Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6296/2021 ~ М-5327/2021 от 16.06.2021

УИД 72RS0014-01-2021-009648-24

Дело № 2 – 6296/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                13 августа 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Сулеймановой Л.Т.,

с участием представителя истца Гузянок Г.П., действующей на основании доверенности №72 АА 2032007 от 08.06.2021, представителя ответчика Кудрявцевой М.Л., действующей на основании доверенности №3 от 11.01.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6296/2021 по исковому заявлению Гузянок Стаса Геннадьевича к Управе Восточного административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управе Восточного административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: ванная комната и туалет объединены в совмещенный санузел (демонтирована перегородка между помещениями, заложен дверной проем между ванной комнатой и коридором); установлены короба из ГКЛ в санузле, жилой комнате и коридоре. Жилая площадь квартиры после перепланировки не изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения после перепланировки составила <данные изъяты> кв.м. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Гузянок С.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: объединен санузел (разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов), в жилой комнате, коридоре и санузле установлены короба; на кухне увеличен короб.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна по основаниям, указанным в письменном отзыве на исковое заявление. Полагала, что достаточных доказательств, подтверждающих доводы истца о соответствии перепланировки нормам и правилам, истцом не представлено.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве от 28.07.2011 №884, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №№, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29).

Из справки о технико-экономических показателях ИП ФИО8 от 22.08.2017 по результатам натурного обследования от 22.08.2017 установлено, что в кирпичном многоквартирном доме по адресу: <адрес> произведена перепланировка: объединен санузел (разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов), в жилой комнате, коридоре и санузле установлены короба, на кухне увеличен короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь после выявленных изменений составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1 статьи 25). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланированного жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленного суду технического заключения ООО «Проект-индустрия» от 25.08.2017 (л.д. 45-56) суд пришел к выводу о том, что самовольно выполненная перепланировка в квартире 81 дома 22 по <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Техническое заключение оценено судом как достоверное и допустимые доказательство. Оснований ставить под сомнение объективность сделанных в нем выводов суд не усматривает.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № № от 04.09.2017 установлено, что квартира № № расположена на двенадцатом этаже в 12-этажном жилом доме по адресу: <адрес>. В своем составе имеет следующие помещения: две жилые комнаты, кухню, коридор, совмещенный санузел, балкон. В кухне установлен санитарно-технический прибор – раковина, плита. В совмещенном санузле установлены санитарно-технические приборы – раковина, ванна, унитаз. Вход в совмещенный санузел осуществляется из коридора. В жилых комнатах и кухне естественное освещение через оконные проемы в наружной ограждающей конструкции здания. Искусственное освещение имеется во всех помещениях жилой квартиры и выполнено лампами накаливания. Вентиляция совмещенного санузла - естественная вытяжная, через существующий вентиляционный канал, расположенный по стояку. Вентиляция кухни – естественная вытяжная, через существующий вентиляционный канал, расположенный по стояку. Расположение совмещенного санузла относительно планировки квартиры расположенных выше и ниже квартиры №81 соответствует санитарным правилам. Квартира содержится в удовлетворительном санитарном состоянии.

В результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> установлено её соответствие требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенные перепланировка (переустройство) квартиры № в доме № по <адрес> отвечают строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью в следующем виде: объединен санузел (разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов), в жилой комнате, коридоре и санузле установлены короба, на кухне увеличен короб. Общая площадь квартиры до изменений составляла <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Общая площадь после выявленных изменений составила - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гузянок Стаса Геннадьевича – удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии: объединен санузел (разобрана перегородка между ванной и туалетом, заложен один из дверных проемов), в жилой комнате, коридоре и санузле установлены короба. На кухне увеличен короб.

Общая площадь квартиры до перепланировки (переустройства) ёсоставляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки (переустройства) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                    Ю.В. Мурай

Решение в окончательной форме изготовлено 20 августа 2021 года.

Председательствующий судья                                    Ю.В. Мурай