Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2035/2016 ~ М-1745/2016 от 15.06.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 26 сентября 2016 г.

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Медведевой Н.П.

при секретаре Ерилиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> к Скворцовой А. СтА.вовне об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> обратилось в суд с иском к Скворцовой А.С., в котором просило принудительно изъять для нужд <адрес> в целях обеспечения строительства проспекта Карла-Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самары с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, площадью 600 кв.м., кадастровый №; расположенное по адресу, <адрес>, СНТ «Ракитовка-2», ул. 14, участок 6, с выплатой собственнику изымаемых объектов недвижимости – Скворцова А.С. возмещения в размере 363950 руб., установленного на основании отчета об оценке от <дата> №, выполненного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы». Заявленные требования обоснованы следующим. Ответчик является собственником вышеуказанного земельного участка. В ЕГРП в отношении данного участка зарегистрированы следующие ограничения в пользу <адрес>: Приказ Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> от 24.02.2015г №. В соответствии с распоряжением <адрес> от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района <адрес> и городского округа Самара» Истцом было принято решение об изъятии земельного участка, принадлежащего ответчику для нужд <адрес> с выплатой соответствующего возмещения. Ответчик уведомлен о принятом истцом решении. Рыночная стоимость земельного участка составляет 363600руб., убытков 350 руб. Ответчик по истечении 90 дней не предоставил подписанное соглашение, предложенное истцом. Принудительное изъятие земельного участка для государственных нужд осуществляется по решению суда.

Скворцова А.С. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес>, в котором просила признать размер возмещения, предлагаемый Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> за изымаемый для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 63:01:0341007:494, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ракитовка-2», <адрес>, участок 6, площадью 600 кв.м. – недостоверным, а также установить возмещение за изымаемый для государственных нужд <адрес> земельный участок с кадастровым номером 63:01:0341007:494, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ракитовка-2», <адрес>, участок 6, площадью 600 кв.м. в размере 1040000 рублей.

Представитель истца - Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> – Синицин А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования Скворцовой А.С. не признал, просил в удовлетворении встречных требований отказать, ссылаясь на то, что стоимость земельного участка завышена.

Представитель ответчика Скворцова А.С. – Киреева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части изъятия земельного участка, однако возражала против определенного истцом размера компенсации, пояснив, что согласно представленного в материалы дела отчета об оценке рыночной стоимости №.01-207 от <дата>, выполненного ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ракитовка-2» улица 14 участок 6 составляет 1040000 руб.. Просит удовлетворить исковые требования с выплатой Скворцовой А.С. указанной суммы. Дополнительно пояснила, что с заключением судебной экспертизы, согласно которой рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ракитовка-2», ул. 14, участок 6, с кадастровым номером с 63:01:0341007:494, установлена в размере 344400 руб., размер убытков 350руб., истец не согласен, так как рыночная стоимость значительно выше 1000 000 руб. Заключение эксперта содержит грубые нарушения требований к отчету об оценке. Ухоженность участка не может влиять на его стоимость. Установленная рыночная стоимость земельного участка по оценке ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» близка к кадастровой стоимости земельного участка, установленной государством, в размере 812 712 руб..

Допрошенная в качестве эксперта ООО «Визит Риэлт» Аполосова Н.Ю., поддержала выводы, данные ею в ходе проведения судебной экспертизы, пояснила в судебном заседании, что для определения рыночной стоимости земельного участка, были взяты аналогичные земельные участки, находящиеся в том же состоянии, что и участок ответчика. Имеющаяся в заключении арифметическая ошибка на листе 17, в части скорректированной стоимости, не нарушает прав ответчика, при перерасчете сумма будет меньше.

Допрошенная в качестве специалиста Ерпалова А.А., оценщик ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», поддержала выводы, данные ею в ходе проведения оценки 03.02.2016г., пояснила в судебном заседании, что оценка проводилась в зимний период, когда количество продаваемых земельных участков меньше. Ухоженность земельного участка в зимний период видно плохо, но это не влияет на стоимость самого земельного участка.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 56.3. ЗК РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд в целях строительства объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса.

Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Пунктом 4 ст. 281 ГК РФ определено, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона от <дата> N 499-ФЗ случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, вправе определить из числа организаций, указанных в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, лицо, осуществляющее действия по подготовке и заключению соглашения об изъятии недвижимости, при условии наличия согласия в письменной форме этой организации.

Согласно пункту 10 статьи 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что Скворцова А.С. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ракитовка-2» улица 14 участок 6, с кадастровым номером 63:01:0341007:494, площадью 600 кв.м.

В соответствии с распоряжением <адрес> от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла-Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самары с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес>, принадлежащий ответчику Скворцовой А.С. подлежит изъятию у собственника для нужд <адрес> путем выкупа.

Письмом от <дата> № истец уведомил Скворцову А.С. о том, что принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 63:01:0341007:494 подлежит изъятию для государственных нужд <адрес>. Однако, ответчик, получив проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в течение 90 дней соглашение не подписал, в связи с несогласием с выкупной ценой земельного участка.

Поскольку ответчик Скворцова А.С. не согласна со стоимостью объекта, указанной в Отчете об оценке от <дата> №, выполненном ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», судом по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости, размер убытков, причиненных изъятием земельного участка и жилого дома, на момент рассмотрения спора.

Согласно представленного в материалы дела Заключения эксперта ООО «Визит-риэлт» №э от <дата> рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Ракитовка-2», <адрес>, участок 6 составляет 344 400 руб., размер убытков, причиненных Скворцовой А.С. в связи с изъятием земельного участка со строением (строение не оформлено) для государственных нужд <адрес> составляет 350 руб.

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, т.к. при его подготовке проведен анализ рынка аналогов исследуемых объектов недвижимости, указан источник определения цены. К заключению приложены документы, подтверждающие квалификацию эксперта. Эксперт предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Н.Ю. Аполосова полностью подтвердила свое заключение.

При этом суд считает, что ответчик не имеет право на получение денежной компенсации за изымаемый земельный участок, исходя из его кадастровой стоимости на момент разрешения спора или рыночной стоимости, установленной ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», поскольку это повлечет неосновательное обогащение ответчика.

Принимая во внимание, что распоряжением <адрес> от <дата> №-р «Об изъятии для государственных нужд <адрес> объектов недвижимого имущества в целях обеспечения строительства проспекта Карла Маркса на участке от проспекта Кирова до границы г.о. Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» муниципального района <адрес> и г.о. Самары, принято решение об изъятии принадлежащего ответчику Скворцова А.С. земельного участка путем выкупа, данное постановление не оспорено, недействительным не признано; соглашение о выкупе недвижимости в досудебном порядке и в период рассмотрения дела не достигнуто; процедура изъятия соблюдена, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Министерство транспорта и автомобильных дорог <адрес> частично, взыскав в пользу ответчика Скворцова А.С. выкупную стоимость земельного участка в размере 344 400 руб. и убытков в сумме 350 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 282 ГК РФ, 56.3, 56.10 ЗК РФ, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства транспорта и автомобильных дорог <адрес> – удовлетворить частично.

Принудительно изъять у Скворцовой А. СтА.вовны для государственных нужд <адрес> в целях обеспечения реконструкции проспекта Карла Маркса, на участке от проспекта Кирова до границы городского округа Самара с реконструкцией участка автомагистрали «Центральная» в муниципальном районе <адрес> и городском круге Самара - земельного участка площадью 600 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ракитовка-2» ул. 14 уч. 6 с выплатой собственнику изымаемого объекта Скворцовой А.С. возмещения в сумме 344400 руб. и убытков в сумме 350 руб.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Скворцовой А. СтА.вовны (запись о регистрации права собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2008г. № и возникновения права собственности <адрес> на изымаемый для государственных нужд <адрес> объект недвижимости после выплаты Министерством транспорта и автомобильных дорог <адрес> возмещения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении 10 дней со дня вынесения.

Судья Н.П. Медведева Н.П.