Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2019 ~ М-115/2019 от 27.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

26 марта 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-214/2019 по иску Галиева <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: ФГБУ УФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК», Жумагуловой <данные изъяты> об утверждении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Галиев Н.Н. обратился в суд с иском, указав в заявлении, что является собственником земельного участка для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, после выезда на местность и замера границ, площадь земельного участка по результатам межевания составила <данные изъяты> что соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Конфигурация уточняемого земельного участка отличается от конфигурации этого участка, приведенной в плане границ земельного участка от 30.08.2002 г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что на месте расположения земельного участка был осуществлен выдел невостребованных долей и сформирован земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий иному правообладателю. Оспаривать местоположение этого земельного участка в суде истец отказался. По этой причине с его согласия, местоположение участка было изменено. Земельный участок с кадастровым номером № был размещен на не разграниченных землях, права на которые не были зарегистрированы, в кадастровом квартале №

Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. Границы земельного участка истца были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения относительно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется.

Поскольку, местоположение земельного участка изменено по фактическим измерениям, определить границы возможно только в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью <данные изъяты> согласно план-схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 31.01. 2019 года.

В судебное заседание истец Галиев Н.Н. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представители 3 лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3 лицо Жумагулова Н.Ж. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело без её участия, спора по границам не имеется.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Галиеву Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № в указанной выписке отсутствуют. Сведения о границах земельного участка в документе, подтверждающем право на земельный участок (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка на местности при его образовании, у собственника этого участка отсутствует. Материалы и землеустроительная документация из государственного фонда данных Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по Самарской области собственником предоставлены не были.

Однако собственником земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен План границ земельного участка от 30.08.2002 г. в качестве подтверждения местоположения границ этого земельного участка. Тем не менее, указанный План границ не содержит сведений о координатах земельного участка, и как следствие, этот участок не привязан к местности, поэтому установить точное местоположение земельного участка на основании данного Плана не представляется возможным. Вследствие чего местоположение данного участка определялось со слов его собственника. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № фактически располагался в границах кадастрового квартала №. Однако на месте расположения этого земельного участка ранее уже были осуществлены кадастровые работы по выделу невостребованных долей. Согласно Кадастровому плану территории № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, образованный путем выдела невостребованных долей, имеет статус учтенного и ему присвоен кадастровый №. Собственник земельного участка с кадастровым номером № оспаривать местоположение этого земельного участка в суде отказался. По этой причине, а также в связи с тем, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, вследствие чего данный участок не привязан к местности, местоположение этого земельного участка, с полного согласия его собственника, было изменено. Земельный участок с кадастровым номером № был размещен на не разграниченных землях, права на которые не были зарегистрированы. Права третьих лиц и собственников смежных земельных участков нарушены не были. Границы уточняемого земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, разногласия и возражения касательно местоположения уточняемого земельного участка отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ этого земельного участка. По этим причинам фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации этого участка, приведенной в Плане границ от 30.08.2002 г.

В ходе проведения кадастровых работ были уточнены местоположение, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № полученная по результатам межевания, составляет <данные изъяты> и соответствует площади этого земельного участка. приведенной в Свидетельстве о государственной регистрации права серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ и в Кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с представителями собственников смежных земельных участков в индивидуальном порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ уточняемого земельного участка. Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, как и земельного участка с кадастровым номером № является Галиев Н.Н.     

23.01.2018г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области действия по государственному кадастровому учету были приостановлены, поскольку фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в плане границ земельного участка от 30.08.2002 года относительно смежных земельных участков. Кроме того, указано, что конфигурация учитываемого земельного участка в плане границ земельного участка от 30.08.2002 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Межевой план по содержанию не соответствует требованиям ч. 10 ст. 22 Закона.

В представленном истцом план- схеме границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленная истцом план –схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, возражений от ответчика и 3 лица не представлено на заявленные требования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> согласно план-схемы, выполненной ООО «КЧЗК» 31.01.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.03.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>