Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2360/2011 ~ М-1652/2011 от 18.03.2011

дело № 2-2360/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Курлаевой И.В.,

при секретаре Древаль Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розиной А.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Розина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Торговый дом «ИЛИта» (далее «ТД «ИЛИта») о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «ТД «ИЛИта» договор № № на долевое участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что по результатам инвестиционной деятельности в собственность Розиной А.В. будет передана однокомнатная квартира № №, расположенная в <адрес>. Истица со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Поскольку ответчик до настоящего времени не передал необходимых документов в Управление Федеральной регистрационной службы, истица не может оформить право собственности на спорную квартиру.

Определением суда от 09 июня 2011 года (л.д. 59) в порядке ст. 44 ГПК РФ произведена замена ответчика на ООО ИКЦ «Ваше право».

В судебном заседании Розина А.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен (л.д. 61-63).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет права на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Из представленного в материалы дела договора № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-16), заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и Розиной А.В., следует, что предметом договора является долевое участие соинвестора Розиной А.В. в инвестировании строительства Комплекса, расположенного по адресу: <адрес>.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что соинвестор Розина А.В. выплачивает инвестиционный взнос в размере, порядке и сроки, установленные договором и приложением № к договору. Согласно пункту 4.1. договора общая сумма инвестирования, подлежащая уплате составляла <данные изъяты> у.е, что соответствовало <данные изъяты> руб.

Как следует из приходного кассового ордера (л.д. 20) соинвестор Розина А.В. свои обязательства по договору выполнила полностью.

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры (л.д. 21-22) следует, что по договору № Ж152 от ДД.ММ.ГГГГ истицей ООО «ТД «ИЛИта» была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено, что право собственности соинвестора на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Анализ положений заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и истицей договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Розина А.В. просит признать за ней право собственности на спорную квартиру в связи с тем, что она исполнила обязательства по договору путем внесения на счет ООО «ТД «ИЛИта» денежных средств, а ООО «ТД ИЛИта» обязалось предать ей в собственность по окончании строительства квартиру определенной площади.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела актом приема-передачи квартиры и приходным кассовым ордером.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «1. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

3. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

4. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

5. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество».

ДД.ММ.ГГГГ администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что 06.05.2011г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «ТД «ИЛИта», в связи с реорганизацией в форме слияния. Правопреемником ООО «ТД «ИЛИта» является ООО ИКЦ «Ваше право» (л.д. 41-57).

В соответствии с положениями ст. 58 ГК РФ к ООО ИКЦ «Ваше право» перешли права и обязанности ООО «ТД «ИЛИта».

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение довода истицы о том, что ООО «ТД «ИЛИта» в УФРС по Московской области не передан пакет документов, позволяющих оформить Розиной А.В. собственность на квартиру самостоятельно.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Розина А.В. приобрела право собственности на спорную квартиру в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Розиной А.В. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Розиной А.В. право собственности на <адрес> общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27 июня 2011 года.

Судья: