договору:

в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка прав требований по договору:

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Чепиногой С.И. в адрес ООО «Арсенал грант» была направлена претензия о несоблюдении сроков передачи жилья в собственность, однако, ДД.ММ.ГГГГ ему было сообщено, что на основании дополнительного соглашения к инвестиционному контракту, заключенному застройщиком с Министерством строительного комплекса Московской области и Администрацией Ногинского района Московской области, срок сдачи Объекта в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26).

Судом также установлено, что на момент подачи искового заявления истцом были арифметически ошибочно подсчитаны дни просрочки, а именно Чепинога С.И. просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило по вышеуказанному договору <данные изъяты> дней.

С учетом изложенного с ООО «Арсенал гранд» в пользу Чепинога С.И. подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>*<данные изъяты>*8,25/<данные изъяты>), где 8,25% - ставка рефинансирования ЦБРФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.5 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая, что истцом Чепинога С.И.. понесен моральный вред, выразившийся в том, что ответчиком своевременно не исполнено обязательство по передачи истцу однокомнатной квартиры, истец опасается, что может остаться без загородного жилья и уплаченных денег, все это сказывается на его состоянии здоровья.

Суд считает, что исковые требования Чепинога С.И.. к ООО «Арсенал грант» о компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, законны и обоснованны, но не соразмерны полученным страданиям, а поэтому подлежат удовлетворению частично.

С учетом нравственных страданий, а также принципа разумности и справедливости, размер компенсации морального вреда суд определяет в сумме <данные изъяты> руб.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 187925 руб. 36 коп.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства в размере 7158 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чепинога С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал грант» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал грант» в пользу Чепинога С.И. неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., а также взыскать моральный вред в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал грант» в пользу Чепинога С.И. штраф в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска Чепинога С.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал грант» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «Арсенал гранд» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Судья: