Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2015 (2-1588/2014;) ~ М-1670/2014 от 02.12.2014

Дело № 2 - 80(1)\2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2015г.                                                                                                                п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при секретаре Пивиной Е.В.,

с участием представителя истца - Зайцева Н.И., действующей на основании доверенности от 08.04.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоров О.В. к администрации Саратовского муниципального района Саратовской области о сохранении здания в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец Федоров О.В. обратился в суд с исковым заявлением о сохранении в реконструированном виде нежилое здание Литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> и признании за ним права собственности на данное нежилое здание. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилых помещений(гаражей):№№, расположенных по адресу: <адрес> В 2014г. Федоров О.В. самовольно осуществил реконструкцию, а именно объединение указанных нежилых помещений в единое здание с увеличением площади застройки. В настоящее время нежилое помещение (гаражный бокс) имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Целое нежилое здание (гаражный бокс) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> который принадлежит Федоров О.В. на праве собственности. Самовольно возведенные строения соответствует нормам и правилам, сохранение строений не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что данная реконструкция была произведена без получения необходимых разрешений, то в регистрации права собственности ему было отказано.

Истец Федоров О.В. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Зайцева Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить, дав пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражения по исковому заявлению не представили.

Выслушав участника процесса, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что Федоров О.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения объектов автомобильного транспорта, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.16).

Кроме того, Федоров О.В. является собственником нежилых помещений № № что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Также установлено, что без получения соответствующих разрешений в 2014 году Федоров О.В. самовольно осуществил реконструкцию - объединение указанных нежилых помещений в единой здание с увеличением площади застройки, которая в настоящее время имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ от 25.07.2014г. (л.д. 42-47).

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Целое нежилое здание (гаражный бокс) расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.: по адресу: <адрес> находящихся в собственности истца.

Из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении строительно-технического исследования самовольной постройки (гаражного бокса литер Ж) расположенного по адресу: <адрес> проведенного ФБУ Саратовской лабораторией судебной экспертизы МЮ РФ, вышеуказанное самовольное строение, в виде гаражного бокса (литер Ж )не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данное строение обеспечивают допустимым параметрам микроклимата помещений, объемно-планировочное решение здания соответствуют и не нарушают требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и соответствуют противопожарным нормам и требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Выполненные строительные работы не нарушают требований СП 22.13330.2011 Актуализированная редакция: «Несущие и ограждающие конструкции».

Фундаменты находятся в исправном состоянии и соответствуют СНиП 2.02.01-«Основания фундамента».

Наружные и внутренние стены находятся в исправленном состоянии и соответствуют своду правил СП 15.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП -II 22-81 «Каменный и армокаменные конструкции».

Крыша и кровля находятся в исправном состоянии и соответствуют своду правил СП 17.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП II-26-76. «Кровля».

Электротехнические устройства находятся в исправном состоянии и соответствуют СНиП 3.05.06-85 «Электротехнические устройства».

Возведенное нежилое строение - гаражный бокс: литер Ж, с технической точки зрения пригоден к эксплуатации по назначению и соответствует требованиям: СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Раздел 11:Транспорт и улично-дорожная сеть. Сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств) (л.д.39-40).

Согласно сообщению Управления имущественных, земельных отношений, архитектуры и градостроительства Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№ установлено, что нежилое здание (гаражный бокс) Литера Ж, площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц не затрагиваются (л.д.51).

Оценив представленные стороной истца доказательства, вышеназванные положения законов, и то обстоятельство, что самовольно возведенное строение соответствует нормам и правилам, сохранение строения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи чем суд находит исковые требования истца о признании права собственности на самовольно возведенное строение, а также о сохранении нежилого здания в реконструированном виде обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>» в реконструированном виде, а именно общей площадью <данные изъяты> кв.м., Литер Ж инвентарный номер №.

Признать за Федоров О.В. право собственности на нежилое здание Литер Ж, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2015 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Саратовский районный суд Саратовской области.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: